四种房产登记后果有什么不同-法师兄

四种房产登记后果有什么不同

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:15:42 365 人看过

准夫妻买房必看：四种房产登记后果各不同：

一、准夫妻共同署名

如果产权可以登记为两人，必然要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有则要明确各自份额。

特别注意这一点，如果购房后“准夫妻”分手，后续房贷仍应由双方共同偿还。也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。

二、只写男方或女方的名字

如果双方没有特别的约定，婚前就已经支付所有购房款且房产登记在该方子女方名下的，原则上是登记方子女的婚前个人财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。

三、写出资方父母名字

登记在父母名下的房产，若无其他与该登记不一致的约定，权属自然推定为父母。与准夫妻双方没有关系，也不涉及离婚分割问题。

四、写双方父母和准夫妻名字

房产证上的登记人数在理论上、原则上没有限制，具体操作可行性需要与银行等机构协商。但采用多人登记时，要明确房产的共有方式，是按份共有还是共同共有。若按份共有，则将来面临分割时，按照各自享有的份额进行分割。如果是共同共有，则原则上等分分割。同时考虑各自对购房的出资贡献等因素。房屋的增值或贬值按照相应的共有方式共同享有或承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产登记相关文章

房产证
婚房房产证登记在不同人名下会产生哪些法律后果

2015民法典对房产证加名有了一些新规定，很多人并不是很清楚。婚房房产证加名有5种做法，今天就给大家讲解一下登记不同人名下会产生的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。1.写“准夫妻”二人的名字若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。2.写父母的

2023-05-05

238人看过
税务登记
个体税务登记证不注销有什么后果

个体税务登记证在应当注销的时候，不按照规定注销，会面临被处罚的法律风险。根据《税务登记管理办法》第二十八条的规定，纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当在向工商行政管理机关或者其他机关办理注销登记前，持有关证件和资料向原税务登记机关申报办理注销税务登记。根据《税务登记管理办法》第四十二条，纳税人不办理税务登记的，税务机关应当自发现之日起3日内责令其限期改正；逾期不改正的，依照税收征收管理法第六十条第一款的规定处罚。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十条，纳税人有下列行为之一的，由税务机关责令限期改正，可以处两千元以下的罚款；情节严重的，处两千元以上一万元以下的罚款:（一）未按照规定的期限申报办理税务登记、变更或者注销登记的。一、个体工商户需要报税吗？个体工商户需要报税。纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机

2023-06-24

264人看过
法律综合知识
一般不动产是什么，不动产登记的种类？

一、一般不动产是什么一般不动产是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。不动产的设立、变更、转让和消灭，需要进行登记。就不动产的物权变动而言由主要可以分为两种模式，即登记要件模式和登记对抗模式。二、不动产登记的种类有哪些不动产登记的种类有：1．首次登记。未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定的外，不得办理不动产其他类型登记。2．变更登记。是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记。3．更正登记与异议登记，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。4．预告登记，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权（如所有权、抵押权），按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利

2023-06-11

139人看过
法律综合知识
满18岁不办理兵役登记有什么后果？

如果18岁兵役不登记，政府相关人员会发通知，在规定的时间内改正即可。但是如果超过时间，还没有进行改正的话，就会强制要求参加兵役登记，而且还会根据相关条款的规定进行罚款，情节比较严重的话，还有可能要承担法律责任。每一年都会有规定的时间进行兵役登记，只要是到了18岁的男性，都要在规定的时间之内，去进行相关登记。兵役登记并不意味着参军，兵役登记，是我们每一个公民都应该要履行的义务。《中华人民共和国兵役法》第十三条每年12月31日以前年满十八岁的男性公民都应当在当年9月30日以前按照县自治县市市辖区的兵役机关的安排进行兵役登记经兵役登记和初步审查合格的称应征公民。第六十一条有服兵役义务的公民有下列行为之一的由县级人民政府责令限期改正逾期不改的由县级人民政府强制其履行兵役义务并可以处以罚款：一拒绝逃避兵役登记和体格检查的二应征公民拒绝逃避征集的三预备役人员拒绝逃避参加军事训练和执行军事勤务的

