离婚后房产过户按揭房屋规定是什么-法师兄

离婚后房产过户按揭房屋规定是什么

来源：互联网时间： 2023-06-23 10:12:24 106 人看过

离婚后房产过户按揭房屋规定是按照以下两种方式来进行解决。

(一)没有房产证的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

(二)有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？

离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

(2)、到交易中心办理转绘；

(3)、到房管局办理免征契税申请；

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

(5)、取证。

在我们的日常，离婚之后如果涉及到房屋的过户问题的话，那么一定要提前办理相关的手续，只有这样的话才能够将财产方面的问题都理清楚，比如说如果存在着按揭房务的话，可以变更贷款的人员或者是通过提前还款的方式来解决。

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