借名买房出借人能要求赔偿吗-法师兄

借名买房出借人能要求赔偿吗

来源：互联网时间： 2023-08-16 17:44:49 270 人看过

借名买房给出借人造成严重损失的出借人能要求赔偿。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。依法成立的借名买房合同自成立时生效，由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权不具有物权效力。

借名买房是指什么

借名买房是指当事人一方以他人名义购买房屋，以他人名义登记房屋，借名人实际享有房屋权益的现象。借名人实际出资购买房屋并与名人有关于借名登记的协议的，借名人要求名人按照合同办理房屋所有权转让登记的，一般由人民法院支持。但有两个例外。首先，如果房屋因名人债权人查封或其他原因不能依法办理转让登记，或者涉及善意第三人利益，则名人不能办理房屋所有权转让登记。其次是借名人违反有关政策法规，以名义购买经济适用房等政策性保障性住房，并以他人名义登记。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

欠款
借名买房出借人反悔，能否要求支付增值金？

借名买房出借人反悔，能要求支付增值金。意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的借名买房应当认定为有效，双方达成一致后出借人反悔的，对于因房屋升值所产生的收益，出借人应按照其过错程度给予出资人相应的补偿。一、私人房屋买卖协议要公证处公证吗私人房屋买卖协议不需要到公证处公证，双方自行决定即可，无强制性规定。房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。二、小额借钱欠条怎么写才能在法律上生效只要是真实意思表示，在法律上均是具有法律效力的。但一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。以上五种情形下合同无效，即所写借条或欠条无效。在书写时应当注明借

2023-03-18

340人看过
合同无效
能借他人名义买房吗

可以，但是房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。由于我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。一旦纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。借他人名义购房是否合法，以他人名义买房合法吗（1）一般情形下，借名买房合同有效，合法。认定借名合同有效的理由主要是：双方具备缔约能力，主体适格；意思表示真实有效并无瑕疵之处；合同的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，也不对社会公共利益造成影响，不违反公序良俗等。（2）严重规避法律、政策的借名买房合同无效，违法。若当事人订立借名合同目的在于恶意

2023-07-23

125人看过
遗产继承
借名买房需要补偿吗

受损可以要求补偿。借名买房如果给出借人造成严重损失的情况下，可以要求其承担损害赔偿责任的。借名买房有风险，如果第三人在不知情的情况下，从登记人手中买了房子，借名人就会面临丧失房屋的可能，最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。一、出资人可以要回房子吗?一般情况下房屋的出资人不可以要回房子，但双方具有书面房屋代持协议或其他正式说明可以证明借名买房事实存在的可以要回房子。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。借名买房产权归属对方，出资人仅具有债权效力。二、股东对购房出资人的权利有哪些因某种原因一定要以他人名义买房，请务必做好房屋归属的公证，以他人名义买房的风险很大。作为实际出资人，如果事先没有跟被借名人签订协议并保留当初的出资转账凭证，就很难维护自己的权益。被借名人将房屋出售，则买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借

2023-06-23

67人看过
经济适用房
以“借名人名义买房”为由，能否要求房产解封？

不动产物权采取登记要件主义，登记是物权公示公信原则的必然要求。已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。房产的备案登记人、缴纳购房契税人、购买按揭贷款合同方是谁，房产就该谁所有。对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。如何规避借名买房带来的法律风险要防范“借名买房”带来的法律风险，需要注意以下几个方面：第一，弄清楚所购房屋的性质。如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。第二，签订“借名买房合同”需明确房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务，以防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患；第三，借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名购买，实际产权

2023-07-10

266人看过

夫妻共同财产
借名买房，贷款人能否索赔

给贷款人造成严重损失的，可以要求其承担损害赔偿责任！所谓借名购房，是指一方（借款人）经另一方（贷款人）同意，以贷款人名义购房并登记，而房屋属于借款人的行为。因此，即使名义上的人不是真正的购房人，也会在名义上的人购房后，以名人的名义签订房屋买卖合同。其实，“名下买房”有六大风险，分别是：1。没有书面协议，一方否认同意点名购房。他们大多是亲戚朋友。基于情感信任，大多数是口头协议，很少有人签署书面协议。因房价上涨等因素，登记人可能会拒绝点名购房。即使签订书面协议，由于规避政策，协议也可能被法院认定无效，买受人无法达到取得房屋产权的目的。3。当房屋符合转让条件时，是否协助房屋转让的主动权掌握在登记人手中，借款人面临被拒绝的风险。购房后，借款人往往住在该房屋内，但由于该房屋登记在他人名下，加之我国采取不动产物权登记原则，借款人面临被起诉腾退房屋的风险。5。即使注册人承认自己的“密室”身份，如果他/她

2023-05-08

130人看过
夫妻共同财产
借名买房，贷款人能否索赔

给贷款人造成严重损失的，可以要求其承担损害赔偿责任！所谓借名购房，是指一方（借款人）经另一方（贷款人）同意，以贷款人名义购房并登记，而房屋属于借款人的行为。因此，即使名义上的人不是真正的购房人，也会在名义上的人购房后，以名人的名义签订房屋买卖合同。其实，“名下买房”有六大风险，分别是：1。没有书面协议，一方否认同意点名购房。他们大多是亲戚朋友。基于情感信任，大多数是口头协议，很少有人签署书面协议。因房价上涨等因素，登记人可能会拒绝点名购房。即使签订书面协议，由于规避政策，协议也可能被法院认定无效，买受人无法达到取得房屋产权的目的。3。当房屋符合转让条件时，是否协助房屋转让的主动权掌握在登记人手中，借款人面临被拒绝的风险。购房后，借款人往往住在该房屋内，但由于该房屋登记在他人名下，加之我国采取不动产物权登记原则，借款人面临被起诉腾退房屋的风险。5。即使注册人承认自己的“密室”身份，如果他/她

2023-05-08

181人看过