抵押房产用于企业经营：-法师兄

抵押房产用于企业经营：

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 14:31:56 248 人看过

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上；

年限：一般为五年以内。

房产抵押贷款中抵押房产的限制

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
公司不发工资用公司经营企业抵押合法吗

公司不发工资，用货物抵押犯法。工资的组成包括工资、薪金、加薪、劳动分红及各类津贴、补贴等劳动收入，应当以法定货币按月支付给劳动者本人，不得以实物及有价证券替代货币支付，货物不属于法定货币。一、劳动法第五十条规定了哪些内容劳动法第五十条规定的内容包括：1、工资应当以货币形式支付，不得以实物及有价证券替代货币支付；2、工资应当按月支付，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资；3、不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资，由劳动行政部门责令限期支付拖欠或者克扣工资。二、试用期的工资标准是怎么规定的试用期的工资标准，一般有三个规定，具体如下：1、劳动者在试用期的工资，不得低于劳动合同约定工资的百分之八十，或者本单位相同岗位最低档工资，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准；2、工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人，不得以实物及有价证券替代货币支付；3、劳动者本人因故不能领取工资时，可由其亲属或

2023-04-12

456人看过
抵押
房产抵押经营贷款利息多高

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4．35％；一年至五年利率为4．75％；五年以上为4．9％。在2017年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。一、房屋抵押贷款到底能贷多少其贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。但是根据房产类型的不同，较高贷

2023-02-17

417人看过
抵押
房产抵押经营贷款合同范本

一、房产抵押经营贷款合同范本房屋抵押合同为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____

2023-04-26

332人看过
抵押
企业不允许抵押房产吗

企业房屋可以抵押，排除一下几种情况：(1)土地所有权。在我国土地归国家所有和集体所有。而不能为私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。这里的例外有两处：一是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。二是乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。故只能“地随房走”，不能“房随地走”，而且以这两种财产进行抵押的。在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。根据《民法典司法解释》的规定，如果学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施

2023-06-18

479人看过

房产税
企业房产税非经营用房如何界定

一、企业房产税非经营用房如何界定个人所有非营业用的房产是自用或自住的房产，非营业用的房产免征收房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第五条规定，下列房产免纳房产税：1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;4、个人所有非营业用的房产;5、经财政部批准免税的其他房产。二、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。三、相关法律知识《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2023-05-30

121人看过
抵押
房产抵押可以办理土地承包经营权抵押吗

土地承包经营权是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式，如果是通过家庭承包方式取得的，则不可以抵押。但如果是通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。土地承包经营权是用益物权吗？土地承包经营权作为一种用益物权，既有物权消灭的一般事由，如承包地被征用、使用价值丧失等，也有土地承包经营权的特定消灭事由，如承包方的提前交回、发包方的提前收回、承包期限届满等。大多数学者认为土地承包经营权是一种用益物权性质的民事权利。但理由不尽相同。1、承包经营权表现为对土地等物的直接支配的权利。承包人基于承包合同而实际占有、控制、使用土地，对土地行使直接支配的权利。2、承包经营权具有排他性。集体组织在与农民签订承包合时，不能就同一标的设定两个承包权，承包人对于其承包标的可以按照合同的约定，自主地行使使用和收益的权利，排除任何人的非

2023-08-13

213人看过
抵押
如何抵押经营性住房

1。签订买卖合同买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付金额、贷款及余额、付款方式及时间等细节。借款人向银行提交贷款申请，并根据银行要求准备抵押贷款信息，供银行审核。借款人需要确保信息的真实性和完整性。3。房地产评估提交材料后，银行将对借款人所抵押的房地产进行实地调查评估，这是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节，这个环节直接决定了借款人住房抵押贷款的额度。房地产评估后，如果借款人通过银行审核，银行将与借款人签订贷款合同，并办理公证、保险等手续。借款人在房屋所在地交易的，办理房屋过户、抵押手续，并将抵押收据交给贷款银行。6。银行贷款手续办理完毕后，只要借款人按时还款，银行就向借款人发放贷款。你需要什么资料购买一个商店抵押贷款。2。近半年贷款收入和银行流量的证明，可以是单位出具的收入证明、定期存款证明、国库券等有价证券，也可以是以个人名义出具的资产收益证明或其他收入证明。（贷款只能用于借款人及其家庭

2023-05-08

347人看过
抵押贷款
房贷抵押贷款经营贷

二手房的贷款是需要向商业银行进行申请。贷款发放后是直接用于支付购房款，然后再由买方向银行分期还款。第1步就是准备收入证明等相关的贷款申请材料。递交给银行进行审核，第2步是对二手房进行评估，主要是对价值进行评估，第3步就是支付房屋的首付款，办理房屋的过户手续。然后在办理过户手续之后将房屋抵押到银行，行在收到抵押证明之后，也就会发放贷款。抵押是为了避免贷款人逾期还款或者还款能力不足而提供的担保。贷款发放的时间并不确定，一般为几个月左右的时间，贷款发放后一般次月开始，还款人就开始还款。一、二手房交易流程是怎样的1、买卖双方达成交易意向首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。2、买方向银行进行贷款申请如果你想申请贷款，那

