房屋买卖协议价格虚假有效吗
来源:互联网 时间: 2023-06-29 11:32:35 80 人看过

1、房屋买卖协议价格虚假是无效的。

2、因为房屋买卖价格属于房屋买卖合同的主要内容,其主要内容虚假属于合同无效的情形之一,所以是无效的。合同无效的情形有包括行为人与相对人虚假的意思表示实施的民事法律行为

一、阴阳合同签了会导致坐牢呢

阴阳合同签了是否会坐牢要看情况。如果订立该合同有逃税或合同诈骗、数额较大等情形的,则可能会坐牢。但一般情形下阴阳合同如果是当事人协商一致订立的,则阳合同无效,阴合同有效。

《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

第一百五十五条规定,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力

二、阴阳合同效力的认定是什么

阴阳合同效力的认定是:

1、一般来说,由于阴阳合同中的阳合同不反映当事人的真实当事人的真实意思,而阴合同是当事人的真实意思,被认定为有效合同。阴合同只要内容合法,也受法律保护;

2、但是,如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法形式掩盖违法目的,不仅伪装的阳合同无效,伪装的阴合同也因违法内容无效;

3、阴阳合同在实践中涉及刑法的,可能构成犯罪。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力。

三、无效合同是否需要到法院认定

无效合同需要到法院认定,合同当事人一致认定合同无效的除外。

根据《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月08日 15:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋买卖协议相关文章
  • 房屋买卖付款协议书格式有哪些
    一、房屋买卖付款协议书格式有哪些出让方:(下称甲方)。出让方:(下称甲方)。位于佛山市顺德区容桂街道办事处号的房地产权归甲方所有。现自愿将该房地产权转让给乙方,为明确双方的权利和义务关系,经协商达成:一、该转让别墅、商品房、地权的基本情况:所转让房屋位于佛山市顺德区容桂街道办事处号,权属人为甲方,《房地产权证》编号为:粤房地证字第c号,房屋所有权来源为购买,房屋用途为住宅,土地使用权来源为出让,国有土地使用权面积为平方米,建基面积为平方米,建筑面积为平方米。二、转让价款:该房屋的转让价款为人民币元整(¥元)。三、转名过户手续和费用负担。甲方须无条件协助乙方办理该房屋的转名过户手续,乙方自行承担该房屋权办理转名过户至乙方名下为止的所产生的一切费用,甲方无须承担以上费用。四、付款方式和期限。1、于本协议签字生效之日,乙方向甲方支付转让定金人民币元整(¥元)。2、乙方于20年月日前支付向甲方支付
    2023-06-04
    423人看过
  • 只签协议没办过户房屋买卖有效吗
    签订的房屋买卖协议,是双方当事人真实意思表示,该协议虽然成立,但是双方未到房产管理部门变更登记,违反了房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此,房屋所有权转让不发生法律效力。买房没过户房子归谁同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道,如果我们购买动产,比如说手机、电视、家具等生活用品,当买家向我们交付这些产品时,其所有权便归我们所有,无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时,则情况就不同,即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定,不动产的所有权变动应登记才生效,也就是过户登记手续的完成。《民法典》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来,规
    2023-05-08
    428人看过
  • 有效期为两年的房屋买卖协议
    不存在房屋买卖协议有效期两年的情形。房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.签订的合同只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示即有效。法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。代签房屋买卖协议要注意什么房屋买卖合同中的合同代签,一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。房屋买卖合同是可以代为签订,但要注意代签人是否具有房屋产权人的授权。对于房屋所有权人无法到场签订合同的,一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书,该委托书也可经公证。合同签订之后,经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书,最好在合同中约定:在规定时间内,在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前,合同不生效,且不支付任何价款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三
    2023-07-03
    212人看过
  • 虚假买卖房屋合同造假有什么后果
    一、虚假买卖房屋合同造假有什么后果?1、通过伪造房屋买卖合同的方式骗取他人财产,如果骗取财物数额达到较大的,就会构成合同诈骗罪;2、在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;3、数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;4、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、
    2023-04-22
    80人看过
  • 房屋买卖价格可以任意约定吗
    价款是买卖合同的必备条款。在缺乏必备条款的双方依照法律的规定,当事人可以就价款的问题协议补充。不能达成补充协议的,按照合同有关或者交易习惯确定。比如标的物的型号、等状况就是决定价格多少的重要参照。如果此时仍然不能确定价款时,除依法由政府定价的以外,按照订立合同时履行地的市场价格履行。由法律规定确定价款的原则是为了弥补当事人订立合同时考虑的不足,而依订立合同时的市场价格确定能够合理地反映当事人的真实意思。可签订补充协议约定。一、合同价格的明确不明确怎么处理当事人对合同内容的约定应当明确、具体,但实践中由于种种原因,欠缺合同条款或者合同条款约定不明的情况经常发生;此时可以对合同进行补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人在合同中对质量、价款、履行地点、履行方式、履行期限、履行费用未约定或者约定不明确,既不能通过协商达成补充协议,又不能按照合同的有关条款或者交易习惯确定
    2023-03-26
    162人看过
  • 虚报房屋价格有什么后果
