民法典中无产权证的车位是否可以买卖
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-19 15:00:15 57 人看过

一、民法典中无产权证的车位是否可以买卖

民法典规定,没有产权证的车辆可以买卖,但不能办理产权过户登记,买受人不能取得车位的所有权。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、哪些车位不能进行买卖

1、小区的公共空地

小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。

这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

3、已被公摊的地下车位

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。

4、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 11:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同成立相关文章
  • 民法典中未过户的二手房买卖是否产权转移
    一、民法典中未过户的二手房买卖是否产权转移房屋所有权以登记为准,所以买卖二手房时,未办理过户登记的,房屋产权未发生转移。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。二、二手房买卖合同违约金怎么约定其实,订立二手房买卖合同时,所谓的违约金应该包括两部分内容:违约金的金额和违约金金额的计算方式。并且,对于违约金额和计算方式,由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如,二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%,而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。不过,买卖双方自主约定违约金后,发现一方违
    2023-04-13
    203人看过
  • 无产权证车库买卖是否有效
    当事人对于自身所有的没有产权证的车库与他人进行的买卖是无效的,因不动产的买卖必须进行登记,而无产权证是无法进行登记的。《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。一、继承的房产可以买卖吗继承的房产可以买卖,但是在买卖之前继承人需要先将房产过户到自己名下,并且在房屋出售后,还需要再次将房屋进行过户登记,买方自房屋第二次过户登记后取得房屋产权。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、汽车的所有权是交付还是登记登记,以登记行为确定车辆所有权。由于机动车不是房屋、土地等不动产,因
    2023-06-25
    109人看过
  • 民法典中立了遗嘱的房产是否可以买卖,相关法律规定
    一、民法典中立了遗嘱的房产是否可以买卖民法典规定对遗嘱继承房屋能不能过户没有作出规定,而房屋作为不动产,其所有权以登记为准,遗嘱继承房屋公证后,可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。二、相关法律规定《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)
    2023-06-17
    441人看过
  • 民法典中买卖无产权的安置房要什么手续
    一、民法典中买卖无产权的安置房要什么手续买卖无产权的安置房,买卖双方只能签订房屋买卖合同,按合同约定支付购房款和交付房屋,但不能办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。二、民法典中无房产证的房子买卖有效吗买卖无房产证房屋的,买卖合同自成立时生效,没有房产证不能办理过户登记的,不影响房屋买卖合同效力,但当事人另有约定除外。《中华人民共
    2023-04-12
    218人看过
  • 民法典中车位的使用是否适用相邻权
    一、民法典中车位的使用是否适用相邻权民法典规定,车位是属于不动产的一种,两个相邻车位可以适用相邻权,车位权利人不得侵犯其他权利人的相邻权。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、物业不让业主停车怎么办实际中,现在小区的停车位通常包括以下三种:1、开发商规划的内车库或地下
    2023-04-12
    100人看过
  • 民法典中无法生育是否可以变更抚养权
    一、民法典中无法生育是否可以变更抚养权无法生育可以变更抚养权。无生育能力是要求抚养孩子的理由之一,主要是为了照顾弱势的一方。但是没有生育能力抚养孩子的前提是存在有利于孩子成长的环境以及能够抚养孩子的经济能力,如果都不存在的话,很难争取到孩子的抚养权,除非对方存在不利于抚养孩子的条件。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条【离婚后的父母子女关系】父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。二、离婚孩子抚养费标准是什么抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用,一般情况下不抚养孩子的一方不需
    2023-04-12
    421人看过
  • 民法典中分公司是否可以办理房屋产权证
    一、民法典中分公司是否可以办理房屋产权证民法典规定,分公司是公司的分支机构,不具有独立民事行为能力,所以分公司不能办理房产证的。《中华人民共和国民法典》第五十七条【法人的定义】法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。第七十四条【法人分支机构及其责任承担】法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的,依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动,产生的民事责任由法人承担;也可以先以该分支机构管理的财产承担,不足以承担的,由法人承担。二、分公司和子公司的区别(1)子公司是独立的法人,拥有自己独立的名称、章程和组织机构,对外以自己的名义进行活动,在经营过程中发生的债权债务由自己独立承担。分公司则不具备企业法人资格,没有独立的名称,其名称应冠以隶属公司的名称,由隶属公司依法设立,只是公司的一个分支机构。(2)母公司对子公司的控制必须符合一定
    2023-06-17
    468人看过
  • 民法典中房屋买卖是否可以终止租赁协议
    一、民法典中房屋买卖是否可以终止租赁协议房屋买卖期间不可以终止租赁协议,也就是“买卖不破除租赁”。房屋所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力。所以房屋出售以后还是需要履行租赁合同的。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。二、房屋租赁可能出现哪些纠纷1.租期及押金纠纷承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房,未等原来承租房屋的合同约定租期结束,就毁约终止合同:反过来,出租人也因为市场的变化,毁约终止合同
    2023-06-17
    439人看过
  • 民法典无效的买卖合同是否让物权转移
    一、民法典无效的买卖合同是否让物权转移买卖合同无效的,自始至终不具有法律效力,取得财产的一方要返还财产,所以无效的买卖合同物权不会转移。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。二、可撤销合同的类型(1)因重大误解订立的合同。所谓重大误解是指当事人对合同的性质、对方当事人、标的物的种类、质量、数量等涉及合同后果的重要事项存在错误认识,违背其真实意思表示而订立合同,并因此可能受到较大损失的行为。合同订立后因商业风险等发生的错误认识,不属于重大误解。(2)在订立合同时显失公平的合同。显失公平是指一方当事人利用优
    2023-06-17
    344人看过
  • 民法典可以不办房产证,房屋买卖合同可以卖吗
    由于办理房产过户手续,应根据不同情况,提交以下材料,包括房产证,因此不办理房产证不能过户:(一)房产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或遗赠材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。民法典规定遗嘱继承人可以不是直系亲属吗1、可以的。民法典规定,自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。所以被继承人可以指定非亲属继承遗产2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第三十八条
    2023-08-18
    265人看过
  • 民法典中什么条件可以让买卖合同无效
    一、民法典中什么条件可以让买卖合同无效民法典规定,造成合同无效的情形包括当事人没有民事行为能力,合同不是当事人真实意思表示,合同内容违反法律强制性规定和公序良俗等。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、房屋买卖合同无效如何处理无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:(一)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。(
    2023-06-17
    445人看过
  • 民法典中房产查封期限满可以买卖吗
    一、民法典中房产查封期限满可以买卖吗可以的。民法典中规定,取得房产后,即可以进行买卖。只要办理了房屋物权登记取得房屋所有权后,房屋买受人随时可以买卖房屋,但需要符合法律的规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。二、不得转让的房产有哪些不得转让的房产包括如下:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;
    2023-06-17
    78人看过
  • 民法典房产证上明确产权私有能否买卖
    一、民法典房产证上明确产权私有能否买卖房屋是私人有,没有不得转让的情形,如依法收回土地使用权的;权属有争议等,可以买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、签二手房买卖合同需要准备什么证件实践中,签二手房买卖合同时,一般需要带的证件如下:1、买家:房屋产权证明,以及身份证、户口本、婚姻证明。2、卖家:身份证、户口本、婚姻证明,购
    2023-06-19
    408人看过
  • 民法典下公证的房屋买卖合同是否可以撤销?
    公证房屋买卖合同内容违法或者与事实不符的可以撤销。根据我国《公证法》规定,当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效;公证书有其他错误的,公证机构应当予以更正。民法典中赠予合同已履行的能否撤销赠与合同如果已经履行,财产所有权转移后,一般不能撤销赠与,但受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情形除外。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二
    2023-07-04
    320人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>

