一、办理房产证的时间
1、在东莞房产证办理时间早晚是不是一样呢?房产证办理时间是越早越好,一是可以保障权益,减少不必要的麻烦。二是如果出售,满五年和不满五年差别很大。
2、在东莞房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月,因为要去物业调资料查工龄等,前端需要1个月左右是时间,然后如果三联单进了交易中心后,大概在20天左右出产证,所以前后一共2个月。
二、办理房产证的方法
1、在东莞办理房产证首先要在政务服务中心门口处领取号码,叫到你的号码后去“审核窗口”处让工作人员审核资料。
2、资料审核无误后工作人员会另提供一个号码,拿着第二次领到的号码等待叫号(办理房产证人员较多时需耐心等待),叫到号后去“房产收件窗口”上交资料(过程中,工作人员会提示你有部分资料需要复印,资料完整后,工作人员将提供缴纳税费的清单)。
3、拿缴税费的清单去“税费窗口”缴纳费用。
4、税费完毕后拿发票回到“房产收件窗口”,该窗口工作人员将为你提供领取房产证的通知单。
5、在东莞七个工作日后,凭借通知单、身份证领取房产证即可。
三、办理房产证的材料
1、东莞申请表原件1份(开发商处领取)。
2、东莞购房发票原件1份(2008年之前发票需复印原件)。
3、商品记权属证明书或初始登记证明原件1份(开发商处领取)。
4、东莞购房合同原件1份。
5、东莞土地分割证明复印件1份(开发商处领取)。
6、平面图复印件2份(共有人几个就多几份)。
7、东莞购房人身份证复印件1份(有贷款的复印2份)。
8、在东莞有贷款的,提供银行出具的期房抵押证明,委托书,换发他项申请表。
四、东莞房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件,也就是房屋的“确权”。可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,记得一定要检查开放商是否已经盖章哦!
3、拿测绘图
测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,原则上开放商是可以提供测绘图的,可以直接到开发商处领取。但如果没有的话,可以向登记部门申请测绘,也可以自己找专业测绘公司进行测绘。
4、向当地房产管理部门询问需要的申请文件
每个城市的房产管理部门需要的申请文件都略有差异,好是提前电话或者在当地房产管理局部门或者直接电话联系,确认需要的文件。这些文件一般包括身份证复印件、购房合同、完税证明、贷款合同等资料。
5、提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
6、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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