二手房合同怎么签不仅是购房者所关注的问题,卖房者同样需要重视。在签订二手房合同时,有些条款是必不可少的,否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。
签订房屋买卖合同需要注意:
一、明确签约主体
买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先核实卖方双方的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提,如果一方的真实性存在问题,另一方就有可能上当受骗。另外,卖方需确认所出售的房子是否符合国家规定的允许交易的房屋条件,买方需确认自己是否有购房资格。
二、要在合同中注明交验时间和付款时间
合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。在确定所交易的二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意写明付款时间及水、电、气、暖、物业等费用的交接时间。交接时间和付款时间是确认责任重要标准,如果不够清晰,就有可能引起麻烦甚至产生纠纷。
三、约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额
房产交易过程复杂且金额较大,避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。
除上述三个主要问题外,买卖双方还需要根据自己的需求就单独的细节进行约定,必要时可以在补充合同中注明。
另外在交易过程中,通过中介公司进行房屋买卖是最常见的方式。因此签合同就要涉及两个部分,一是要先同中介公司签订房产经纪合同,二是同交易另一方签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书。
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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签订二手房买卖合同需要注意什么, 签订二手房买卖合同需要注意什么湖北在线咨询 2022-02-11买二手房某种程序上说比买一手房(新建商品房)更麻烦,涉及的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护好自己的权利,该说明说清的,该事先约定的,都表达清楚,有些条款是不能缺少的。一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家
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签订二手房买卖合同需要注意什么,签订二手房买卖合同江苏在线咨询 2022-04-09签订二手房买卖合同应该注意什么 1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款。价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是,在实践中,大多数二手房买
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签订二手房买卖合同需要注意什么,签订二手房买卖合同有香港在线咨询 2022-04-16在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定: 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条
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二手房买卖买卖合同签订需要注意什么?湖南在线咨询 2022-05-201、要在合同中列出基本情况:基本上就是买卖双方的姓名、住所、联系方法等,这是必须的,明确双方的基本情况。要是以后不管是房子,还是合同出现问题,只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。 2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。 3、涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请
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签订二手房买卖合同需要注意什么四川在线咨询 2021-11-02签订二手房买卖合同时,要注意是否有多个共有人;出租房屋的转售是否经承租人同意;房屋手续是否齐全;产权是否明确;合同约定,尤其是违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物业管理费是否拖欠等。