二手房公积金贷款买房流程,条件是怎样的-法师兄

二手房公积金贷款买房流程,条件是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 19:42:29 219 人看过

二手房公积金贷款买房流程

一、二手房公积金贷款买房申请

申请人持有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、户口薄、身份证及结婚证到公积金管理中心领取申请表。

二、二手房公积金贷款买房材料

1、公积金贷款申请表;

2、公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

3、所购房屋的评估报告书;

4、买卖双方签定的《存量房购房合同》;

5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明。

三、二手房公积金贷款买房审批

住房公积金管理中心受理申请人材料，审批贷款年限及额度。

四、二手房公积金贷款买房交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

五、签订合同

申请人交易过户后持“两证”及契税完税发票，到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件。

六、二手房公积金贷款买房办理抵押

申请人到房产局办理房屋抵押并领取《房屋他项权证》。

七、二手房公积金贷款买房发放贷款

指定银行按照合同要求，在预定时间放款。

八、二手房公积金贷款买房按月还款

申请人按照合同约定按月偿还贷款本息。

九、二手房公积金贷款买房结清贷款

申请结清贷款后需到银行办理贷款还清手续。

十、二手房公积金贷款买房注销抵押

借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二手房公积金贷款买房条件

1、申请人连续缴存住房公积金一年以上，贷款时还需要继续缴存;

2、公积金贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁;

3、公积金贷款首付款不低于30%;

4、借款人拥有稳定收入;

5、拥有偿还贷款本息的能力;

6、征信无不良状态。

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一、贷款条件：1、所购住房为自住住房;2、具有本市常住户口或有效居留身份;3、在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金;4、有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力;5、有购买住房总价30%(含)以上的自有资金作为购房首付款;第二次贷款要60%(含)以上首付款，贷款额度为差额贷款。6、有委托人认可的保证人提供担保，并以所购房屋作抵押;7、申请第二次公积金贷款，必须首次还贷中无连续三期以上逾期记录且贷款余额为零，次月起可再次申请贷款。8、委托人规定的其他条件。二、办理程序：1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》;2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金

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一、二手房公积金贷款怎么贷二手房公积金贷款按照如下流程贷：1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。2.当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。住房公积金办理时已婚贷款者须夫妻双方都到场。二、二手房公积金贷款的注意事项二手房公积金贷款需要注意如下事项：1.公积金贷款委托他人代办，但需要在公证处办理公证委托手续（费用自己承担）。2.经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分

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