该租赁合同应采取书面形式-法师兄

该租赁合同应采取书面形式

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 19:40:13 430 人看过

租赁合同是否必须采用书面形式，要看情况：1、租赁期限超过六个月的，要采用书面形式；2、当事人约定要采用书面形式的，按其约定；3、未采用书面形式的，如果无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。根据2021年实施的《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

一、危房房屋出租最长多长时间

危房一般是不能出租的，如果是普通房屋出租，最长不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、口头合同的期限是多久

口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，在没有履行完之前都会受法律保护。根据2021年施行的中华人民共和国民法典》第一百三十五条规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。例如租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立合同。当事人未采用书面形式订立租赁合同的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

法律综合知识
法律规定有些合同应当要采取书面形式订立的

借款合同，建设工程合同，技术开发合同。借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-06

230人看过
合同内容
合同采用口头还是书面形式合同有哪些形式

订立合同的形式主要有以下几种：一、口头形式：当事人口头协商达成协议。口头合同简便易行，在日常生活中广泛运用，口头合同的好处是方便。但是，口头合同在发生纠纷时难以取证，不易分清责任。对于不及时结清的和较重要的合同，不宜采用口头形式。二、书面形式：书面形式是指合同书、信件以及数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，不得采用口头形式。三、其他形式：1、公证形式：合同公证指当事人约定或者依照法律规定，由国家公证机关对合同内容加以审查公证。2、批准形式：有些合同须经国家有关主管机关审查批准。3、登记形式：当事人约定或依照法律规定，将合同提交国家登记主管机关登记。合同的适用范围：既包括当事人设立民事权利义务的协议，也包括当事人变更、终止民事权利义务的协议。但是，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用

2023-06-28

346人看过
法律综合知识
当事人可以采取什么形式订立租赁合同

租赁期限不满六个月的租赁合同，既可以采用口头形式也可以采用书面形式。因为租赁期限较短的合同一般来说租赁物的价值不大，经使用后消耗也不大，租金也较少，证据也不易散失，一旦发生纠纷容易分清责任，所以不要求当事人以书面形式订立合同。租赁期限在六个月以上的租赁合同应当采用书面形式。因为租期长的合同租赁物的价值通常较高，租赁物经使用后消耗也较多，租金也较多，证据也不易收集，如果当事人以书面形式订立租赁合同，将双方的权利义务约定清楚，在发生纠纷时就有据可查，有利于保护当事人的合法权益。租赁期限在六个月以上的，如果当事人没有采用书面形式订立合同，则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2023-05-01

173人看过
不可抗力
租赁合同没到期毁约书面形式可以吗

房屋租赁合同未到期，如果一方违约的，按合同的约定进行赔偿，合同没有约定时，按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、租赁合同未到期，怎样提前终止合同租赁合同可以终止的情形：事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：1、当事人协商一致，可以解除合同。租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的，就可以解除租赁合同了。2、不管当事人有没有约定合同解除的

2023-03-25

428人看过

债权人
监理承包合同需要采取书面形式签署吗

1、监理承包合同需要采取书面形式签署《民法典》第七百九十六条【建设工程监理】建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本编委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。2、从事建筑活动的程监理单位，应当具备有符合国家规定的注册资本等的条件《建筑法》第十二条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：（1）有符合国家规定的注册资本；（2）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（3）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；（4）法律、行政法规规定的其他条件。一、建筑监理合同补充条款什么情形下需要拟定？1、若合同之中对工程期限、工程款等的内容约定不明，那么可以在协商一致之后，可以拟定建筑工程合同补充条款。根据《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生

2023-03-29

74人看过
融资
融资租赁合同与普通租赁合同的不同以及融资租赁合同必须是书面形式吗

一、融资租赁合同与普通租赁合同的不同融资租赁合同与普通租赁合同的不同如下：第一，订立融资租赁合同时，出租人并没有租赁物，需要出资向出卖人购买，这是不同于租赁合同的重要特点。在融资租赁合同中，出租人是依承租人的要求先购买后出租的，而传统的租赁合同的出租人是先有租赁物后订立租赁合同。第二，因承租人使用租赁物的复杂性，出租人没有相应的业务经验去选购租赁物，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物，基本上都是由承租人决定的；出租人作为买受人，主要是履行支付价款的义务。第三，虽然出租人作为买卖合同的买受人，但出卖人知道出租人和承租人之间的融资租赁关系。第四，因租赁物的特殊用途，在一般情况下，租赁物并不能向多个承租人反复出租。租金的计算，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。二、融资租赁合同必须是书面形式吗融资租赁合同必须是书面形式。《中华人民

