物业不作为可以诉讼吗-法师兄

物业不作为可以诉讼吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-04 12:36:55 264 人看过

若物业公司未能尽职尽责，业主有权利依法对其进行诉讼以维护自身权益。

具体而言，若物业服务企业没有严格履行或充分兑现物业服务合同中约定的、法律、法规所规定的以及相关行业规范所确立的维修、保养、管理及维护等方面的义务，那么业主便有权向法院提起诉讼，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民事诉讼法》第一百二十条

第一款起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

二、物业不作为业主如何维权

物业不作为，小区入住户数超过50％时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。

如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。

除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。

市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。部分市区物业主管部门已经下沉到了街道一级，以便于接待业主维权。

据悉，部分城市已经完善了物业管理服务标准，同时相关部门还建立起物业信用记录制度，对于业主投诉多、信用记录不好的物业公司未来将会在“准入”机制上给予限制。

《民法典》第九百四十六条

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“物业不作为可以诉讼吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《物业管理条例》：第四章物业管理服务第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。\n物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
业主怎么投诉物业不作为的行为

业主对于物业公司不作为，可以通过以下途径投诉：（一）找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。业主委员会的根本目的就是以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题；（二）找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利；（三）找房屋管理部门。房屋管理部门主要负责住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施；（四）找物价管理部门。如果涉及到收费是否合理方面的问题，业主还可以到当地的物价管理部门投诉。一、小区业主享有自治权吗可以。业主委员会对小区进行自治是可以的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主的要求，并监督物业管理公司管理运

2023-04-11

345人看过
法定代表人
村民小组可不可以作为诉讼主体

村民小组可以作为诉讼主体。法律明确规定，居民委员会、村民委员会或者村民小组与他人发生民事纠纷的，居民委员会、村民委员会或者有独立财产的村民小组为当事人。因此，有独立财产的村民小组是可以作为诉讼主体的，在发生民事纠纷后，村民小组可以作为当事人进行民事诉讼，并且有权委托法定的人代为参加诉讼。村民小组的性质是什么1、村民小组是农村基层的自治组织，隶属于村委会；2、村民小组是村委会组织再延伸的编组，直接管辖的对象为农户和村民；3、村民小组以村委会下设组织身份开展活动时，不具法人资格；4、村名小组代行农村集体经济组织职能活动时，具有农村集体经济组织法人资格。没有所有权能否作为诉讼主体诉讼主体，又称案件的当事人，是指因民事上的权利义务关系发生纠纷以自己的名义进行诉论活动，并受法院裁判约束的利害关系人。在审判实践中，实际存在两种性质的当事人：一种是程序法上的当事人；另一种是实体法上的当事人。程序法上的当

2023-08-02

110人看过
承诺
承诺函可以作为诉讼依据吗

可以作为诉讼依据。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。一、有效的承诺函的条件有哪些吗？1、是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。2、没有违反相关法律规定；承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。3、没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。二、承诺书无效的情形有哪些吗？承诺书有下列情形之一的，法院将认定无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国

2023-02-22

351人看过
业主
物业起诉业主可以不去吗

一、物业起诉业主可以不去吗开庭是诉讼当事人参加诉讼的一个重要过程。通过开庭时提出诉讼请求、陈述事实和理由、反驳对方的证据和看法等，能够使法官对案件有较为明确的看法，争取获得法官的支持。而且，通过庭审可以尽量与对方达成协商，使得在对己方不利的情况下尽量减少损失。作为诉讼当事人，不去开庭当然也是可以的，这是对自己权利的一种处分。原告不去开庭的，视为撤诉。被告不去开庭的，法院可以缺席判决。二、物业公司起诉业主该怎么办1、作为业主来说，在接到法院的传票时，必须积极应诉，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，这样法院在判决时会对你的不应诉做出败诉处理。应诉也是对法律的尊重。如果确实不行，可以委托律师处理。2、作为业主来讲，拒交物业费必须是有理有据的。不能说我觉得你没做好，所以我不交，或者“月经不调是物业的错”。必须要有有力证据证明物业确实没做好，给你的生活质量带来了影响，无法正常生活。3、提供的证据要