    #合同成立
    相关咨询
    • 民法典中没有产权证的无产权车位归谁所有
      上海在线咨询 2021-11-07
      没有产权证的停车位,占用业主共有的道路或者其他场所停车的停车位,属于业主共有。在建筑区划中,规划用于停放汽车的停车位和车库的所有权由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。在建筑区划中,规划停放汽车的停车位,车库首先要满足业主的需求。
    • 民法典中房产证中可以无产权继承吗
      江苏在线咨询 2022-12-03
      房屋无产权证不可以继承。因为房屋无产权证就无法确认房屋归属,不是被继承人合法所有的财产,所以是不能办理继承手续的。只有属于被继承人个人合法拥有的财产,其合法继承人才可以申请办理继承手续。 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
    • 无房产证房产证上的属于谁,民法典可以买卖吗
      福建在线咨询 2021-12-01
      没有产权证的房子不能买卖。我国法律规定下列房地产不得转让,包括未依法登记领取权属证书的房地产:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的;(二)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
    • 民法典房子办无产权证没有产权证可以卖吗
      河北在线咨询 2023-09-03
      无产权证的房屋不能买卖。根据法律规定,只有办理了产权证后,才能真正意义上说对此房拥有了产权,才依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 此外,我国法律明确规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让,所以无产权证的房屋不能买卖。
    • 无产权证车位买卖是否有,具体的规定是什么
      陕西在线咨询 2023-08-30
      无产权证车位买卖无效。车位产权证是对该车位拥有所有权的证明,没有产证的车位存在没有产权证明的障碍,买卖行为属于无权处分,车位不能依法登记办理过户手续。