破产清算与公司清算的区别如下：1、发生清算的原因不同；2、决定清算组成员的机关不同；3、适用清算的程序不同。正常清算适用一般的清算程序，破产清算适用破产清算程序；4、适用的法律不同。正常清算适用公司法，破产清算适用破产法。

一、公司清算分为哪些

公司清算一般分为普通清算和特殊清算。普通清算是指公司依法组织清算机构进行的清算。普通清算一般适用于自愿解散，公司资产可以偿还债务的情况。特别清算是指公司解散时不能自行组织清算，或者在普通清算过程中出现重大障碍，由有关政府部门或法院介入的清算。特殊清算一般适用于强制解散。此外，公司清算可分为破产清算和非破产清算。破产清算是指公司依法宣布破产后，依照相关规定进行的清算。非破产清算是指破产清算以外的其他清算。根据《中华人民共和国公司法》规定，公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。

二、强制清算的特点是什么？

1、申请人：债权人/股东根据《公司法》司法解释规定，在上述清算情形出现后即意味着自行清算到强制清算的转换，此种情况下，债权人如未提起清算申请，股东也可以向法院申请，将强制清算的申请主体扩大到股东。

2、法院指定清算组，清算方案经法院确认后执行；在强制清算程序中法院介入的程度比破产清算而言相对有限，法院在强制清算中主要职责包括指定和更换清算组成员、确认清算方案和清算报告、决定是否延长清算期限、裁定终结强制清算程序。但应当注意的是，公司清算案件中法院的职责并不仅是指定完清算组成员，而是监督整个清算程序、裁定终结清算程序后，案件才算审结。

3、清偿债务方面，引入协商机制清偿公司财产无法清偿债务时不必然进入破产程序，即，如果公司清算中出现破产原因时，债权人能够基于意思自治自行协商通过债务清偿方案，则无必要当然进入破产清算程序，只有债权人对债务清偿方案不予确认或者人民法院不予认可的，才进入破产清算程序，从而提高了清算效率，节约经济成本。

4、法院裁定终结清算程序后，凭裁定办理注销手续。

三、开发商破产清算适用哪种程序

我国《中华人民共和国破产法》第一条为规范企业破产程序，公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。也就是说只要是企业，都适用于《破产法》。

通过查阅我国法律法规及部门规章，没有相关法律法规、部门规章对开发商是否与其他市场主体在破产清算中有什么不同作出规定。所以，开发商破产清算也适用于《破产法》。