2023-03-11

255人看过

土地使用权抵押
关于破产企业土地使用权抵押的效力

就出让形式而言，土地使用权人(破产企业)以该土地使用权设定抵押并依法办理抵押权登记手续后，抵押合同合法有效，该土地使用权人破产后，抵押权人自可以行使别除权。如土地使用权系划拨性质，依国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四、第四十五条之规定，企业对以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权，以该标的物设定抵押，除办理抵押登记手续外，还应经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准，否认应认定抵押无效，债权人因此无别除权行使之可能。如划拨土地设定抵押时履行了法定的审批手续，并依法办理了抵押登记，应认定抵押有效，但抵押权人只有在以抵押标的物折价或拍卖、变卖所得价款缴纳相当于土地出让金的款项后，对剩余部分方可行使优先受偿权。最高人民法院法释(2003)6号《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》对此作了明确规定。需要说明的是，该批复对土地使用权的使用主体并未作限

2023-06-06

335人看过
抵押
房产是否可以抵押给企业

普通的公司接受抵押合法。房产，可以抵押给任何的单位和个人，法律是没有限制的。如果要将房产抵押，应到当地房产管理部门办理房产抵押登记手续，抵押后该房产就不能再由他人办理其它的手续，必须通过抵押双方，解除抵押后，才可以买卖或者出售。一、离婚房产过户需要什么手续1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。3、抵押房

2023-03-04

277人看过
法律综合知识
民营企业属于私营经济吗

一、民营企业属于私营经济吗民营企业属于私营经济（其实应该叫非公有制经济，或者非公经济）。民营企业只是后来为了鼓励非公有制经济的发展，就给了他们一个更文雅的叫法，早期本身就叫“私营企业”，其所有者的身份也由私营业主变为民营企业家。与之对应的，国有企业之前是叫“国营企业”，后来国企改制，国有企业也有“由民来经营的”，所以就改成了“国有企业”，强调国家的所有权。按法制规范的说法可以将企业分为：1．公有制经济：国有企业、集体企业、其他企业中的国家或集体的股份等；2．非公有制经济：民营企业、个体工商业等．二、私营企业是什么意思私营企业是指私人投资、私人经营、私人享受投资收益、私人承担经营风险的法人经济实体。具备法人条件的私营企业，应当依照法律的规定办理企业法人登记，领取营业执照。《关于划分企业登记注册类型的规定》第九条私营企业是指由自然人投资设立或由自然人控股，以雇佣劳动为基础的营利性经济组织。包括

2023-06-21

423人看过
抵押
合伙企业可以用于抵押担保吗

合伙企业可以用于抵押担保。《合伙企业法》第三十一条除合伙协议另有约定外，合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意：(一)改变合伙企业的名称；(二)改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点；(三)处分合伙企业的不动产；(四)转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利；(五)以合伙企业名义为他人提供担保；(六)聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。一、合伙企业设立需要具备什么条件根据合伙企业法规定，合伙企业设立需要有二个以上合伙人；有书面合伙协议；有合伙人认缴或者实际缴付的出资；有合伙企业的名称和生产经营场所等《合伙企业法》第十四条设立合伙企业，应当具备下列条件：(一)有二个以上合伙人。合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力；(二)有书面合伙协议；(三)有合伙人认缴或者实际缴付的出资；(四)有合伙企业的名称和生产经营场所；(五)法律、行政法规规定的其他条件。《合伙企业法》第十

2023-02-26

422人看过

抵押
能否将房产证用于抵押？

划拨的房子只要有房产证是可以抵押贷款的。以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。房产证上的划拨和出让的区别土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。《城市房地产抵押管理规定》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆

2023-07-04

244人看过
抵押
破产企业如何解除房产抵押权

一、破产企业如何解除房产抵押权法院受理企业破产申请后，破产管理人可以通过清偿债务或者提供为债权人接受的担保等方式解除房屋抵押登记，取回抵押的房屋。《中华人民共和国企业破产法》第三十七条人民法院受理破产申请后，管理人可以通过清偿债务或者提供为债权人接受的担保，取回质物、留置物。前款规定的债务清偿或者替代担保，在质物或者留置物的价值低于被担保的债权额时，以该质物或者留置物当时的市场价值为限。二、破产清算清偿顺序企业在破产前、破产中对财产处理权有更严格的限制，对债权人、职工、国家税收都有严格的保护，为市场交易与竞争创造了公平机制。破产将优先偿还企业所欠债务如果破产企业的破产财产不足以清偿职工工资等费用，如果属于破产法公布前所欠的，不足清偿部分优先于担保权人受偿。企业破产法规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当

2023-06-17

68人看过