一、基金公司收购大型商业地产项目基本条件

1、资金类别：私募地产基金公司资金；

2、项目地理位置：位于北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、重庆、成都、武汉、南京等一、二线城市的中央商务区和中心商业区；

3、商业地产类別：商业广场、商业街、购物中心、专业市场、写字楼、星级宾馆酒店、服务式公寓、综合商业设施、商务园区等；

4、项目建筑面积：项目建筑面积2万平方米以上；

5、合作方式：采取公司股权转让、项目转让或合作开发方式；

A、收购已投入商业运营，具有增值潜力的商业地产项目：

B、收购商业地产项目用地：

C、收购不良资产，包括已关停、或准备拍卖的大型商业地产项目、在建或停建大型商业地产项目：

D、合作开发大型商业地产项目。

6、投资顾问费：2%(资金方经纪公司与项目方经纪公司各1%)；

7、资金方承诺：不收取任何考察费、差旅费、保证金、手续费等前期费用。

二、基金公司收购大型商业地产项目操作程序

1、提供资料目录：项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的JPEG格式彩色扫描文件)：

A、项目转让说明书，包括公司概况及股权结构、股东介绍。项目位置、项目规划指标、项目现状、已投入的资金，公司负债情况。转让的股份或资产、转让方式、转让价格、转让价款的支付方式等。

B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书、法定代表人身份证；

C、项目方公司章程；

D、项目的权属证明文件(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，商品房预售许可证、预售、销售许可证，房屋所有权证，租赁许可证等)；

E、评估机构出具的项目价值评估报告或预评估资料(可不提供)；

F、以Word文档形式提供项目可行性报告或项目立项申请报告；

G、有权管理部门对项目审批、核准或备案文件；

H、项目对外出租的有关协议、合同

I、2016年度审计报告、2017年最新一期财务报表；

J、用数码相机多角度拍摄的，完整反映项目現场全貌及周边环境的照片，拍摄照片数量20张以上。

2、投资顾问合同：资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《投资顾问合同》；

3、项目尽职调查：资金方自费前往项目地开展项目尽职调查，进行并购可行性分析

4、项目立项：资金方内部进行审计与资产评估，制订并购及整合方案，形成并购项目立项决议。

5、签定并购合同：资金方与项目方对并购方案及主合同文本的主要内容进行谈判、磋商。经审核批准，签定正式并购合同或协议。

6、资产交接接管：资金方与项目方制订资产交接方案，进行具体的各项交接工作。办理股权或资产过户，交付款项，完成交易。

三、私募基金销售渠道有哪些

1、自行销售

自行销售适合于私募基金管理人市场号召力大、市场影响强的情况。比如核心投研负责人人员原来是公募明星基金经理，券商资管明星投资主办，券商明星分析师等。

2、经纪商销售

经纪商(证券公司、期货公司)对投顾比较了解，对投顾有信心，投顾发行产品经纪商还能获得佣金收入、通道收入、服务收入等收入以及结算量、规模存量的业绩提升，因而经纪商在帮助投顾发产品的事情上有着强烈的合作意愿。

3、三方平台销售

作为专业的私募产品销售机构，第三方平台的优势是：有各类不同风险收益偏好的高净值客户，可以将适合的产品卖给适合的客户，并且可以通过自己的平台和合作方为私募基金向合格投资者做各种在法律法规允许范围内的宣传。

4、银行销售

作为募资渠道，银行不论自有资金池还是高净值客户资源的量都非常大。保收益型的结构化产品的优先资金一般都是对接银行资金池的资金。银行还有大量的高净值客户资源，银行高净值客户对银行高度信任，容易接受银行推荐的私募理财产品。