购买商住房和住宅房有什么差别
来源:互联网
时间: 2023-04-29 09:00:29
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一、土地使用年限
商住房是指公寓用房,用来供人居住的产权为50年,住宅房一般产权是70年。
二、房屋分摊公共建筑面积
商住房的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯等出入处按规定有两处,这些加起来,每户需要分摊的公共建筑面积就比较大了。
三、税费
我国非住宅交易的契税是有优惠的,比一般其他用途商品房要低,如果购买的是商住房的话,就无法享受优惠税率了。
四、按揭贷款年限
住宅房首套最多可贷7成,最多可贷30年,而商住房一般最多可以贷10年左右。
五、使用成本
住宅房的水电费都是民用收费,而商住房的水电费则按商用来收取。如2012年北京市居民用电价格为0.4883元/千瓦时,用水价格为4元/立方米,但商用电则为1元/度,商用水5.04元/吨。
六、落户
商住房不是住宅,一般是不可以落户的。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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