二次抵押方式灵活民间借贷利率飙升
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-08 09:45:52 157 人看过

二次抵押方式灵活

某投资咨询公司负责人老李从事民间借贷生意多年,他表示,毕竟快到年底了,企业的资金需求也多起来。12月23日,我就做了四笔业务。接下来还有几个大的项目要运作。老李表示,这四笔业务都是针对中小企业主个人发放的借款,主要形式都是二次抵押贷款

什么是二次抵押贷款?老李表示,所谓二次抵押贷款,以房产为例,假定一套房产评估价200万,如果其中还有银行贷款100万,就意味着这套房子已经抵押给银行,银行是该套房子的第一债权人。但是,除了银行贷款,该套房子还有约100万剩余价值,因此,二次抵押贷款就是将这部分剩余价值进行二次抵押,并发放相应借款,我们是该套房产的第二债权人。

老李表示,二次抵押贷款也与各地政策相关,并非所有城市都允许房产进行二次抵押,目前仅目前上海,杭州等地可以操作二次抵押贷款。与银行相比,我们的操作方式更灵活。老李表示,一般银行要求抵押物为已全部还清贷款的房产,但他们却可以接受用未还清贷款的房产作为抵押物,门槛更低。

另外,年底到了,企业资金需求随之旺盛,很多企业对借贷效率要求很高。老李表示,一般银行的放贷周期至少在一个星期以上,但他们可以做到当天放款,办二次抵押手续只要一个多小时,办好手续,我们马上就可以放款。同时,很多抵押的房产都是两三百平方米的,价值在七八百万的很多。老李表示,这样的房子,贷个一两百万也是很容易的,能及时满足企业资金周转需求。

民间贷款利率节节攀升

上面提到的四笔业务,其中两笔是月利率5~6分,还有两笔分别是一毛和一毛五。老李表示。月利率一毛五,意味着如果借款人借贷100万,每月利息就高达15万,这么高的利率谁会来借呢?老李表示:其实很多企业也明白这是饮鸩止渴,但急需资金的企业主借贷无门,只能找民间借贷渠道。

我们也是非常注意风险控制的。老李表示,我们会约见接待人,看企业主是不是有合理的借款理由,我们只针对资金周转需求放款,而且借款周期很短,不会超过2~3个月。当然,借款人都是陌生人,面谈一两次也不会知根知底。我们更关注的是抵押物,一旦事情发生变化,我们会随时做好变卖抵押物的准备。

老李表示,最近刚刚处理了三笔业务的抵押物。其中两笔是借款人主动给我们打电话,说借款还不上了,让我们处理掉抵押的房产;还有一笔业务,是借款人不还利息了,我们直接就把抵押物处理掉了。由于临近年底,银行通常会将贷款延期到明年初发放,加上企业资金周转需求旺盛,因此,老李预计,接下来还会忙一段时间。

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      对于金额较大或存在风险的贷款,应履行担保和抵押手续,要求借款人提供具有一定经济实力的第三方担保,或要求借款人以存单、债券、机动车、房地产等个人财产为抵押,并签订书面贷款协议。一些财产抵押,还应到有关部门办理抵押登记手续,如以房屋、车辆为抵押。这样,一旦借款人无法偿还债务,就可以向担保人索要贷款或以抵押物合法偿还贷款。
    • XX二次抵押贷款利率是如何规定的?
      澳门在线咨询 2023-03-29
      个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务服务。在偿还了一定的贷款本息之后,如过一时间需要资金用于个人的消费或经营,就可以用该房屋抵押价值减去原来的贷款余额后的差额作为抵押,然后再次向银行申请贷款。