烂尾楼自行停贷后果有哪些-法师兄

烂尾楼自行停贷后果有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 18:43:57 51 人看过

若所购置之房产陷入烂尾状态，作为业主若是通过与银行协商达成停贷协议，或者经过法院裁决获得停贷许可的情况下，并不会对其信用状况造成负面影响；

然而，倘若业主未经许可擅自停止支付按揭贷款，则将可能面临如下诸多不利后果：

（1）、个人信用档案受到严重损害，从而影响其未来进行各类信贷业务的申请资格。当房地产贷款出现拖欠情况时，贷款发放机构将能轻易查阅到这一历史逾期记录。有些信贷政策严谨的银行，即使借款人仅仅逾期一日，该行亦会将此逾期行为上报至中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录被录入征信系统，将对未来申请人申请信用卡或其他贷款产生极为严重的负面影响，甚至可能导致其无法获得任何形式的贷款，即使成功获批，贷款金额也会大幅缩水。

（2）、须承担高额的罚息以及滞纳金。无论出于何种原因，只要房地产贷款发生逾期，银行便会立即致电催促借款人尽快还款，并且只要逾期现象持续存在，便会产生相应的罚息。各家贷款银行对于罚息的收取标准各异，但通常都会在原始贷款利率的基础上额外增加30％－50％的费用。

（3）、可能遭到银行的法律诉讼。银行会在房地产贷款合同中设定违约条款，规定借款人如连续三次或累计六次未能按时还款，则需一次性偿还全部贷款本金及利息。若借款人的房地产贷款拖欠时间超过三个月，银行有权依据借款合同和担保合同的相关约定，向法院提出诉讼请求。届时，法院将采取财产保全等强制措施，冻结贷款人和担保人在所有银行账户中的存款，同时查封已经抵押或质押的资产。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《民法典》第六百七十六条借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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