抵押权人不同意影响不动产合同效力吗-法师兄

抵押权人不同意影响不动产合同效力吗

来源：互联网时间： 2023-06-24 09:03:03 365 人看过

抵押权人不同意不影响不动产合同效力。虽然法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但是引起不动产变动的原因行为即合同的效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。

一、已经办理了抵押的二手房可以卖吗

已设定抵押的二手房，如果经抵押人同意，是可以买卖的。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、被抵押的车能私下交易买卖吗

车辆被抵押，抵押期间抵押人可以出售该车辆，不需要经过抵押权人同意,但应当及时通知抵押权人。当事人另有约定的,按其约定。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、房产证抵押后过户怎么办

房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

不可抗力
合同不签时间影响效力吗

一、合同不签时间影响效力吗合同可以有书面形式、口头形式和其他形式。那么对于以书面形式签订的合同而言，又可以分为合同书、信件和数据电文等形式。合同是否签订日期，一般是指对书面形式的合同来说的。合同的签订日期并不属于合同一般需要包括的条款，但是合同的签订日期对于合同的履行有时候却是非常重要的。合同不签订日期虽然不会导致合同无效的后果，但对于约定了合同履行的起止日期、履行期限和生效日期的合同来说，如果没有签订日期，可能会引起合同履行中的不同理解和纠纷，不利于合同的履行。比如说，甲乙双方签订了一份买卖合同，甲方在6月1日签字盖章后发给乙方，乙方6月1日收到后因负责人不在直到6月5日才签字盖章。如果合同没有写明签订日期，而合同中又约定签订合同之日起10日内发货，此时合同双方很容易可能对合同的的发货时间产生不同的理解，继而会产生纠纷。因此说，合同不签订日期虽然不会导致合同无效，但对部分合同的理解和正常

2023-05-03

295人看过
抵押
抵押权利不受主合同变更影响

主合同变更会影响抵押效力。根据《民法典》第三百九十一条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。主合同变更影响抵押效力吗主合同变更是不影响抵押效力，会影响保证效力。法律规定，债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。《民法典》第三百九十一条第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部

2023-07-06

76人看过
抵押效力
先抵押后查封的，不影响抵押效力吗

先抵押后查封的，不影响抵押效力。律师应当提示债权人，对于事先设定抵押担保的房屋，政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的，或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的，不影响抵押担保的效力，抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。先查封后抵押的，担保范围受限制。律师应当合理地提示债权人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额。法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”

2023-05-01

241人看过
抵押
抵押权人同意问题对转让合同的影响

未经抵押权人同意并不影响转让合同的效力，法律规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。和房东签的的转让合同是否有效和房东签的的转让合同是有效，但签订的人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产

2023-07-05

433人看过

动产抵押
动产抵押合同与不动产抵押合同有什么不同

1、两种合同的抵押物性质不同，动产抵押合同是以动产为抵押物；不动产抵押合同是以不动产为抵押物。动产抵押基本上具备了不动产抵押所具有的一切属性。但动产与不动产相比可知动产是可自由移动的物，是比不动产丰富多样而其价值又不亚于不动产的物。2、两者最主要的区别是不动产抵押合同的抵押权一般要登记才生效，而动产抵押合同指签订后的抵押权就生效。一、企业办理动产抵押登记操作流程是怎样的根据《国务院关于加快推进“互联网+政务服务”工作的指导意见》，市场监管总局上线运行了全国市场监管动产抵押登记业务系统。该系统面向社会公众，在互联网上提供了统一的服务窗口，通过外网提交、后台审核，让企业足不出户即可办理动产抵押登记业务和查询相关公示信息，全流程“不见面”，企业办事“零跑路”.二、办理抵押合同变更需要提交哪些文件抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容需要变更的，当事人应当持下列文件，向原登记机关办理变更登记：1、抵

2023-06-26

164人看过
质押合同
质权未设立影响质押合同效力吗

一、质权未设立影响质押合同效力吗质权未设立的，不影响质押合同的效力。例如签订质押合同后，质押人未交付动产的，质权未设立，未设立质权不代表质押合同无效。《中华人民共和国民法典》第四百二十七条【质押合同】设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间、方式。第四百二十九条【质权生效时间】质权自出质人交付质押财产时设立。二、实现质权需要什么条件1、质权须有效存在。2、出现实现质权的情形：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形。如果债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据质权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务

