购买二手房看房选房注意事项:是否存在多个共有人;已出租房屋的转售是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全;房屋产权是否明确;合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。
一、怎么做能避免二手房产权纠纷
二手房产权纠纷的避免方法有:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
二、二手房五年内不能交易吗
有些地方是有这方面的固定,但目前大部分也没有。购买5年内不能交易的二手房时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权(福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确,过户税费承担(违约赔偿责任)。
三、哪些二手房不能买卖二手房交易时应该如何防范风险
下列二手房不能买卖:
(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
(五)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
(六)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(八)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房交易时防范下列风险:
1、确认房主:核实真实身份。
2、确定房屋是否有历史遗留问题。
3、明确付款方式。
4、约定支付违约金的时间。
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