如何处理商品房交易中出现的质量问题-法师兄

如何处理商品房交易中出现的质量问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:24:42 128 人看过

处理商品房质量问题的具体方法如下：

1、出卖人交付不合格房屋的：

1、实际履行：如果买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量有问题，如果可以通过加固进行修复，保证建筑物的安全，买受人可以要求出卖人依法履行义务。

2、解除合同：房屋出现基础工程和主体结构工程质量问题后，难以通过修复解决的，买受人可以请求解除合同。

3、违约金和损害赔偿：出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是要求实际履行还是解除合同，都不影响出卖人支付违约金和承担损害赔偿责任。

4、违约侵权责任：当事人一方违约侵犯对方人身和财产权益的，受害人有权选择依照本法或者其他法律要求承担违约责任。

二、交付使用的房屋存在质量问题：

1、交付使用的房屋存在质量问题的，出卖人应当在保修期内承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。出卖人应承担修复费用和修复期间造成的其他损失。

2、如果房屋质量严重影响正常居住和使用：在这种情况下，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。

食品出现质量问题如何赔偿

食品出现问题的赔偿是：按照消费者遭受的实际损失进行赔偿。如果经营者有欺诈行为的，消费者可要求增加赔偿其受到的损失，赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

合同生效
交房时如何处理质量问题

如何处理房屋质量不合格的问题。对住宅使用没有严重影响的，可以先交房，然后要求出卖人修理并赔偿损失。开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题。在保修期内，买受人可以按照《城市房地产开发经营管理规定》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，因维修影响房屋功能或者给买受人造成损失的，对开发商予以赔偿负责赔偿。2。在合同履行过程中，房屋主体结构的质量好坏直接关系到使用安全，而修缮不可能或费用巨大。开发商交付的房屋主体结构质量不合格的，应当要求房屋所在地房屋工程质量监督单位先行检验，取得房屋质量鉴定不合格证明后，可以要求开发商给它退房，开发商应承担由此造成的损失。房屋移交相关法律风险提示1。”“交钥匙”和“移交”不是一个概念。交钥匙不等于交房子。出卖人往往交钥匙，但因租赁关系、连带关系或者其他原因对房屋买卖有异议的外人或者第三人占有房屋的，不交付房屋。在这种情况下，是否由出卖人

2023-05-07

442人看过
二手房买卖
二手房买卖交易中出现房屋质量纠纷如何处理？

买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。详细问题请咨询房产纠纷律师

2023-06-10

126人看过
退房
二手房交易中房屋质量问题

对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。固安二手房买卖流程买卖二手房需要的程序如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2023-07-05

195人看过
法律综合知识
商品房延期交房质量有问题如何追责

关于商品房逾期交付所应承担之法律责任，相关规定如下：若开发商经过买方的催告后，于三个月的合理期限内仍未能交付房屋，则买方有权请求开发商赔偿其因逾期交付而遭受的实际损失；然而，如果开发商经买方催告后，在上述期限内仍然未能按期交付，同时未能提出正当理由予以解释时，买方便可依法行使合同解除权，并要求开发商承担所有因此产生的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理

2024-05-04

334人看过

法律综合知识
带货主播推销的商品出现质量问题如何索赔

一、带货主播推销的商品出现质量问题如何索赔直播间里买东西质量有问题，可以选择和商家进行协商退货退款，协商不成的，可以报消费者协会调解处理，调解不成的，可以向相关人民法院提起诉讼处理。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、商品质量问题投诉需要哪些材料商品质量问题投诉需要的材料有以下几个：1．投诉方和被投诉方的基本信息，包括投诉方的姓名、身份证号码、地址、邮政编码、联系电话等；被投诉方的单位名称、地址、邮政编码、联系人、联系电话等；2．损害事实发生的时间、地点、过程及与经营者协商的情况；3．有关证据。消费者要提供与投诉有关的证据，证明购买、使

2023-07-13

100人看过
法律综合知识
房屋质量问题如何处理？收房后发现有质量问题，能拒交物业费吗

房屋质量问题可以找开发商协商处理，协商不成的可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉，也可以提起仲裁或者向人民法院起诉。收房后发现有质量问题，不能拒交物业费。一、房屋质量问题如何处理房屋质量问题处理如下：1．找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2．因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其