    一、虚报房屋价格有什么后果城市私房买卖前,必须必须委托房屋所在地房地产行政主管部门设立的估价机构进行估价。因为估价机构的估价结果是国家计征私房买卖税费的依据。而且双方当事人可以在估价机构估价的基础上议定房屋买卖价格并按法律规定进行申报。为防止卖房人避税,私房卖房人隐瞒、虚报房屋成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,征税部门可按房地产评估价格计征税收。未经房地产估价机构估价的,房地产交易管理部门不得为其办理交易立契手续,房产产权管理部门不得为其办理产权转移变更手续。二、如何确定城市私房买卖价格(一)私房的估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。《城市私有房屋管理条例》第12条规定:“买卖城市私有房屋,双方应本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”1992年建设部颁发的建发《城市房地产市场估价管理暂行办法
    2023-02-21
    320人看过
  • 房屋买卖的价格如何管理
    出于加强宏观管理的需要,房地产买卖价格可以实行政府指导价或者政府定价。具体而言,我国目前的房屋买卖需要服从如下一些价格管理:第一,基准地价、标定地价和房屋重置价格是主要的调控手段,房地产价格反映服从市场价格,以逐步形成土地使用权价格关系协调、房屋租售比价合理、市场服务收费有序的房地产价格体系。第二,根据不同的情况分别实行政府定价和市场调节价。向居民出售的新建普通商品住宅价格、拆迁补偿房屋价格及房产交易市场的重要的经营性服务收费实行政府定价。其他各类房屋的买卖、租赁价格及房产交易市场的其他经营性服务收费实行市场调节。第三,对于经济适用房,出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。其中,经济适用房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设施和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等因素,利润控制在3%以下。此外,房地产交易还必须接受国家实行的房地产成交价格申报制度、房
    2023-05-01
    460人看过
  • 农村房屋买卖宅基地价格
    农村的宅基地价格要根据本地黑市场行情确定,不能买卖所以没有市场价格,所以宅基地的补偿价格只能有地方政府根据当地的实际情况来制定,并受当地经济水平影响。一般价格为3000左右一平。不过宅基地所有权属于农村集体经济组织,按照国家规定是不允许随意买卖的,因此农村宅基地只能在本村集体内部成员之间流转。村民之间进行宅基地转让可以签订农村宅基地转让协议来保障合法权益。一、对于农户卖掉宅基地的风险卖掉自己的宅基地后,是无权再申请新的宅基地的。根据《土地管理法》的有关规定,农村居民在转让房屋后,将不能再申请新的宅基地;在实现抵押权时,房屋可以查封,但地不能卖,也将导致抵押权无法正常实现。因此,无论在集体经济组织外部,还是集体经济组织内部,均不得将宅基地使用权用于抵押。而且,不仅宅基地使用权不能抵押,在宅基地建造的房屋也不能抵押,否则,由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。
    2023-04-06
    358人看过
  • 房屋在重庆不满两年,买卖协议有效吗?
    如果当地城市规定房屋要年满2年以上才能上市交易的,未住满2年的房屋进行买卖交易,签订的买卖合同是无效的。无效的房屋买卖合同类型:1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权
    2023-04-18
    248人看过
  • 虚假买卖房产过户是否有效
    1、房屋所有权转移以登记为准,所以进行虚假房屋买卖时,办理过户登记的,房屋买卖有效。2、如果逃避债务虚假买卖房屋,债权人可以行使撤销权,撤销买卖行为后,买卖交易无效。3、法律依据:《中华人民共和国民法典》(1)第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。(2)第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。(3)第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人
    2023-02-27
    142人看过
  • 买卖房屋私下协议书在法律上有效吗
    一、买卖房屋私下协议书在法律上有效吗1、买卖房屋私下协议书在法律上有效。但是协议书必须满足协议条款合法、当事人具有相应的民事法律行为、协议能够体现双方真实意思表示、合法登记等条件才有法律效力。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效;第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外;第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。二、什么情况下房屋买卖合同生效1、房屋买卖合同满足法定条件就有效,房屋买卖合同生效的条件是:(1)当事人具有相应的订立合同的能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律和社会公共利益。2、有下列情形之一的,房屋买卖合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,
    2023-04-20
    335人看过
  • 回迁房房屋买卖协议的格式与要求
    回迁房也叫小产权房,是指在集体土地上建造的房屋,它的产权是集体产权,没有单独的产权证,因此称小产权房。其实购买这一类房屋风险是非常高的。目前的法律规定,对于这类房屋,如果说是集体内的成员,相互之间购买合同是有效的,如果说是集体外的成员,你不是这个集体的户口的人购买这一类房屋签订了房屋买卖合同,给了对方钱,合同也是无效的。合同是无效的,所以大家一定要谨慎地购买该类房屋,避免造成不必要的损失。如果说你经过慎重的考虑还是要购买这类房屋,建议找当地的律师咨询,确定起草相关的协议,降低购房的风险。怎么签署回迁房房屋买卖协议回迁房房屋买卖协议卖方(简称甲方,房屋共有人均要签字):身份证号码:买方(简称乙方):身份证号码:根据有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以共同信守执行。第一条、甲方将自己在(房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方,房产证面
    2023-07-08
    195人看过
  • 买房时是期房,交钱签了一个协议,房屋买卖协议有法律效益吗
    如果协议的当事人具有相应的行为能力,并且意思表示是真实的,符合法律规定的,这样的合同就是有效的。购买期房要注意什么?在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。购买期房要注意以下几个方面的风险:1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实
    2023-05-05
    171人看过
  • 虚报房屋价格的后果有哪些
    虚报房价又无正当理由的,征税部门可按房地产评估价格计征税收。一、房屋拆迁补偿评估被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。二、农村征收房屋补偿标准是怎么回事?农村征收房屋补偿标准由当地作出征收的人民政府确定,根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办
    2023-03-26
    88人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    房屋买卖协议是指买卖双方就房屋的交易、价格、支付方式、交付时间、违约责任等事项达成一致意见后,签订的书面协议。 房屋买卖协议是房屋交易的重要法律文件,对买卖双方的权益和义务具有约束力。在签订房屋买卖协议前,买卖双方需要仔细阅读协议条款,确保... 更多>

