农村土地转让形式有什么？-法师兄

农村土地转让形式有什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-23 02:06:11 265 人看过

土地转让有两种方式：一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人，二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。

农村经营性集体建设用地流转形式有很多种，土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的情况；家庭承包经营的土地，由承包人自己找土地转让的对象，由第三人代替承包人与发包人签订合同的情况，是土地转让的主要形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

农村宅基地
农村宅基地转让后的土地补偿计算公式是什么？

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。占用农村土地补偿标准占用农村土地补偿标准：1、根据国家规定的价格政策，征用耕地和蔬菜地，按征用前三年平均年产值的六倍计算；2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按年产值的五倍计算；3、柴山、滩地、池塘、芦苇塘等有利可图的非耕地，按土地年产值的三倍计算；4、征用宅基地按相邻耕地补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地重建的，原

2023-07-05

287人看过
法律综合知识
农村土地转让问题报告

曲阜师范大学，学院住址：电话：摘要：本文是关于日照沿海农村土地转让过程中存在问题的发现与探讨，同时对如何解决问题提出了见解。关键词：农村土地转让28号，在曲阜师范大学政治与社会发展学院社会实践部的组织下，我参与了农村实践活动，在走访中了解到农民对土地被征的问题普遍不满。于是我们对此进行了深入了解：日照在向一个美丽富有的海滨城市发展，其中的大量沿海农民土地被征，这其中存在的问题也是不能视而不见的。我们采访的两个村子的土地已经被征。他们说自己的土地被征，大约以每亩6300的价格卖掉，问及他们同意卖吗？他们笑言道是村委会通知的，并没有征求他们的意见，问及他们知道土地被征的用途时，他们表示在那里闲置了一年多了，并没告诉被征做何用。农民还说土地一直是他们唯一的收入来源，他们的土地无故被征，使他们失去了生活来源，劳动力只有出去打工，一般是从事4种工作，搞装修，在大学城摆摊，开出租，还有就是到海捕鱼。这

2011-03-15

250人看过
建设用地
转变农村土地发展方式

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。为了公共利益的需要，有下列情形，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：军事和外交需要用地的等。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。农村土地征收如何补偿农村土地征收补偿的计算方式如下：1．土地补偿费＝前三年平均年产值补偿倍数（6＜补偿倍数＜10）2．安置补助费（1）（被征用地块需安置人数补偿倍数）＞15时，总安置费＝该被征地块前三年平均年产值15（2）（被征用地块需安置人数补偿倍数）＜15时，总安置费＝该被征地块前三年平均年产值补偿倍数被征地块需安置人数3．地上附属物和青苗补助费补偿的计算（1）对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。（2）征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广

2023-07-04

189人看过
土地转让
2018年农村土地转让协议书是什么？

甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：1、宅基地坐落、面积甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150．4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。3、转让金额该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。4、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。5、宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。6、房产归属（1）在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。（2）建房手续

2023-08-15

105人看过

土地流转
了解农村土地流转和土地转让的区别

农村土地有三种物权：所有权、承包权、经营权，即中央文件规定的三权分置。土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用。土地经营权流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。如何区别转租和转让两者的区别在于是否有转让租赁权，转让无权转让，只授权他人使用，转让实际上是转让租赁权，不再享有租赁权。但这两项必须得到房东的同意。转租需要房东的同意。转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质也不同。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，租赁关系存在于第三人与出租人之

2023-07-02

414人看过
法律综合知识
农村土地转让怎么办理手续

一、农村土地转让怎么办理手续针对农村土地转让的手续办理，首先需由土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请，并详细填写流转申请书，包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限等关键信息。随后，这些信息将由村流转信息员报送至乡（镇）土地流转服务站。同时，土地流入方也需向乡（镇）土地流转服务站提出申请，并填写土地流转申请表，明确自身需求及流转意向。二、土地转让需要哪些申请材料土地转让所需申请材料主要包括两方面：1．流出方的申请材料，如土地流转申请书，需详细列明土地的基本信息及流转条件；2．流入方的申请材料，包括土地流转申请表，其中应包含申请者的身份信息、需求面积、地类要求、流转期限及拟从事的经营项目等。此外，根据具体情况，可能还需提供其他相关证明材料，如土地权属证明、经营能力证明等。这些材料的准备和提交，是土地转让审核和登记的前提。三、农村土地转让的审核登记流程农村土地转让的审核登记流程涉及多个

2024-08-15

287人看过
土地转让
农村土地转让税费怎么计算

营改增后土地转让税费应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。（一）营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。（二）印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0。05％的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。（三）土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。一、国有土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、身份证明等资料。2、审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。4、地

