发生纠纷后，预交的商品房定金如何处理？-法师兄

发生纠纷后，预交的商品房定金如何处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:04:06 67 人看过

出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，这种形式在当前商品房买卖中被广泛使用。因双方认购书签订后又无法达成商品房买卖合同而引发的纠纷也应运而生。

我最近看到《羊城晚报》刊登了一则新闻，大致内容是说：广州市某法院执行庭的庭长与一开发商签订商品房认购书并交2万元定金，之后由于双方对商品房买卖合同无法达成一致，庭长要求开发商退还定金，遭到开发商的拒绝。最终庭长还是通过私人关系才如数拿回本应属于自己的定金。这一起普通的商品房认购书纠纷，荣登《羊城晚报》的原因是纠纷的当事人有着特殊的身份，你想想，堂堂人民法院执行庭的庭长，要退回属于自己的定金，还得动用私人关系，如果是普通的消费者呢?

这里面涉及的法律问题是如何理解商品房认购书和定金的效力问题?我们先看一下最高法院《解释》对此问题的规定。

《解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第5条又规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

根据以上的规定，我们可以看出，司法解释对于认购书的认定，分两种情况：一种情况是认定为预约;第二种情况是认定为商品房买卖合同。

对于预约的处理，《解释》第5条规定了两种处理原则：一是因为当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同的，按照法律关于定金的规定处理，即对买受来说是不退、对出卖人来说是双倍返还;二是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

那么，怎么理解因为当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同和因不可归责于双方当事人的事由，将影响到对定金的处理，这同时也是容易产生争议的地方。现在有些地方的法院认为：双方对于主合同即商品房买卖合同的某些条款无法协商达成一致，造成主合同无法签订的，就应该认定为因不可归责地双方当事人的事由，定金应返还。而有些地方的法院则认为：买受人在交纳定金之前，明知交纳定金是为了签订主合同提供担保，其本身就有义务先详细了解主合同的内容再交纳定金，买受人在交纳定金后，以主合同条款双方无法达成一致为由，拒绝签订主合同，买受人未履行认购书的义务，定金不应返还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
共墙纠纷商品房如何处理

针对涉及房屋共墙纷争的解决策略详细叙述如下：毗邻的各个家庭在共享墙体资源时必须时刻注意，坚决避免对彼此的合法权益造成任何形式的损害或侵犯；任何一方都不得进行可能会对其邻里产生潜在危险的不当行为，包括对他人人身安全及财产利益的威胁；当某个住户面临搬迁的情况时，原则上应严格禁止将共用墙体进行拆除或迁移；如果申请拆墙的一方声称对共用墙体享有所有权，那么在大多数情况下，应当适当保留该墙体，并且由与其相邻的另一方按照市场价格支付合理的补偿费用；最后，对于共用墙体的维护和重建工作，通常需要由相邻的两个家庭通过友好协商达成共识，公平地分摊相关费用，并共同参与完成所有相关事务。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条（一）不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法典》第二百八十九条（二）法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法

2024-08-22

291人看过
定金合同
房产定金合同发生纠纷应该如何处理

一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议；因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人；二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。一、买了经济适用房后还可以买商品房吗买了经济适用房后还可以买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后又购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用房产权。二、二手房，定金刚刚交了，违约怎么办如果合同是无效的，定金应当全部进行返还。其次要确认协议有没有欺诈或者是重大误解等情况，若是

2023-06-25

250人看过
法律综合知识
商户和商场发生纠纷如何处理？

可以就发生纠纷的问题协商，协商不成可以起诉。解决办法有：协商，调解，仲裁，诉讼。协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。协商不成可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。若无法调解可申请仲裁或者诉讼。但不得以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的方法，否者将要面临刑事或治安处罚。《中华人民共和国刑法》第二百四十六条以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

2024-05-12

461人看过
法律综合知识
如何处理商铺预订纠纷

针对此类情况，我们可以采用以下五种方法来妥善处理：1．协商解决法：此方法要求相关合同纠纷的各参与方要展现出极大的耐心与诚意，在充分理解彼此立场的基础上，理性评估纠纷的责任方，并借助客观准确的方式阐述事实和贡献具有说服力的观点，以期共同制定出有效的和解执行方案，从而使合同纠纷得到自然而然的解决。2．调解处理法：对于涉及到合同类别的纠纷，调解处理法是指纠纷的双方当事人在自愿的原则下，选择由中立的第三方机构人员介入，通过他们的居间调解以及人性化的劝导，促使当事人之间能够相互体谅、互让相待，进而达成和解协议，从而圆满结束纠纷问题。3．仲裁处理法：合同仲裁，是指独立于争议双方的第三方机构依据已签署的仲裁条款或基于双方当事人自主达成的仲裁协议，遵循国家相关法律法规，对出现的合同争议问题进行合理裁决的一种措施。4．调解处理法：诉讼作为解决合同纠纷的最后也是最具效力的手段，是指法院在收到合同当事人的申诉与

