常宁金行老板法拍商铺纠纷怎么处理-法师兄

常宁金行老板法拍商铺纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 14:34:05 163 人看过

在房产拍卖流程当中，成功竞标并购入房产的买方必须面对和承受前任房主所遗留下的潜在的债务纠纷和法律风险。如果原来的住户未能按照事先约定准时偿还其应当承担的债务，或者随意拒绝履行已经到期的债务义务；抑或是当合同条款规定的某些条件被认为是满足了实现抵押权的要求时，那么，债券人就可以据此取得对该待售房产所有权和处置权的请求权，同时也有权以在先的债权权益作为获得拍卖款项之后的首要还款顺序来进行债务清偿。然而，如果拍卖所得的资金总额无法完全覆盖所有的债务，那么，债权人和抵押权人之间很可能会因此产生矛盾和纠纷。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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