一、房改房通过过户后是商业房吗

从不一样的层面看，房改房与商业房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。那种把“房改房”当成“商业房”来对待的做法，是彻底错误的，应予以纠正。

二、房改房与商业房有什么样的差异

（1）从概念上看

所谓“房改房”（又名已购公房）：是指已享用了国家房改优惠方针的住宅。它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关“乡镇住宅准则改革方针”的法规，以“规范价”或“本金价”采购已建的公有住宅。

所谓“商业房”：它是指在销售经济条件下，经政府有关有些批准，具有运营资历的房地产开发公司，通过“出让方法”获得“土地运用权”，建成后用于销售出售、租借的房子。包含住宅、商业用房以及别的修建物。而自建、参建、托付缔造，又是自用的住宅或别的修建物，不归于“商业房”规模。

“商业房”在出售时，开发商均是按“销售价”面向社会公民出售的。

（2）从特色上来看

房改房具有以下杰出特色

1．“房改房”是国家对员工薪酬中，没有包含“住宅花费资金”的一种抵偿，也便是国家对员工的一种“薪酬性什物”抵偿。

2．“房改房”的出售目标是有约束的。并不是任何人都能够享用国家房改优惠方针的，采购“房改房”的目标，只能是承住独用成套公有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工家庭。

3．在房改售房中，对购房的面积是有所不同的。政府等有些有文件明文法规了人均可购房的修建面积的“目标”，以避免一些量贱价采购公有住宅，构成国有资产的丢失。

4．采购房改出售的公有住宅，是有必定的优惠方针的。公有住宅的实习出售报价，是在“规范价”或“本金价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人员等多方面的优惠。

5．“房改房”在进入销售买卖时，是有约束的。出售给员工的公有住宅，通常要在员工住用若干年今后，才可出售。一起，大多数“房改房”在出售时，原单位都保存了优先回购权。

“商业房”是能够按国家法令、法规，在销售进步行自在买卖买卖的。所以，“商业房”的显著特色是：

1．“商业房”的房子来历，是具有运营资历的房地产开发商建成的房子，它纯粹是销售经济条件下的“产品”，其出售报价是由销售经济供求联系决议的。

2．“商业房”的土地来历，是通过“出让方法”获得“土地运用权”的。

3．“商业房”的出售目标是面向社会公民。

4．“商业房”是能够按国家法令、法规，在销售进步行自在买卖买卖的，采购者可根据自个的采购力，随心而定房子的方位、楼层、构造和面积等内容。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。