限制行为能力人订立的合同效力待定。普通情形下，限制民事行为能力人订立的合同，合同成立后暂时不发生法律效力，属于效力待定的合同，需要经过法定代理人追认后才有效。但是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认同样有效。

一、未成年的孩子可以买房吗

未成年的孩子是不可以买房的，买房显然与与其年龄、智力、精神健康状况不相适应。根据民法典的相关规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，但是超出其能力范围的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。也就是对于未成年的孩子是不可以买房的，如果签订了买房合同，该行为也并非是无效的，需要经过其法定代理人追认，如果其法定代理人追认的，则该行为自始有效，如果不追认的，则该民事法律行为则自始无效。

二、跟未成年签合同犯法吗

视情况而定。如果与已满十六周岁不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，签订的合同合法有效。如果不符合上述情况的，则为限制民事行为能力人，订立的合同，经法定代理人追认后，该合同合法有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同无需追认，仍然有效。

三、未成年人签订合同的是否具有法律效力

未成年人签订合同的具有法律效力。但是需要满足以下条件：

1、十六岁以上不满十八岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时，未成年人有权按照合同自由原则订立合同。与他人签订合同并不违法。只要合同没有其他效力缺陷，合同就有效；

2、八岁以上的未成年人，是限制民事行为能力的人，能够开展与其年龄、智力相适应的民事活动。此时，未成年人可以签订纯利益合同，如作为受赠人签订赠与合同。法定代理人追认其他合同后，合同有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效；

3、未满八岁的未成年人，无民事行为能力人，只能由其法定代理人代表民事活动。合同原则上无权订立，但订立的合同被其法定代理人追认的，合同有效。

对方可催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意的对方有权撤销，即在签订合同时，他们不知道对方是限制行为能力人还是没有民事行为能力人。撤销应当通知。