一、房屋认购定金能退吗关于房地产订金的返还问题牵涉到多个复杂的因素，这其中包括了合同的法律效力、可能出现的欺骗或者严重误解，对哪一方负有责任的认定以及对已签署合同条款的详细磋商过程。以下内容将对此进行详细解析：假设合同被判定为废止，例如房屋开发商在销售商品房时没有获得预先售卖许可证时所签订的合同，那么消费者有权要求全额返还当初支付的订金。当存在欺骗、严重误解，或者其他类似状况时，消费者可以在限定时间内向法院提起诉讼，撤销原先的合同，并且在合同被撤销之后，可以申请退回先前支付的订金。1．当合同的合法性地位得到确权，且买方按照合同条款行事时，他们有权把预付的订金作为购房款的一部分，或者申请予以撤回；然而，若买方违反了合同条款，比如他们未在预定日期前抵达签约地点，那么这种情况下，大部分情况下，房地产开发商不会归还这笔资金；另一方面，如果房产市场开发者同样也违反了合同条款，比如他们私自决定把房子卖给了别人，那么他们就应该按照双倍原金额的标准来赔偿消费者支付的订金。假如在双方共同协商制定正式合同条款的过程中，因为合同中的各项规定始终没有办法达成一致意见，最后导致未能签署合同的话，那么，房屋开发商也应该将前述消费者支付的订金悉数退还给他们。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，对于预付款支付的一方，如果他们未能如期履行债务，或者其履约表现不符合事先约定的内容，从而导致合同宗旨不能够得以完全贯彻实施的话，他们将失去索要返回原交付订金的权益；而如果收到订金的一方未能按期履行债务，或者其在履约过程中所做行为与约定不符，以致于合同宗旨最终不能得以充分体现的，那么他们就应当依照双倍原支付订金额的方式来补偿消费者所遭受的损失。因此，从理论上来说，房地产订金返还的具体情况必须要根据实际发生的情境做出综合判断。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金能否退？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。

1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋认购定金能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。