借名买房出借人能要求赔偿吗-法师兄

借名买房出借人能要求赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 17:44:49 270 人看过

借名买房给出借人造成严重损失的出借人能要求赔偿。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。依法成立的借名买房合同自成立时生效，由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权不具有物权效力。

借名买房是指什么

借名买房是指当事人一方以他人名义购买房屋，以他人名义登记房屋，借名人实际享有房屋权益的现象。借名人实际出资购买房屋并与名人有关于借名登记的协议的，借名人要求名人按照合同办理房屋所有权转让登记的，一般由人民法院支持。但有两个例外。首先，如果房屋因名人债权人查封或其他原因不能依法办理转让登记，或者涉及善意第三人利益，则名人不能办理房屋所有权转让登记。其次是借名人违反有关政策法规，以名义购买经济适用房等政策性保障性住房，并以他人名义登记。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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