签订购房协议后如何退定金-法师兄

签订购房协议后如何退定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 06:16:01 431 人看过

按照常规的法律流程来看，这笔定金通常是不能够退还的。然而，若是出现满足下列若干种情况时，定金一般便能得到执行退回：首先，倘若开发商在认购意向书所规定之期限内，擅自将已被消费者预订购买的物业转卖给任意的第三方客户，从而引发了未能顺利完成正式签约的问题，那么开发商应当以双倍的金额来偿还消费者所支付的定金；其次，如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者因为开发商自身的原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同失去效力，那么开发商就有义务归还消费者所支付的定金，并且承担由此产生的消费者经济损失；再者，如果双方只是因为在正式合同以及相关的补充协议中，对于某些关键性的条款无法达成共识，而这些争议点并不涉及到认购意向书中的内容，最终导致签约失败，那么双方都没有违反任何的法律法规，此时开发商应该全额退还消费者所支付的定金；最后，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等重要条款并未做出明确的约定，或者约定得不够清晰明了，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到了正式合同的签署，那么开发商也需要归还消费者所支付的定金。然而，如果开发商已经具备了商品房预售的法定条件，但是消费者却拒绝签订商品房买卖合同，那么消费者就无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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