2024-07-31

181人看过

法律综合知识
因为预交房款选房发生纠纷怎么处理

针对预售商品房屋所引起之纷争，其有效解决途径主要包括以下几个方面：首先，若双方在合同中已对相关事宜做出明确约定，则应严格按照约定内容执行；其次，若未见任何明确协议，在此情况下，则应当优先引用默示协议；再次，若经协商仍无法达成共识，可考虑申请第三方调解；如调解失败，可依法向法院上诉；另外，若当事人之间曾签署过具有约束力的仲裁协议或者仲裁条款，亦可寻求仲裁机构的帮助；值得一提的是，行为人有权不经调解直接提起诉讼或申请仲裁；最后，法律法规及其他相关规定也将作为解决此类争议的重要依据。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-08-11

62人看过
法律综合知识
租商品房与房东发生纠纷如何解决

若您与房东产生了纷争，以下几种方法或许能化解这些问题：（1）协商并达成和解。协商解决是建立在双方自愿的前提下，依照法律规定进行深入地讨论和研究，在彼此都能够接受的基础上，制定出和解协议，从而妥善处理纠纷。（2）寻求调解帮助。这意味着在彼此自愿合作的前提下，借助中立的第三方的力量，推动双方达成和解协议。（3）依据争议双方所签订的仲裁协议，向仲裁机构提出申请。仲裁是指由仲裁机构对纠纷双方中的任意一方当事人提出的纠纷，按照法律程序进行审理、调解以及裁决等公正无私的司法行为。（4）向当地人民法院提起诉讼。当争议双方无法自行达成和解，且不愿意选择其他途径解决，或者通过其他途径仍然无法解决问题时，可以向当地人民法院提起诉讼。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规

2024-07-28

435人看过
法律综合知识
发生商品房质量纠纷该如何解决

关于商品房质量纠纷的具体处理方案，需根据实际情况来进行判断和抉择。比如，若开发商所提供的房屋在经过严格的质量检测之后仍然发现其主体结构存在严重的质量问题，那么购买者有权选择撤销购房协议并要求开发商对此负起相应的违约责任。如果开发商对于赔偿事项表现出拒绝或无法与购买者就赔偿事宜达成共识，那么购买者便可向当地人民法院提出诉讼请求以维护自身权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-08-17

306人看过
法律综合知识
如何预防因开发商违规产生的房产纠纷

在签订合同时注意事项：1、看是否有预售许可证；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-02

493人看过

定金
定金纠纷：购房后悔后如何处理？

购房者买房后悔售房者可以拒绝返还定金；购房者按约履行的、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，售房者应当返还定金；售房者毁约的可以返还定金双倍。买房子房东收了定金违约要咋样办对于掩饰犯罪所得收益罪的既遂所作出的处罚规定如下：1、构成掩饰犯罪所得收益罪既遂的，一般应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；2、如果犯罪情节严重的，应处以三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；3、如果单位犯本罪的，则对单位处以相应罚金，对其相关责任人员处以本罪个人犯相应的处罚。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十

2023-08-15

446人看过
房地产开发
怎样确定商品房的面积，如何处理商品房面积纠纷

近年来，房地产市场日趋规范，但商品住房面积纠纷仍较为突出，已成为当前商品住房交易中主要矛盾之一。买入房子后经常遇到的棘手问题是难以确定面积，卡上面积往往和测量面积不一致。那么，怎样确定商品房的面积呢具体内容请从下文中进行了解。一、如何确定商品房的面积1、使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。2、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。3、套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。4、公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户

2023-02-15

94人看过
法律综合知识
商品房预约纠纷裁判规定如何执行

在判决已经生效之后，若当事人未能依据判决书中规定的时限履行其应当承担的法律义务，则对方当事人应积极地向法院提交强制执行申请。若有任何一方当事人拒绝遵守法庭判决，法院有权采取包括拘留和罚款等在内的惩戒措施，情节特别恶劣者，可依法追究相关人员的刑事责任。《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

2024-08-05

227人看过
商品房预售
商品房预约合同纠纷与商品房预售合同纠纷

1、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。3、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。4、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为等。商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。一、在哪些情况下会终止商品房买卖合同《房地产买卖合同》的解除条件：1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

2023-03-09

333人看过

定金
交定金和预付款的定金发生纠纷怎么办

定金的责任是一方违约，双倍返还定金。预付款实质就是订金，预先订购，一方不能违约，退还预付款，不会双倍返还。一、订金与定金有什么区别？定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金可抵作价款。而“订金”它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。二、预留金能不能退?预留房屋定金是否能退，要看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般就可以退。如果因开发商的原因

2023-03-08

294人看过
定金
如何避免租房定金纠纷的发生？

租房合同中存在一个共性问题，就是虽然合同上说明某些情况下会扣除违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前一定不要偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有家具、电器状况清单，如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票、并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。租房定金骗局如何避免在我国租房定金骗局如何避免？1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。可信的情况下，一定要要定金收据，看公章是否和公司相符。2、事后如果觉得不太合适的话，需要退还定金，首先要和中介好好沟通，说明情况，各种威逼利诱，各种甜言蜜语均是可以的。但是中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的，会有各种借口和理由，所以这时候要摆一下姿态，不给

2023-07-31

232人看过