2023-05-25

429人看过

债权人
必要共同诉讼人可不可以作为证人

必要共同诉讼人是不可以作为证人的。必要共同诉讼人必须参加诉讼，是民事诉讼的当事人，不能成为证人必要共同诉讼［即当事人一方或双方为两人以上，诉讼标的是共同的，人民法院必需合并审理的诉讼。必要共同诉讼中的共同原告或共同被告就是共同诉讼人。《最高人民法院民事诉讼法司法解释理解与适用》第五十二条，当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。一、夫妻共同债务是否为必要共同诉讼？根据材料，是共同债务，对于夫妻共同债务，在执行程序中能追加其配偶为被执行人。认定为共同债务的法律依据：（一）夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。（二）夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。（三）夫妻一方在婚姻关

2023-03-26

405人看过
诉讼时效
诉讼时效可以作为新的证据吗

诉讼时效不可以作为新的证据，诉讼时效是一种法律事实，不属于证据种类，民事纠纷的证据种类包括：(一)当事人的陈述；(二)书证；(三)物证；(四)视听资料；(五)电子数据；(六)证人证言；(七)鉴定意见；(八)勘验笔录。一、诉讼时效具有哪些法律特征？(一)诉讼时效完成仅消灭实体请求权。诉讼时效是以权利人不行使请求法院保护其民事权利的事实状态为前提的，这与消灭时效以权利人不行使权利的事实状态的前提相一致。同时，诉讼时效完成后，权利人丧失的并不是向法院起诉的权利，权利人仍有权向法院起诉，只不过权利人丧失了通过诉讼获得救济的权利，法院不再保护其权利。因此，诉讼时效完成后权利人的实体请求权消灭，而不是程序上的请求权消灭。因实体上的请求权，是权利人取得胜诉的根据，所以又称为胜诉权。(二)诉讼时效具有强行性。法律关于诉讼时效的规定属于强行性规定，当事人既不能协议排除对诉讼时效的适用，也不得以协议变更诉讼时

2023-02-24

228人看过
法律综合知识
物业费诉讼时效抗辩可以吗？

一、物业费诉讼时效抗辩可以吗业主可以以诉讼时效的方式来对物业公司进行抗辩。但是业主的抗辩不一定是有效的，但是诉讼时效是可以中断的，如果物业公司可以证明10年间不停的找业主讨要物业费，诉讼时效也不停的被中断而重新计算。诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使权发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。二、诉讼时效的法律要件1、须有请求权的存在。诉讼时效是对请求权的限制，没有请求权，也就无从适用诉讼时效。2、须有怠于行使权利的事实。诉讼时效是对权利人的督促，实际上也是对义务人的保护，如果权利人怠于行使权利经过一定的期间，又没有其他

2024-01-31

114人看过
法律综合知识
物业服务不到位可以起诉吗，物业服务不到位可以不交物业费吗

物业服务不到位可以起诉，只要物业服务企业没能完全履行物业合同中以及法律法规规定的相关义务，业主有权就物业公司没能履行物业合同中的义务向人民法院起诉主张违约责任。物业服务不到位可以不交物业费。一、物业服务不到位可以起诉吗物业服务不到位可以起诉。只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、物业服务不到位可以不交物业费吗物业服务不到位可以不交物业费。如果签订的物业服务合同中明确约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费条款，此时可以拒交。如果没有约定该条款，而有证据证明物业服务质量确实过差，可以根据实际服务水平、服务质量，少交或不交物业费。三、物业服务包括哪些内容物业服务包括了以下内容：1．公用设施管理。物业提供的服务包括了对小区内公用设

2023-07-21

111人看过

离婚协议
离婚协议可以作为诉讼根据吗

离婚协议不可以作为法院裁判依据。根据相关法律规定，当事人达成的离婚协议，如果双方离婚未成，一方反悔的，，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并依法进行判决。如果离婚协议生效后，当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。一、家庭财产分割协议如果无效，可以撤销吗家庭财产分割协议如果无效，可以撤销。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。据此，签订的财产分割协议已经生效，对男女双方都具有法律约束力，一般情况下一方不能反悔。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。二、离婚后对财产分割后悔应该怎么办离婚后对财产分割后悔，如果双方还没有去民政局申请离婚登记，离婚协议书还没有生效，该由双方协商变更。如果已经