    #房屋买卖协议
    相关咨询
    • 用虚构房屋成交价协议买卖合同是否有效
      四川在线咨询 2022-10-26
      房屋买卖合同是否有效不以公证为条件,认定买卖合同效力可以从以下几点确定:一,双方当事人是否为完全行为能力人,卖方是否有房屋所有权或者是否经过授权;二,合同内容是否违反法律的强制性规定,三,合同内容是否双方当事人真实意思表示,是否有欺诈胁迫等情形。
    • 买卖房屋合同有效吗,买卖房屋买卖协议有效吗
      青海在线咨询 2022-07-17
      我的解答是: 私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,合同内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律
    • 买方没有签字房屋买卖协议有效吗,房屋买卖协议有效吗
      上海在线咨询 2022-07-21
      私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。 具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,合同内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违
    • 房屋买卖代签协议有效吗?房屋买卖协议能代签吗?
      山东在线咨询 2022-08-30
      房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书,也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书,出卖人竟委托由他人代签,并未出具任何委托手续。房屋交付时,出卖人突然否认其委托行为,自称出卖行为未经本人同意,合同无效。 购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行,庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据,最后得到法院认可。该代签行为不构成无权代理,合同义务将被代签人承担,合同依
    • 未过户的房屋买卖协议是否有效吗?房屋未过户买卖协议有效吗?
      澳门在线咨询 2022-08-06
      一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。也就是说,双方签订了房屋买卖协议后没有在期限内办理房产过户的,购房者可以起诉认定购房协议无效。