一、同一个村集体可以买宅基地吗

集体经济组织是指具有了本组织的户籍，生活在本组织内，对该组织的土地享有权利负有义务的人。户籍可以因出生或婚姻迁入而取得，土地因具有了本组织的户籍后分配给取得。集体经济组织包括村集体组织和村民小组集体组织，即村民委员会和村民小组。如果涉及的房屋、土地等属于村民委员会所有、经营、管理的，就允许在同一村民委员会成员（不论是否小组成员）之间买卖流转；如果涉及的房屋、土地等属于村民小组所有、经营、管理的，就只能在村小组成员之间买卖交易。所以，同一个集体经济组织内部成员就要区分是本村村民或是本村各小组村民，并不是说同一村委会成员就可以自由选择不动产进行交易。

二、农村宅基地转让易出现的问题

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；

2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；

3、城镇居民禁买农村房屋／宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

三、转让的宅基地怎样确权需要哪些手续

宅基地转让手续如下所列：宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：

1、转让行为应征的本集体经济组织同意；

2、受让人为同一集体经济组织内部成员；

3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，

（1）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

（2）转让人与受让人同为本村村民；

（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。