1、签空白条款需要注意1、看有没有预售许可证很多地方都说要看5个许可证,其实没必要,对于预售许可证必须提交另外4个许可证,让房产管理部门为我们更放心。
您只需到房地产管理部门核实预售许可证的真实性即可。如果对外销售没有预售许可证,在购买中就存在隐患和不安全因素。
2。看合同中的土地性质
虽然很多开发项目的土地是出让的,但由于是综合性或商住用地,土地的使用年限不是70年,甚至40年。
购买时,要看土地性质是否转让,使用年限是否为70年,因为目前法律只规定住宅到期后自动续期,其他非住宅行业普遍认为是有偿续期。
3。看清楚房子的用途。
公寓的定义目前还不是很清楚。很明显,公寓的照明时间不需要满足两个小时。此外,对于这套公寓能否用作学区房,教育部门也没有明确的答案。一般来说,如果住校招生人数超过学校招生计划,估计这套公寓不会用作学区房。因此,要特别注意对子女入学购房要慎重。
4。物业管理不容忽视。
签订商品房合同时,会与前期物业公司签订物业服务合同。因为开发商和前期物业公司的关系一般都比较密切,物业公司的信誉以及物业合同中的很多约定也要仔细阅读。
虽然物业管理公司成立物业管理委员会后可以解散,但目前的现实情况是,由于入住率不足或业主不愿意,很多社区不愿意担心。物业管理委员会的成立比较遥远,导致业主与物业管理之间的纠纷很多。作为业主,很难单打独斗。合同签订后,开发商有时会承诺给业主一个免费的车库或储藏室或阁楼。这些协议必须写进合同中,口头承诺往往因为缺乏证据而最终落空。此时,开发商需要关注是否能把车停在车库里,也就是说,能否把车停在车库里取决于能否把车停在车库里。
6。面积协议
这是目前争议最大的一种情况,主要是因为大家都认为签合同后,如果面积差距超过3%,就没有必要支付,这其实是错误的。
与开发商有协议的,先按协议执行,没有协议的,按规定执行。开发商在签订合同时,往往会与购房者达成协议,协议主要依据有资质的测绘部门出具的面积。
这样,测绘面积将直接使用,有效避免了3%的法定条件。我们必须看清这一点。在签订合同时,我们可以直接约定面积,并明确约定多支付多少就不支付。开发商经常同意帮你办贷款,但在合同中,开发商没有明确写贷款不能退。相反,双方约定,由于购房者信誉等问题,贷款不能退还,这样购房者就可以一次性付清房款。
这一点也应该谨慎。你可以先查一下你的个人信用或者把合同弄清楚。如果你不能得到贷款,你可以取消合同。
8、逾期或赔偿问题
开发商和买方将在合同中约定双方申请证书或支付购房款的期限,但如果您细心,您会发现双方违约后赔偿金额不相等,在签订合同时要平等对待。
9。合同约定的房屋交付条件必须明确,应当按照哪些验收进行,包括单项验收、综合验收或竣工验收记录、消防验收。
一定要明确:因为单次体验之后,社区有可能还处于建设状态,社区内的道路和绿化可能还没有完工,生活也不一定方便,所以应该明确约定。社区公共区域和公共部分的约定,现在社区俱乐部或公共场所的纠纷越来越多,开发商往往只是告诉你,社区俱乐部、健身场所等如何规范、如何先进,绕开产权问题。
如果你不同意这些地方的产权,你最终可能会让开发商出售。买方不允许您免费或优惠使用。如果合同规定这些地方的所有权属于业主,开发商就不能出售。
11。协议上的各种设施有燃气、宽带等,往往开发商只选一个,导致用户无法选择。如果在合同中约定开发商要让几个运营商进入小区,比如宽带,我们不仅可以被动地选择一个,那么我们可以多选择,而且有主动权。
12。双方协商解决的内容有待进一步研究。以上所述及双方协商解决后所写内容,一般对开发商不利。要明确违约责任,不能简单地通过协商解决问题。否则,问题发生后,你将没有依据追究责任和赔偿。商品房买卖合同除主合同外,还包括房屋平面图、公共部位与公共房屋共有建筑面积说明、装修设备标准和合同补充协议四个附件。
1。房子的平面图应该标明每个房间的具体尺寸和墙壁的宽度,以及阳台的尺寸和空调的位置。
如果上述内容不明确,房屋规划就不能起到准确的说明作用,对开发商也没有明确的约束。无论是房屋的平面布置图,还是公共部位与公共房屋共有建筑面积的说明和装修设备的标准,都要用准确的数字和具体的描述来表达其内容,而不是概念性的文字。
附件中不应出现“高级”、“名牌”、“精装修”等字样,而应明确“高级”是什么标准,“名牌”是什么品牌,“精装修”应达到什么样的装修效果。根据民法上的“意思自治”原则,商品房买受人可以与开发商协商,行使合同修改权和补充权,在主合同之外签订补充协议,以澄清一些模糊的概念,修改主合同中不合理的条款。
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