一、户口不在农村能建房吗
随着发展现在农村土地价值的提升,也有越来越多的朋友想在农村盖房。对于农村建房我们都知道,用作建房的宅基地是归农民集体所有的,只有集体经济成员才能获得宅基地使用权。
部分户口迁出的农民朋友,自然而然就失去集体经济组织成员资格了。不过,户口迁出后要想在农村盖房,也不是完全没可能,在满足一定条件下,也是可以回农村老家进行盖房的。
现在大多朋友都知道随着城乡结合的发展,农村户口也变得格外的重要,都不想把农村户口迁到城里。不过因各种原因,很多年轻人不得不把户口迁到城里,但父母的户口还是留在农村的。孩子给老人翻新房屋,这是理所当然的,所以只要父母任一方户口还在农村,就可以在农村建房。
如果农村父母不在了,子女不管是农村户口或是城市户口都可以继承,但是宅基地归集体所有,没有户口就不属于村集体成员,所以城市户口的子女继承老宅子,可以使用,但土地确权不发证书。也就是说只要房子不倒塌,就可以一直有使用权。
倘若全家户口都不在农村了,就失去宅基地使用权了。农村现有的房屋不能翻建等,待房屋不可居住后,宅基地由集体收回。
不过在现实生活中,在很多地区,即便是全家无人户口在农村了,但在原宅基地上建新房,也是没人管的,对于你建房是默许的,在这种情况下,非农户口也是可以在农村老家盖房的。
所以在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下,是允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。不过需注意的是,对于下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆是严格禁止的。
部分把户口迁出农村的朋友,就不再是村集体经济组织内成员,原则上宅基地就属于村集体了。不过因为你的房屋建在宅基地上,你还是可继续使用农村的宅基地。宅基地上的房屋也还是属于你的,房屋能维修,不过不能翻新重建。当房屋倒塌之后,宅基地自动交还给村集体。
二、农村房子申请贷款流程是怎样的
1、房子必须有房产证,没有房产证的房子要提前办理房产证之后才可以申请贷款。
2、申请人提交贷款申请书,经银行同意后就可以将房子作为抵押,同时要对房子做评估、登记。还需要审核房屋的产权证、土地使用权证等,签订还贷承诺书即可。
3、所有的手续办完后,银行就会发放贷款,具体的额度根据实际情况来确定。
三、农村房子申请贷款所需材料
1、申请人的身份证、户口本原件和复印件。
2、申请人家庭的经济收入状况,并开具相关的证明材料。
3、抵押资产的使用情况、房子的相关证件、土地使用的证件以及抵押物的清单列表。
4、抵押物的权属状况、抵押情况以及同意银行处置抵押物的承诺书。
5、房子主人同意银行处置抵押物的书面证明材料。
6、如果房子有共有产权人,还需要房子共有人同意房子抵押的书面证明材料。
7、申请人在当地的农村信用社开立的结算账户。
8、农村房子所在地的农村信用社规定的其他材料。
9、农村房子贷款人的借款用途说明材料。
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