2023-03-28

305人看过
法律综合知识
农村土地流转受让人怎么做

一、农村土地流转受让人怎么做1．对于土地流出方的村民小组或村委会来说，他们需要首先提交相关申请且务必认真填写流转申请书，这份材料应涵盖以下关键要素：如当事人名单、所在村落名称、所涉及的土地面积大小、详尽的地理位置坐标、地块性质的说明、土地交易价格推荐、土地租赁期限的具体设定以及能够随时保持联系的电话号码等等。这其中的每一项都需要详细明了地列出，以便为后续的流转环节提供可靠依据。提交完的流转申请书应该由村里负责流转事务的专职人员向乡（镇）级别的土地流转服务站进行提交。2．接下来是针对土地流入方向的申请流程。申请者需向乡（镇）级别的土地流转服务站提出申请，同时还必须认真填写土地流转申请表。在这个表单中，申请者需要包括自身的姓名、所属公司或组织的准确信息、非常明确的土地需求面积、对可流转土地性质有具体的要求和期望的流转期限，以及希望在未来从事什么样的经营项目，最后，也不能忘了留下联系电话号码。提

2024-04-18

120人看过

土地转让
农村土地转让20年后,土地归属谁

在我国农村土地中，耕地是主要的农业用地，农民承包这样土地，承包期限是三十年。在取得承包权使用土地二十年后，土地归属还是土地承包人。如果土地没有经过确权，无法确定实际归属的，应该由农村集体持有。承包期到后，双方可以续签延期。一、林地承包的期限是多久林地的承包期限是七十年。依据我国国农村土地承包法的规定，一般情况下，耕地的承包期通常是三十年，草地的承包期一般是三十年到五十年，林地的承包期通常是三十年到七十年。特殊林木的林地承包期，一般需要经过国务院林业行政主管部门批准可以延长。不宜通过家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。二、农村拆了宅基地会怎么处理农村宅基地与房屋既有区别又有联系：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地。因而，二者在空间上是统一的

2023-06-27

444人看过
土地承包经营权
【合同转让】农村土地承包经营权转让合同(文本格式)

转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。地块名称坐落(四至)地块数(块)面积(亩)质量等级(肥力水平)备注二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。三、转让费转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。四、支付方式和时间乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为。(为年月日前一次或多

2023-06-08

182人看过
法律综合知识
农村集体土地所有权流转模式

民生的发展离不开土地，人们可以对农村集体土地的使用权进行合理流转。农村集体土地所有权流转模式：1.互换互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。2.交租在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。3.入股入股，亦称“股田制”

2022-03-01

487人看过
法律综合知识
农村土地转让流程及手续

一、农村土地转让流程及手续针对农村土地转让，其流程与手续是确保土地合法流转的重要步骤，具体流程包括：1．提出申请，由土地流出方向村民小组或村民委员会提交申请，并填写流转申请书，同时土地流入方也需向乡（镇）土地流转服务站提出申请；2．接着进入审核、登记阶段，涉及对流出方土地情况及流入方经营能力的审核，流转价格的评估与发布，以及双方自愿协商等；3．双方达成一致后签订合同，并经过鉴证、归档等程序完成转让。二、转让合同的签订与鉴证归档转让合同的签订是土地转让过程中的关键环节。1．双方协商一致后，应按照规定的文本格式签订土地流转合同，明确流转土地的面积、位置、用途、期限、流转费用及支付方式等关键条款。合同签订后，需进行鉴证与归档工作。2．鉴证一般由乡（镇）土地流转服务站进行，旨在确认合同的真实性与合法性，归档则是将合同文本分别交由村、乡（镇）、县三级机构备案，以便日后查询与管理。这一过程不仅保护了流

2024-08-19

64人看过

土地转让
签订农村土地转让协议要注意什么

在法律上，土地所有权是不得转让的，我们一般所说土地转让指的是土地使用权的转让。因为农村土地使用权比较特殊，因此在转让过程中需要特别注意以下事项：第一，明确该土地的性质，是属于国有土地还是集体土地。国有土地使用权是可以出让的，但集体土地使用权则不得随意转让。第二，了解该转让土地的用途。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村土地会区分农业用地及非农业用地，严格控制将耕地转为非耕地。将农用地转为建设用地也需要办理相应审批手续，因此土地的用途会影响到受让人转让后的使用，需要特别注意。除此之外，还需要注意转让土地的使用年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地用途不同，其使用年限是有区别的。农村土地转让协议合法吗1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。转让方未取得土地使用证书

2023-08-04

311人看过
土地转让
应如何办理农村土地转让

我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。农村土地转让需要办哪些流程?1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻

2023-05-03

103人看过