没有预售签订买卖合同有效吗-法师兄

没有预售签订买卖合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 15:50:38 361 人看过

开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》

第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

一、买卖合同和预售合同的区别有哪些

1、买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

2、买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

3、房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

二、合同无效的处理及后果

1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

2、合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

3、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

4、当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

商品房预售许可证
商品房预售许可证过期后签订商品房卖买合同有效吗

预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然

2023-03-16

487人看过
期房
预售合同签订的期房是否有效？

未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是，在诉讼或者仲裁申请前已经采取的，仍然有效。房地产开发企业对商品房规划范围内的房屋及相关设施作出的说明和承诺，对商品房销售合同的订立和房价的确定具有重大影响的，即使销售广告和宣传资料中的内容没有反映在合同中，也应视为合同的一部分，对双方具有合同效力。因一方原因未订立合同的，合同订立前的定金按照定金规则处理。非因双方原因不能签订合同的，应退还定金。商品房预购协议符合我国相关的法律法规规定的商品房销售合同主要内容，出卖人已按约定收到房款的，该协议视为有效的房屋销售合同。如果合同没有登记，合同将不会失效。但是，当事人约定备案登记为生效条件的，以约定为准。出卖人与第三人恶意串通另行订立买卖合同，即使房屋已交付第三人使用，合同也无效。商品房预售合同怎么签1、仔细了解开发商的按揭政策。开发商就商品房项目的按揭贷款业务，通常都与一家或几家商业银行建立合作关系，

2023-07-01

350人看过
法律综合知识
售楼处签的预售合同有效吗

关于房屋预售合同效力问题，需要依据具体情形进行判断。首先，若开发商未能获得商品房预售许可证明，即在未获取该项审批文件的前提下与购房者签订了商品房预售合同，那么此份合同将被直接判定为无效。其次，如果开发商在诉讼提起之前成功取得了商品房预售许可证明，则可以认为这份房屋预售合同具备法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-03

401人看过
法律综合知识
预售房签订买卖合同范本内容一般有什么

商品房预售契约的构成要素包括：主体信息，其中包含了房地产开发商的全名以及购户的个人信息；预售的商品房的具体特征与状况的详细描述，例如楼层、位置等；面积的明确表示，计量单位应当使用平方米，并且还需要标明是指建筑面积、使用面积抑或是其他种类的面积；预售商品房价格的确认，其包括每平米的销售单价以及总价；关于预售商品房的交付日期，交付方式及逾期交付时的免责声明的规定；房屋用途的明确说明；违约责任的界定；房地产产权的注册义务；物业管理条款的制定；争议解决途径的选择；以及其他条款或者由买卖双方协商确定的特殊条款。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六

2024-05-14

395人看过

法律综合知识
预售合同和买卖有关系吗

房产预售合同以及房屋买卖合同这两个法律文件有着显著的区别。具体而言，房屋买卖合同是在房地产开发商已经完成了房屋建设工程之后，将建成的房屋以销售形式面向市场，进而将房屋的所有权转让给购买者，购买者则按照约定的价格进行货币支付的法律性合同。而房产预售合同则特指在房地产开发商尚未完全竣工房屋之前，便通过申请预售许可证的方式，将正在建设中的商品房出售给购买者，购买者需要支付一定数额的定金或者房价作为购买意向的法律性合同。依据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售主要分为商品房现售与商品房预售两种类型。其中，所谓的商品房现售，是指房地产开发商将已经竣工验收完毕的商品房出售给购买者，购买者需按照约定的价格进行货币支付的交易行为；至于商品房预售，则是指房地产开发商在房屋建设过程中，将正在建设中的商品房预先出售给购买者，购买者需要支付一定数额的定金或者房价作为购买意向的交易行为。《商品房销售管理

2024-05-05

179人看过
缔约过失责任
未取得预售许可证的情况下签订买卖合同是否有效

未取得预售许可证的情况下签订买卖合同无效。根据法律规定，出售商品房的，应当取得商品房预售许可证，如果卖房一方在没有取得商品房预售许可证的情况下与他人签订买卖合同的，该合同因违反法律强制性规定而不具有法律效力。一、商品房买卖哪些情况可获双倍赔偿呢(1)和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。(2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。(3)开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。(4)所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。(5)交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%，那么3%以内(包括3%)部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3%部分的房款额，出卖人双倍返还买方