2023-04-30

403人看过
担保债权
签订房屋租赁合同时，书面形式是否必要？

合同的形式，可是书面形式，也可以是口头形式，双方当事人是可以约定合同的形式的。但是，承租人和出租人订立的房屋租赁合同的时间为六个月以上的，那么则需要订立书面的房屋租赁合同，若不订立书面租赁合同的，则视为是不定期租赁合同。质押合同必须采用书面形式吗是的，依据我国相关法律规定，设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。民法典中有规定，动产未交给的，不影响质押合同的效力，但质权自出质人交付质押财产时设立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间、方式。《中华人民共和国民法典》第四百二十九条【质权生效时间】质权自出质人交付质押财产时设立。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的

2023-07-22

366人看过
合同形式
货运合同形式只可以采用书面合同吗

一、货运合同形式只可以采用书面合同吗法律没有规定货运合同形式只能采取书面合同，采取怎样的合同形式，由当事人自行协商约定。为保证双方当事人的合法权益，最好还是签订书面合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、运输合同双方当事人权利义务(一)托运人的主要权利包括：要求承运人按合同约定的时间安全运输到约定的地点;在承运人将、货物交付收货人前，托运人可以请求承运人中止运输、返还货物、变更到货地点或将货物交给其他收货人，但由此给承运人造成的损失应予赔偿。托运人的主要义务包括：如实申报货运基本情况的义务;办理有关手续的义务;包装货物的义务;支付运费和其他有关

2023-06-17

193人看过

合同内容
书面形式是否为房屋租赁合同的必要条件？

根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。融资租赁合同必须是书面形式吗融资租赁合同必须是书面形式。《中华人民共和国民法典》第七百三十六条【融资租赁合同内容和形式】融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2023-07-18

292人看过
仲裁机构
租赁合同有哪些形式租赁合同的形式包括哪些

一、租赁合同有哪些形式租赁合同的形式包括哪些租赁合同有口头形式和书面形式。租赁合同的形式包括以下情况：1.按期限是否固定可分为定期合同和不定期合同；2.按标的物的类型可分为不动产租赁合同和动产租赁合同；3.按期限的长短可分为长期租赁合同和短期租赁合同等。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租赁合同到期续签是否是自动的租赁合同到期续签不是自动的。依照我国《民法典》的规定，租赁合同到期不续签但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是该租赁为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。三、租赁合同违约金怎么赔租赁合同的违约金按照合同约定的数额进行赔偿，合同没有约定的

2023-05-03

278人看过
法律综合知识
设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同吗

1、设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。2、抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押

2022-11-10

317人看过
违约金
租赁合同提前解除采取什么方式？

一、租赁合同提前解除采取什么方式租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。租房押金不能直接扣除？租房子的时候，为了维护双方的权益，在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。因此，提前退租，押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。二、提前解除租赁合同是否违约对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租

2023-06-05

298人看过

要约
租赁应该以什么形式招标

租赁招标，是指出租方在企业出租前会同有关部门对企业进行清产核资、清理债权债务、评估资产，根据行业和本企业资金利润率确定标底，然后以公开招标的形式确定承租者的租赁形式。是指出租方在企业出租前会同有关部门对企业进行清产核资、清理债权债务、评估资产，根据行业和本企业资金利润率确定标底，然后以公开招标的形式确定承租者的租赁形式。该案中租赁招标的效力应如何认定？该案中租赁招标的效力应如何认定1985年10月，安徽省贵池市人民影剧院（下称影剧院）利用自有的闲置设备和场所开办了上海风味餐馆（以下简称餐馆），经贵池市工商行政管理局注册登记为集体企业，由叶某芳承租经营。餐馆包括餐厅和旅馆两部分。其中旅馆为影剧院原有189．08平方米的演员宿舍楼；餐厅系叶某芳自行投资将影剧院原门卫值班室、室外楼梯、场院及宣传橱窗等改、扩建而成，使用面积为47．13平方米。叶某芳与影剧院签订的合同规定，叶投资修建的餐厅，租赁期

2023-08-12

304人看过
仲裁委员会
是否必须采用书面形式来签署合同？

合同不是必须采用书面形式，还可以采用口头形式或者其他形式。根据民法典的相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。签订的合同非书面形式是否有效一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组织”：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要

2023-07-18

264人看过