存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

买方哪些情况下能解除房屋买卖合同

解除房屋买卖合同的情况：

1、签订买卖合同后，出卖人未告知买受人将房屋抵押或出售给第三人；

2、买卖合同订立时，出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；故意隐瞒出售房屋抵押的事实；故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

3、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量确实不合格；

4、房屋质量问题严重影响正常居住和使用；

5、交付的房屋面积误差比绝对值超过3％；

6、出卖人延迟交付房屋后，在合理期限内未能在三个月内交付房屋。无催告的，可以在解除权发生之日起一年内要求解除合同；

7、因出卖人原因，买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的房屋所有权登记期限届满后一年以上不能办理房屋所有权登记；

8、买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，买卖合同不能继续履行。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。