买二手房土地使用费包括土地使用税吗？-法师兄

买二手房土地使用费包括土地使用税吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 08:12:34 419 人看过

一、买二手房土地使用费是否包括土地使用税

购买二手房一般需要缴纳一定的房屋土地使用费，但是这里的房屋土地使用费不同于土地使用税，也就说，如果买方在购买房屋时交纳了土地使用费，在以后的生产经营过程中，依然需要向当地的税务部门缴纳土地使用税。

二、土地使用费与土地使用税区别

1、征收依据不同：土地使用费依据《中华人民共和国土地管理法》(2004年修正)、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年修正)等规定征收。土地使用税依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令2006年第483号)及省、自治区、直辖市人民政府制定的细则或办法。

2、支付费用的性质不同：土地使用费是国家有偿让渡土地使用权而收取的，其支出形成企业的“无形资产——土地使用权”，属于企业的准资本性支出。土地使用税是企业在土地使用权保有环节，为使用而支付的税收成本，其支出形成企业“实际发生的与取得收入有关的、合理的支出”，属于费用化支出。

3、支付频率不同：土地使用费是企业在取得土地使用权环节一次支付，使用期限内不再交纳。土地使用税是取得使用权之后，使用期限内按年计算、一年内可以分期缴纳。

4、征收主体不同：土地使用费通常由土地所有者国家征收并作为财政资金统一按规定使用。土地使用税由土地所在地的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。

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