事项名称

房地产开发企业申请四级资质核准

颁发的证件及有效期

颁发的证件：《房地产开发企业资质证书

证件有效期：两年

审批类型及法律效力

行政许可

设定依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法第三十条2、《城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）第八条、第九条3、《房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）第三、四、五、六、七、八、十、十一、十二条4、《广东省房地产开发经营条例（广东省人-大1993年11月16日通过，1997年9月22日修正）第六、七条

审批条件

1、注册资本不低于100万元；2、从事房地产开发经营1年以上；3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书和《住宅使用说明书制度；7、未发生过重大工程质量事故。

申请资料

说明：以下申报材料要求统一按A4纸规格依顺序装订成册编写目录并加装封面，复印件要加盖单位公章：

1、《房地产开发企业资质申报表；

注：一式三份；要求所在地规划建设办在申报表中签署意见并加盖公章,企业申报意见处加盖企业公章，否则不予受理。

2、房地产开发企业原资质证书（正、副本原件）；3、企业营业执照副本；

注：核原件收复印件，营业执照的执照号、法人、注册资本应与资质证书一致，否则不予受理。4、企业章程复印件；5、验资报告和上年度财务报表复印件；6、企业法人代表、总经理任职证明和身份证明复印件；7、工程技术、财务负责人的任职证明复印件、资格证书（核原件收复印件）和劳动合同复印件；8、专业技术人员的资格证书（核原件收复印件）和劳动合同复印件；9、近1年开发经营项目投资计划批准文件、工程竣工验收备案文件复印件；10、《住宅质量保证书和《住宅使用说明书样本和执行情况报告；11、企业信用档案上报文件（光盘）。

审批受理机构及地点

受理机构：市住建局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市住建局大楼。受理机构:市住建局一楼大厅办事窗口（1-3）

审批决定机关

审批程序

1、市住建局办事大厅1-3号窗口收验材料。对材料不齐全或者不符合法定形式的行政许可申请，即时作出《不予受理通知书发送申请人，一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。对属于本局职权范围，材料（或补正材料）齐全、符合法定形式的行政许可申请，当场制作《建设行政许可受理通知书，发送申请人。2、自收到之日10个工作日内，对申请材料进行审查，经审查，符合许可条件的，由市住建局颁发加盖东莞市住建局印章的《房地产开发企业暂定资质证书或《房地产开发企业资质证书（三、四级资质）正、副本各一本。对不符合法定条件、标准的或者申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可的，制作《不予建设行政许可决定书，说明理由。注：申请人对许可事项的办理意见有异议的，可依法向市人民政府（或省建设厅）申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。

审批时限

资料齐全自收到之日10个工作日

审批收费

无

审批表格

有。（）

年审或年检

受理咨询与投诉的机构和电话

受理咨询机构：市住建局房管科电话：22207339；受理投诉机构：市住建局办公室电话：22207318。

备注

企业填报各项资料应确保完整、真实。