在进行卖二套房，根据财政部新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

第一是：营业税，营业税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。

计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

第二是：个人所得税也是有年限的：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

以上的两种税费是跟年限有关系的，那么还有那些税费需要交纳呢？分别是：印花税：房款的0．05％和交易费：3元／平方米。

一、银行认定为二套房有哪七种情形

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据政策：家庭成员包括：借款人、配偶及未成年子女。未成年子女被划为家庭范畴。以未成年子女的名义申贷购房，会按二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据＂认贷又认房＂，如不出售现有房产，再贷款购房属二套房，将按二套房政策执行。按过去政策，未成年时买房没贷款，再申贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只＂认贷＂，此情况不算二套房，但加了＂认房＂，虽没贷过款，但只要查到名下有房产，在不卖掉且申贷情况下，被认定二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房＂认房又认贷＂，虽贷款买房出售后，家庭名下已没住房，但因之前有贷款记录，再申贷也会被算二套房。

5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

公积金贷款政策严格，借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也算二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款［2］购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽户口没在一起，但有过结婚登记。银行要求借款人提供户口本外，还要求借款人提供婚姻状况证明，而结婚夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房也算第2套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

央行的征信系统能查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷购，也会被认定二套房。

二、二套房公积金贷款利率是多少

贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2．75％；5年以上的贷款利率为3．25％；第二套住房的贷款利率为基准利率的1．1倍。

举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3．25％的1．1倍，即为3．575％；商业贷款的利率为基准利率4．9％的1．1倍，即为5．39％。