《商品房预售许可证》其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
一、没有商品房预售许可证可以买吗
没有商品房预售许可证是不可以买的。开发商的预售许可证是由国家房地产的管理部门颁发的证书,预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性,是国土房管局统一印发的批准文件。没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的,若是购房者购买了该类房子,是得不到法律的保护的,受到的损失都要自己来承担责任,和开发商订立的买卖合同也是无效的。
二、城市商品房的预售管理办法
2020城市商品房预售管理办法第一条为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。
第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将正式建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。
第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;
省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;
城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第五条商品房预售应当符合下列条件:
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,承得《商品房预售许可证》。
第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
(一)开发经营企业的《营业执照》;
(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件;
(三)工程施工进度计划;
(四)投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;
(五)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图;
(六)需向境外预售商品房的,应当同时提交允许向境外销售的批准文件。
第八条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后,应当详细查验各项证件和资料,并到现场进行查勘。经审查合格的,应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。
需向境外预售的,应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例。
第九条开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
第十条商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
-
哪个部门管预售证
284人看过
-
开发商无预售许可证定金不退可投诉哪个部门
235人看过
-
未经预售许可,哪个部门负责开发商的房屋销售
272人看过
-
未取得预售许可,开发商卖房归哪个部门管
289人看过
-
哪个部门核发采伐许可证?
318人看过
-
烟草专卖零售许可证的发证部门是
495人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
商标注册的预售许可证是哪个部门颁发的?青海在线咨询 2023-04-05建设用地许可证、建设工程许可证,有规划局的地规划局发,没有的,建设局发, 建设工程施工许可证由建设局发放, 商品房预售许可证,有房管局的,房管局发,没有的,建设局发. 国有土地使用权证由国土资源局发放。
-
商品房预售许可证一般上哪个部门管理河南在线咨询 2023-10-171、商品房预售许可证属于市国土房管局管理。 2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 3、其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
-
药品零售许可证核发部门是什么部门澳门在线咨询 2023-09-23药品经营许可证由省、自治区、直辖市(食品)药品监督管理部门核发。开办药品批发企业,应符合省、自治区、直辖市药品批发企业合理布局的要求,并符合以下设置标准:(一)具有保证所经营药品质量的规章制度;(二)具有与经营规模相适应的一定数量的执业药师。质量管理负责人具有大学以上学历,且必须是执业药师;(三)具有能够保证药品储存质量要求的、与其经营品种和规模相适应的常温库、阴凉库、冷库。仓库中具有适合药品储存
-
城市道路许可证是哪个部门发的重庆在线咨询 2022-02-28可以是地方政府或人大的法律授权。行政执法职权(一)行政许可(共17项)1、特殊车辆在城市道路上行驶审批(包括经过城市桥梁)。《城市道路管理条例》第二十八条。2、依附于城市道路建设各种管线、杆线等设施审批。《城市道路管理条例》第二十九条。3、临时占用街道两侧和公共场地许可。《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条。4、临时占用、挖掘城市道路审批。《城市道路管理条例》第三十条、第三十一条、第三十三条。5
-
开发商不发预售许可证可以到外售房办理预售权证吗甘肃在线咨询 2022-04-13开发商没有预售许可证不可向外售房 首先,根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。若购房搜索者遇到这种情况,可根据具体条例进行合法维权。 其次,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:“出卖人未