一般情况下以付款为准，只要购房的钱是婚前一方的个人财产支付的，那么就属于个人财产。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

逾期办证纠纷居仲裁案件首位

逾期办理产权证是房地产纠纷仲裁的最频繁的案件类型。

记者从西安市仲裁委员会了解到，去年西安仲裁委受理各类仲裁案件1685件，其中商品房买卖合同纠纷1075起，占2010年度仲裁案件的63．83％，涉案标的额3．8亿元。

据《2010年度商品房买卖合同纠纷仲裁报告》显示，西安市仲裁委去年受理的商品房买卖合同纠纷仲裁案件主要集中在逾期交房、逾期办理房产证、交房不符合条件、房屋质量问题、房屋货款的支付等几个方面。较2009年相比，2010年逾期办理房产证案件所占比重大幅上升，超越逾期交房纠纷而居于首位，占商品房买卖合同纠纷案件的51％。逾期交房的案件占35％，房屋质量及不符合交房条件案件占5％，其他类型如买受人逾期付款、面积缩水、房屋配套设施纠纷等案件所占比例仅为9％。小产权房、二手房买卖纠纷较往年也有很大程度提升，保障性住房纠纷尚未涉及。逾期办证比例的上升与二手房交易纠纷的增加一定程度上反映了二手房交易市场的活跃。

买受人提起的仲裁案件所占比例较大

西安市仲裁委2010年受理的1075起商品房买卖合同纠纷案件中，买受人针对出卖人提起的仲裁申请案件共计1050件，占全部商品房买卖案件的97．7％；出卖人对买受人提起的仲裁申请案件共计25件，占全部商品房买卖案件的2．3％。同往年相同，房屋买受人作为申请人的仲裁案件仍然占据极大比重。

提醒：购房者仔细签订法律合同预防商业纠纷发生

近年来，西安市商品房买卖合同纠纷案一直处于上升趋势，购房者如何能够更好地保护自身的合法权益？西安市仲裁委工作人员提醒广大购房者注意以下几个方面。

一、购房者在商品房买卖合同签订之前，应尽可能多的了解开发商或出卖人的相关资信情况，选择那些信誉度较高的。

二、购房者在商品房买卖合同中应明确逾期交房、逾期办证所产生的违约责任以及发生争议的解决方式。

三、逾期交房、逾期办证追究违约责任应注意诉讼时效。逾期交房、逾期办证的诉讼时效期，应当从交房、办证的逾期之日起计算，超过诉讼时效期间的，即超过两年的，法律不再对逾期交房及逾期办证的违约金赔偿予以支持。

四、购房者应积极配合开发商及出卖人办理交房与办证手续，及时提供自己的委托证明、身份证明，缴纳相关的费用，在保护自身权益的同时，督促协助开发商、出卖人办理交房与办证事宜。

五、购房者收房时应谨慎查看两书一表，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《竣工验收备案表》，待房屋质量检查完毕以及所有条款确认后，才能进行签字。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。