2023-03-11

159人看过
法律综合知识
法院签订预售合同有风险吗

在购置商品房这一重大决策中，人们需重点关注与开发企业所签订的《商品预售预购合同》协议。然而，复杂的购买流程中隐藏着各类风险，尤其是在预期交易的起始阶段。首先，若开发商未能提供合法、有效的商品预售许可证明文件，便有可能使预售合同丧失其法律效力或者导致合同的履行产生困难。再者，虚假或太过夸张的销售海报和广告，亦会引导错误的消费观，为消费者和开发商之间埋下纷争的隐患。开发商如有意将预售房屋抵押给第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经被抵押的事实，甚至将预售房屋出售给第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经出售的事实，这些行为都可能导致消费者的权益遭受损害。最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权证书和土地使用权证书，或者擅自更改房屋设施或户型结构，同样可能对消费者的利益造成损失。因此，在选购商品房的过程中，消费者必须审慎选择可靠的开发商，并且认真研读合同条款，以尽可能地规避潜在的风险。《城市商品房预售管理办法》

2024-08-09

170人看过
法律综合知识
不可预售时签订的合同是否有效

依据相关法律法规，在未能取得商品房预售许可证之时所签署的合同或协议通常被视为无效的。然而，若在诉讼提起之前，当事人已经成功地获取了商品房预售许可证明，那么这种情况下，原有的协议将可能被判定为有效。这主要是因为，根据国家法律规定，任何严重违反国家法律和行政法令中的强制性规定的民事法律行为都应归于无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-06

371人看过

法律综合知识
没有没有房产证的房子签订的买卖合同有没有效

一、没有没有房产证的房子签订的买卖合同有没有效房屋没有没有房产证，就不能确定其合法的所有没有权人，其房屋权利就是有没有瑕疵的，所以是不允许买卖的，所签订的合同也是无效的。但是，开发商预售商品房属于一种特殊情况，是要经过专门审批的。房地产是一项特殊的商品，其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认，其权利的体现就是获得权属证书，也只有没有获得了权属证书的房地产，才是国家政府予于确认的财产，才具有没有其存在的合法性和价值。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有没有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有没有证据证明不动产登记簿确有没有错误外，以不动产登记簿为准。二、没有没有中介签的房屋买卖合同是否有没有效只要符合合同生效条件，就是有没有效的。对于书面的购房合同，只要是双方真实意思的表示，内容条款没有没有违反法律规定并且有没有双方的签字

2024-01-14

498人看过
效力待定合同
开发商没拿到预售证签订的合同是否有效

一、开发商没拿到预售证签订的合同是否有效1、属于效力待定合同如果开发商按照约定取得了预售证则合同有效的：如果没有按照约定取得预售证，则属于开发商违约。有关规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的可以制作、颁发统一的房地产权证书2、法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条，规定经省、自治区、直辖市人民政府确定县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和十地管理工作的可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定将房屋的所有权和该房屋占用范围内的十地使用权的确认和变更分别载入房地产权证书。二、开发商没有预售证交的定金能退吗没有预售证的房子交了定金是可以要求开发商退还的。没有预售证的房地产是不能出售房屋的，与购房者签订的购房合同也是无效的。根据相关规定：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚

2023-04-21

486人看过
仲裁机构
签订买卖合同之前签订的合同是否有效

一、签订买卖合同之前签订的合同是否有效一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（二）以合法形式掩盖非法目的；（三）损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。二、买卖合同受法律保护吗双方签字即生效。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，没有违法的地方

2023-05-03

357人看过
仲裁机构
买卖合同如何签订才有效

买卖合同应当以书面形式签订，签订内容应当包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款，除此之外禁止以法律禁止流通的物品签订的买卖合同为无效合同，不受法律保护。一、将真迹误认为是赝品能够订立买卖合同吗将真迹误认为是赝品与买方订立买卖合同的，属于重大误解，行为人可以请求法院或仲裁机构予以撤销。一般来说，重大误解包括对合同的性质、对方当事人、标的物质量、价款或报酬的误解、同类物品不同品种的误解。除对上述情况发生误解以外，对标的物的数量、包装、履行方式、履行地点、履行期限等内容的误解，如果并未影响当事人的权利义务或影响订约目的的实现，则一般不应作为重大误解。二、签订合同时有哪些条款签订合同时有的条款分别有：合同双方姓名、联系方式等基本信息条款；合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或报酬等条款；合同履行期限、履行地点

2023-03-12

273人看过

借款
买卖合同签订生效吗

一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；2、以合法形式掩盖非法目的；3、损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。一、个人借款有保证人的合同怎么签1．担保合同和借款合同可以分开写也可以合并写。《民法典》并没有规定固定的格式借款合同一般应当写明合同的

2023-02-27

210人看过
法律综合知识
买房签预售合同授权代理书有效吗

依据相关法律规定，委托签署合同具有有效性。当事人特别是民事行为体可利用代理人来执行民事法律行为。需明确指出的是，根据法律界定，在代理人的代理权限之内，其以被代理人名义作出的各类民事法律行为具有约束力，同样适用于被代理人。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

2024-05-06

210人看过