2024-04-22

425人看过

不动产登记
不动产登记细则:登记后卖房拟无需"房产证"

近日，国务院法制办网站公布《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》(下称《细则》)，即日起公开征意见。其中明确，通过权属界线独立利用价值封闭空间三个关键特征确定具体不动产界线。同时规定，不动产登记机构应根据当事人提交的申请材料、审核结果等，依法将办理的各类登记事项清晰、准确、完整地记载于不动产登记簿。专家就此规定解读认为，这意味着登记后卖房不再需要房产证——不动产权证书了。下月25日以前，您可登录中国政府法制信息网、或通过电子邮件和信函向国土资源部政策法规司反馈意见。跨县域房产所跨任一县都可登记由国土资源部起草的《细则》(征求意见稿)总计8章137条。《细则》以细化落实《不动产登记暂行条例》为目标，重点明确登记机构及人员、登记类型、登记簿证、登记程序、登记权利类型、登记信息查询及共享制度等方面重要制度。为维护不动产权利人物权，《细则》特别对跨县级行政区域不动产登记的申请，规定当事人

2023-06-10

407人看过
不动产登记
不动产登记和房产证有哪些不同

1、产权登记类型多样不动产权登记包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;以及法律规定需要登记的其他不动产权利。2、每证均有唯一“身份证号”《不动产登记暂行条例》首提“不动产单元”概念，每个不动产单元具有唯一代码，采用七层28位层次码结构，由宗地(宗海)代码与定着物代码构成，必须通过测量等手段使之从空间上相互区分，作为全国范围不动产唯一的“身份证号码”。3、办证不重新测绘不额外收费房产证在权利变更时，如果涉及到面积变更等情况时，同样要重新测绘，但是不动产登记是不需要的，只要原附图不变，就不需要重新测绘，更不会收费。总体来说，办理不动产证和办理房产证在手续上并无太大差别。4、按揭可拿《不动产登记证明》市民如果按揭贷款购房的话，银行和公积金中心都会拿到蓝色的《他项权证》，以后将会

2023-05-05

329人看过
税务登记
税务登记过期会有什么后果？

现在一般不会罚款的。因为现在实行了多证合一，办理营业执照以后，相关的信息会传送给税务机关，就相当于办理了税务登记，不用再办理税务登记，所以不存在未办理税务登记罚款的问题。但是，应当按期去税务机关办税服务大厅申报纳税，同时做税务手续的补录，如果没有按照规定期限申报，是有可能被罚款的。一般情况下，申报期是次月或者次季的15日之内。所以办好营业执照后超过30天没有去税务局可能不会罚款，但是如果时间再长，比如一个季度过去了还没有去税务局办理纳税申报和补录相关信息，就会被罚款。税务登记的类型税务登记的种类包括：1、开业登记，指商事主体的创办人或发起人为设立商事主体而向登记主管机关提出申请，由登记主管机关审查核准予以登记注册的法律行为；2、变更登记，指纳税人办理设立税务登记后，因税务登记内容发生变化，向税务机关申请将税务登记内容重新调整为与实际情况一致的法律行为；3、注销登记，指纳税人发生解散、破产、

