一、购买二手房需要哪些流程

1、评估

首先需要根据自己的实际经济情况，确定自己想要购买的房屋户型，再确定一个大概的地理位置以及房屋的面积。

2、看房

位置、户型确定好之后就可以通过一些房源来查找符合自己想要购买房屋的房子，可多选几套作为别选，再通过实地的考察选出最令自己满意的房屋，主要要看小区整体的环境、交通、房屋面积、房屋楼层、户型朝向、装修档次以及一些生活设施等。

3、评估与协商

确定好想要购买的房屋后就要做好协商价格的准备了，将房屋的实际情况与当下房价的行情相结合，也可请专业人士对该房屋做一个价格的评估，买卖双方协商好之后就可约时间进行签约了。

4、签购房合同

在签合同时需要认真将合同中的内容看仔细，同时要求卖家出示房产证和身份证，检查房主是否是卖房者，如果是委托他人出售房屋的，签购房合同时一定要房产证姓名的本人签字。

5、过户

过户手续是需要买家与卖家共同完成的，根据自己的经济能力决定要不要向银行贷款，银行批贷后向银行缴纳相应的税费，最后到当地的房管所进行过户，之后只需要每个月按时偿还房贷即可。

二、购买二手房税费

我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，全国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例：

1、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或者评估价乘以百分之一点五；商用住房或大于一百四十四平米的税率，为百分之三；交易服务费：为建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元。

2、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：为建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价的百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价的百分之一。

三、购买二手房的注意事项

二手房买卖需要注意以下事项：

1、审查是否为公房出售。在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，房改之后买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、审查房屋是否存在共有人。出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，否则会被认为无效。

3、审查房屋是否已出租、抵押。因承租人是享有优先购买权、那么房屋的转移必须征得抵押人的同意。

4、审查房屋质量。房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，需要看房屋是否漏水等。