2023-03-15

377人看过
法律综合知识
因物业不作为拒交物业费，被物业起诉怎么办

对物业管理不满拒交物业费被起诉的应当积极应诉，提供证明证明物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准或者物业公司未履行合同的服务责任，能够证明上述情况的拒交物业费能获得法院支持。《物业管理条例》第41条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-05-10

125人看过
调解原则
民事诉讼法可以作为判案依据吗？

我国民事诉讼活动所依据的法律是《中华人民共和国民事诉讼法》，那么我们现在又有一个疑惑，民事诉讼法可以作为判案依据吗？答案是肯定的，民事诉讼法是我国重要的法律，也是国家的基本法律，是可以作为民事案件的判案依据的。一.民事诉讼法的基本概念《中华人民共和国民事诉讼法》指由国家制定或者认可的，关于调整民事诉讼活动，确定民事诉讼法律关系的法律规范。民事诉讼法有狭义与广义之分，前者是指法典式的民事诉讼法，如《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称民事诉讼法);后者是指民事诉讼法典以外的国家宪法和其他法律中有关民事诉讼的规定。中华人民共和国民事诉讼法是国家规定处理民事审判程序的法律，是我国重要的法律之一。民事诉讼法是国家的基本法律,是我国社会主义法律体系中重要的组成部分。民事诉讼法是程序法,它通过规定人民法院和当事人在民事诉讼活动中应该遵循的原则、制度和程序,通过规定当事人和其他诉讼参与人在民事诉讼中的权

2023-06-03

116人看过
法律综合知识
可以委托朋友作为诉讼代理人吗？

一、可以委托朋友作为诉讼代理人吗？1、可以委托自己的朋友代自己去应诉2、要求有授权委托书。3、当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。4、不能成为代理人的情形包括无民事和限制民事行为能力人，有可能损害被代理人利益的人，以及人民法院认为不适合担任代理人的人。私法自治，民诉中可委托朋友作为自己的工作人员代理诉讼。当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：1、律师、基层法律服务工作者；2、当事人的近亲属或者工作人员；3、当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。二、委托代理人在庭审前需要做哪些准备工作庭审准备是人民法院在正式对案件进行实体审理之前，为保证案件审理的顺利进行而进行的各项准备工作。根据民事诉讼法的规定，庭审准备的内容包括：1、传唤当事人，通知其他诉讼参与人出庭参加诉讼。人民法院应当在开庭3日前将传票送达当事人，将出庭通知书送达其

2024-01-04

104人看过

诉讼离婚
出轨可以作为诉讼离婚的依据吗？

不可以。出轨只有达到重婚或与他人同居的程度才可能构成法院判决离婚的条件。一、一方出轨可以提出离婚请求精神损害赔偿吗一方出轨导致离婚是能够依法主张精神赔偿的，但是不一定能得到赔偿，因为《民法典》的规定，无过错方有权请求损害赔偿的法定理由是过错方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等重大过错的，过错方出轨除非达到重婚或与他人同居程度，否则不是可以请求损害赔偿的法定理由。二、婚内出轨会判离婚吗？婚内出轨不一定判决离婚。婚内出轨不是法定的离婚条件，需要达到重婚或者有配偶者与他人同居的程度才是判决离婚的条件之一。我国法律规定，有下列情形之一，法院调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。三、因老公出轨可以离婚吗男方出轨双方可以离婚。法律规

2023-03-30

85人看过
自然人
一名无诉讼行为能力人可以作为原告吗？

无诉讼行为能力人可以作为原告。自然人即使没有诉讼行为能力，同样具有诉讼权利能力。但却不能亲自实施诉讼行为，而只能通过其法定代理人代为实施诉讼行为。法定代理人之间互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。无诉讼行为能力人能否作为证人无行为能力人所作的与其年龄和智力情况相符的证词可以作为证据，反之则不能。所以，无诉讼行为能力人是可以作为证人的，证人具有不可替代性，所以凡是经历过案件事实的人都应当作为证人出庭，不管是不是具有行为能力。《民事诉讼法》第五十七条，无诉讼行为能力人由他的监护人作为法定代理人代为诉讼。法定代理人之间互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。

2023-07-29

54人看过