2023-07-21

343人看过
工程施工
地面工程施工中容易出现的质量问题

1、水泥地面空鼓原因(1)垫层(或基层)表面清理不干净，有浮灰、垃圾或其它污物，影响与面层的结合。(2)水泥砂浆铺设时，垫层(或基层)表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥。铺设后，水泥砂浆中水分很快被垫层(或基层)吸收，造成砂浆水分失去过快，面层与垫层(或基层)粘结不牢。(3)基层过于潮湿，表面有积水，特别在有积水部位，水泥砂浆的水灰比增大，影响上下层之间的粘结，容易使面层突鼓。(4)管道沟上表面和门口处砖层过高或砖层湿润不够，使面层砂浆过薄以及干燥过快，也会造成面层开裂、空鼓。预防措施(1)面层铺设前，必须认真清理垫层(或基层)表面的浮灰垃圾。(2)垫层(或基层)表面过于光滑应凿毛。门口处砖层或基层凹凸过大，应凿平处理，尽量使面层砂浆铺设厚薄一致。(3)面层施工前一天，应对基层进行浇水湿润和认真涂刷水泥浆，并严格做到随刷随铺设面层水泥浆。2、板块地面空鼓原因(1)基层表面清理不干净或浇水湿

2023-03-16

331人看过
法律综合知识
商品房出现质量问题退房有什么赔偿吗

商品房出现质量问题退房的赔偿有：1．商品房买卖合同有约定的，按照合同约定赔偿；2．商品房买卖合同没有约定或约定不明确的，按照违约实际造成的损失赔偿，赔偿数额至高不得超过实际损失的30％，包括合同履行后可以获得的利益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行

2024-07-29

413人看过

法律综合知识
商品房出现质量问题业主可以不交物业费吗

一、商品房出现质量问题业主可以不交物业费吗商品房出现质量问题业主不能拒交物业费。房屋出现质量问题的，业主可以要求开发商进行维修或者进行赔偿，但是不能拒绝缴纳物业费。当然如果业主因为房屋的质量问题无法入住，或者没有收房的，则是可以拒绝缴纳物业费的。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗在一般情形下，前业主拖欠物业费没交不可要求现业主补交，除非前业主与现业主之间有特殊约定。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定

2024-01-10

464人看过
产品
购销合同中的产品质量问题该如何处理

1、提出鉴定产品质量申请的期限及相关义务。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条规定，当事人申请鉴定应当在举证期限内提出，当事人申请重新鉴定的除外。同时鉴定申请方应当预交鉴定费和提供相关的鉴定材料。2、购销合同是否约定验收质量异议期限。有约定的从约定，没有约定的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内通知出卖人。买受人在合理期限内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。3、是否有支持异议的证据材料。看当事人提出产品质量问题是简单地陈述质量异议理由，还是已经提供相当的证据材料。对提供了证据材料的，法官可经审查判断并在一定程度上初步认定质量异议是否存有事实根据。对没有支持异议的证据材料，法律对异议不予以支持。4、鉴定结论是否是审理案件必要的

2023-04-10

423人看过
退房
商品房质量有问题能否退房，商品房质量纠纷如何解决？

一、商品房质量有问题能否退房因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷

2023-02-04

495人看过
法律综合知识
如果商品质量问题商家怎么赔，商品质量问题消费者如何维权

如果商品质量问题商家需要赔原货款和服务费，还有其他损失。商品质量问题消费者的维权可以向消协或者工商管理局，但是维权的方式方法要恰当，证据要充分。一、如果商品质量问题商家怎么赔如果商品质量问题商家要退还货款和服务费用，赔偿损失。如果经营者提供商品或者服务有欺诈行为，可以增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为产品或者服务费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。同时还有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。《消费者权益保护法》第五十二条规定：经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。二、商品质量问题消费者如何维权商品质量问题消费者的维权渠道是可以向消费者协会投诉，也可以向当地工商行政管理局举报，让专监督机关介入解决，全国属专线是12315，解决率挺高的。如果遇到产品问题当

2022-06-15

310人看过

期房
买期房交房的时候出现房屋质量问题如何维权

买期房交房的时候出现房屋质量问题的维权是，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。一、房屋买卖合同解除哪些条件解除房屋买卖合同的条件如下：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷

2023-02-24

430人看过
法律综合知识
商品出现问题怎么处理商家

一、商品出现问题怎么处理商家在商品交易中，一旦遇到商品质量问题，商家与消费者之间的处理方式显得尤为重要。1．当消费者发现商品存在质量问题时，应立即向商家发出质量异议的通知，并提供相应的证明。（1）这些证明可以是商品实物、照片、视频等能够证明商品质量存在问题的材料。（2）消费者还需注意保留一些关键证据，例如证明该瑕疵是表面检查不易发现的特征，以及已经向商家发出通知的证明。2．消费者可以要求商家采取补救措施。（1）如果退换、修理能够完成合同需求，可以通知商家限时退换、修理，相关费用应由商家承担。在此过程中，双方最好能形成书面协议，明确如商家不能按协议解决质量问题，消费者保留追究违约责任的权利。（2）如果商品质量问题导致消费者实际损失，消费者还可以要求商家赔偿相应损失。二、通知及要求补救措施1．在商品交易中，一旦发现商品存在质量问题，消费者应及时向商家发出质量异议的通知。（1）这一通知不仅是对商

2024-07-08

230人看过