进行转让的房地产必须是法律法规允许转让的房地产，这是房地产转让关系合法有效的前提，法律法规对不得转让的房地产作了明确规定，下列房地产不得转让：

1、未依法登记取得房地产权证的；

2、共有房地产未取得房地产共有人书面同意的；

3、权属有争议未解决的；

4、被依法查封或其他形式限制房地产权利的；

5、土地使用权被依法收回的；

6、其他法律法规规定不得转让的房地产。

对于土地使用权的转让，为防止炒卖地皮牟取暴利，使国家土地资源的收益大量流失，国家对土地使用权的转让也作了相应的限制。例如，对于以出让方式取得土地使用权的，转让时应符合下列条件：

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2、按土地使用权出让合同约定进行投资开发，属房屋建设工程的须完成开发投资总额的25%以上，属成片开发土地的，须形成工业用地或其他建设用地的条件，达到一定的开发规模方可转让。

一、以出让方式取得土地使用权转让房地产时有哪些条件

以出让方式取得土地使用权转让房地产时有以下条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、签了商品房预售合同是否可以转让

1、商品房预售合同的转让，实际上就是将预购的商品房进行转让，也就是我们通常所说的“炒楼花”。这种行为是指购房者在签订了商品房预售合同以后，将其预购的尚未竣工的预售商品房再行转让给第三人的行为。如果是一般的商品买卖，这种行为无可非议，但由于商品房买卖的特殊性，国家对预售商品房的行为作了特殊的规定。

2、法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条规定

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。