新政之下,谁还在买楼?答案就是高端换房客。首次置业者多选择二手市场,投资客转战商用物业,这两类人群走出一手市场,加上大部分换房客的观望,剩下仅拥有雄厚资金实力的多次置业人士在独力撑市。虽然近期市场成交低迷,但受这部分置业人群的推动,市中心区的豪宅项目仍有成交,且带动整体均价的上升。合富辉煌集团市场研究部日前发布的最新监测报告显示,广州出台的限购政策已经对置业者产生直接影响。四季度广州有约3至4成的潜在置业者为非广州市户籍,超过7成的潜在置业者为换房客,三次或三次以上置业者约35%；与2008年至2009年相比,首次置业比例大幅下降,二次以上置业比例持续增加。在“限购令”等政策影响下,直接影响这部分人群的购买意欲。调查结果显示,有超过八成的潜在客户的购房计划因此受到影响；有50%的客户观望而推迟买房。三套停贷、首付提高以及外地户口购房受限是潜在客户购房计划受影响的主要原因。在当前市场买家结构发生变化的情况下,近期包括豪宅在内的住宅成交下滑,但价格却未见明显松动。经纬行研究中心的监测数据显示,上周广州市在售的豪宅项目中,有35个楼盘有成交记录,共成交豪宅99套,环比下跌1.98%；合计签约面积16316平方米,环比下跌2.01%。从销售业绩排名可见,前五位分别为凯旋新世界、亿泉尚园、富力君湖华庭、富力公园28、汇景新城,全部为市中心区盘,成交均价全部在2.5万元/平方米以上,而位于CBD核心的凯旋新世界二期,上周成交的6套单位,成交均价更高达73907元/平方米。天河多个豪宅盘成交业绩,直接拉升了全市的一手楼成交均价,而中心六区均价创近十周新高。另一方面,随着亚运会赛事结束,部分受亚运因素影响而延迟推售的新盘也将陆续亮相,赶搭岁末销售的尾班车。据不完全统计,11月25日至12月31日,广州全市预计将有36个新盘或推新货项目。其中不少位于市中心区的新盘,在预计开盘价上并未见有回调迹象。如位于沿江西路,拥有一线江景的全新盘爱群会景湾,更有可能以70000元/平方米的价格亮相,创出区域的价格新高。