2023-07-06

207人看过
抵押登记
房地产抵押登记与房屋所有权登记不同之处

本文为您介绍有关抵押担保的知识，房地产抵押登记与房屋所有权登记不同的两点是：一是在同一房地产上设定和注销抵押权十分频繁;二是抵押登记时当事人提交的登记文件数量较多，这就带来了抵押登记档案的保存问题。房地产抵押登记与房屋所有权登记不同的两点是：一是在同一房地产上设定和注销抵押权十分频繁;二是抵押登记时当事人提交的登记文件数量较多，这就带来了抵押登记档案的保存问题。近几年，由于房地产业的飞速发展，房地产交易量大幅度增加，权属登记档案也随之增加，很多城市登记机关的档案库房早已不敷使用。因此，就产生了抵押权注销以后抵押档案是否还要继续保存的问题。业内有一种观点认为：当某一抵押权注销以后，说明当事人之间的债务已经履行，即使这一抵押登记有问题，因为抵押权已经注销，不会对当事人造成实际上的影响。因此认为抵押登记档案没有必要继续保存。这种观点有一定的道理，但是却忽视了一个问题：倘若这一抵押权注销是有问题或

2023-06-08

416人看过

船舶
船舶登记种类有什么

1、开放登记开放登记是船舶登记的一种，即允许外国船舶在本国登记注册，这些允许国外船舶在本国登记的国家被称为开放登记国。开放登记国以它独特的登记条件吸引了众多国家的船舶所有人，从而使得在航运市场竞争激烈的今天，开放登记依然在世界海运中占据着重要的地位。2、船舶所有权登记主要用于确认船舶的所有权关系以及受哪一个船旗国法律的保护。船舶经所有权登记后，应领取船舶国籍证书或船舶登记证书或者船舶。此时，船舶才取得有关法律和公约规定的航行权。3、船舶临时登记凡属于以下情况之一的，船舶所有人或承运人应向有关船舶登记机关申请临时登记：第一，在国外买进或新造船舶合同规定离岸交船的；第二，在国内为国外新造船舶合同规定到岸交船的；第三，新造船舶出海试航的；第四，以光租条件从国外租进船舶的。此外，对旧老船舶提供不出所有权证明文书者，在公告期内可由经营人出具证明，申请临时登记。4、船舶抵押、租赁登记凡船舶抵押给他人或

2023-02-24

265人看过
房产登记
房产登记部门不会给办理登记的情形有什么

我国《房屋登记办法》第二十二条的规定：有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。因此，只有符合法律的规定，申请人的登记申请才会被许可。一、房屋分割需要什么手续首先房屋分割登记办理条件为：1、申请人与依法提交材料记载的一致;2、申请人提交的房屋权属证书、登记证明真实、有效;3、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿上记载一致;4、申

2023-04-12

69人看过
不动产登记
不动产登记分为几种

1、不动产首次登记，主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿，如实践中的总登记和初始登记。2、变更登记，主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。3、转移登记，主要针对不动产权属发生转移的，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等，这是最为普遍的一种登记类型。4、注销登记，适用于不动产权利灭失的情形。5、更正登记，一般是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为。6、异议登记，是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记薄记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记薄的行为。7、预告登记，是为保全一项以将来发生的不动产物权为变动的的请求权的不动产登记。8、查封登记，是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况在不动产登记薄上加以记载的行为。一、房地产登记簿应当载明什么事项房地产登记簿应当载明以下事项：

2023-06-22

249人看过
法律综合知识
房产证与房屋产权登记证有何不同

一、房产证与房屋产权登记证有何不同产权证和房产证的区别如下：1．它们制作的机关是不相同的。房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。2．权证编号不同。房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。3．标注产权信息不同。房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。而房屋产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，相比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。4．其他区别。二、没有房产证证明怎么写没有房产证证明需要写明无房证明人与被证明人信息，证明内容等，最后签字盖章。当事人也可

2023-09-09

140人看过

法律综合知识
不动产的登记状态有哪几种

《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权。《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

2024-05-05

472人看过
房屋抵押
不办理房屋抵押登记的后果有哪些

不办理房屋抵押登记，可能会面临房产被没收的风险。我国法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。一、有抵押的房子能过户吗有抵押的房子可以过户,但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续。为担保债务的履行，债务人或者《中华人民共和国民法典》第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。二、民法典的质权人是谁债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人。《民法典》第四百二十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定

2023-06-19

261人看过