2023-04-18

324人看过
动产抵押
不动产抵押合同是否需要登记，不动产抵押合同什么时候生效

一、不动产抵押合同是否需要登记不动产抵押合同不是都需要登记。民法典规定，抵押房屋为债务担保的，抵押房屋要办理抵押登记后，抵押权才设立。所以房屋抵押要登记才有效。对于一般的动产抵押，只需要双方当事人设立的抵押合同有法律效力，双方当事人的抵押权就会成立。但是对于不动产抵押，我国不动产实行的是登记生效主义。在实践中当抵押物是由第三人提供时，第三人应当重点考虑主债务的履行期限。只有在主债务履行期明确的情况下，抵押人可以清楚地预见到自己提供的财产上的抵押权存续的期限，并据此对抵押财产作预期的安排，抵押人才能从事为债务人提供抵押担保这种有相当风险的活动。另外，根据抵押权消灭的从属性，当主债权消失时，抵押权亦随同消灭。因此当主债权存续期限确定之时，债务人既可以通过提前履行债务解除抵押物上的权利负担（抵押权），也可以在履行期届满前拒绝债权人的履行要求，防止抵押物被折价或拍卖、变卖。二、不动产抵押合同什么时

2023-04-25

498人看过
抵押权效力
抵押权效力有什么影响

抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为有抵押借贷和无抵押借贷两种，而抵押就是属前者。抵押权效力有什么影响?抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。相关法律知识：债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人;所提供抵押财产称为抵押物;债权人则为抵押权人

2023-06-08

431人看过

动产抵押
未登记的抵押合同对不动产抵押协议是否具有影响？

是有效的。按照区分原则，在抵押合同有效未办理抵押登记的情况下，债权人享有两种请求权。第一是登记请求权，即登记权利人针对登记义务人，请求协助办理抵押登记的权利；第二是要求抵押人承担抵押合同担保义务的权利。在抵押合同有效前提下，债权人请求抵押人协助办理抵押登记，设立抵押权，就抵押物取得优先受偿权，也可以通过行使抵押合同上的担保权来保障其债权的实现。抵押人与债权人基于抵押合同所创设的担保权利在性质上属于债权。抵押协议有效吗抵押合同是为了保障债权能够顺利实现的从合同，因此在债权到期或者没有确定债务人是否将不履行债务之前，抵押物的所有权不发生转让效力。即使债权到期了，债务人不履行债务，也要走法律程序后方可处分抵押物。依据民法典的相关规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此抵押签买卖合同是无效的。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、

2023-07-06

170人看过
抵押
主合同变更后会影响抵押的效力么

主合同变更是否会影响抵押的效力，要看情况：1、如果主合同的当事人未经保证人同意，减轻债务的，保证人对减轻后的债务承担保证责任；2、加重债务的，不影响原抵押合同的效力，保证人对加重部分不承担保证责任；3、变更主债权的履行期限的，原保证期间不受影响。根据2021年实施的《民法典》第六百九十五条规定，债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。一、债务转移后还承担连带责任吗债务转让后担保人要不要承担连带责任，要看担保人是否同意债务转让，如果未经同意转让债务的，担保人不再承担担保责任。《中华人民共和国民法典》第三百九十一条【未经担保人同意转移债务的法律后果】第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人

2023-03-12

138人看过
抵押
借款合同无效影响抵押协议吗

担保合同是属于主合同的从合同，在主合同无效的情况下，担保合同也无效的，所以借款合同无效会造成抵押协议无效。无效借贷合同如系由借出人引起的，借入者只须返还本金;由借入人引起的，借入人除了返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。如果是非法所得，还将被收缴。在下列情形下，个人之间的民间借款合同无效：（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的;（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的;（三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;（四）违背社会公序良俗的;（五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。一、请问信用卡高利转贷合同有效吗？信用卡高利转贷合同无效。认定民间借贷合同无效的情形有：1、套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或应当知道的；2、以向

2023-03-13

446人看过
动产抵押
动产抵押与不动产抵押的差异及影响因素

动产抵押和不动产抵押的区别：1、动产是指能够移动而不损害其经济用途和价值的物体；2、不动产是指固定或移动会影响其经济用途的物品。由于物体的属性不同，抵押生效要求也不同。房地产登记，由房地产所在地登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和登记办法。不动产抵押如何办理不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押。是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普通欢迎。不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是

2023-08-04

409人看过

遗赠
不动产未登记对合同的效力是否会有影响

一、不动产未登记对合同的效力是否会有影响不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该项规定将债权行为与物权行为区分开来，对于导致不动产物权变动的原因行为，即设立、变更、转让不动产物权的合同是否生效，应当严格依照《民法典》规定来进行判断，而不能以不动产是否已经办理物权登记为标准进行判断。不动产物权登记与否不是合同签订的必要条件，亦非能够影响合同效力的因素。二、不动产物权登记程序（一）登记申请，尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。（二）提交材料，

2023-05-06

79人看过
抵押
抵押权与动产质权不同

1、质权：交付生效以动产设定质押的，质权自交付时设立。例如，甲向乙借款100万元，甲以其小汽车设定质押。双方于4月1日订立了质押合同，甲于4月10日将该车交付给乙。在本案中：（1）质押合同于4月1日生效；（2）质权于4月10日设立。2、抵押权：登记对抗以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。以动产设定抵押时，无论是否办理了抵押登记，抵押权均自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。一、抵押权质权留置权典权等属于什么抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第

2023-02-22

221人看过