房子实用面积与土地证上登记面积不一致的解决方法-法师兄

房子实用面积与土地证上登记面积不一致的解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-04 19:20:20 181 人看过

如果自建房子的实用面积与土地证上登记的面积不符,可以采取以下解决办法:向所管辖的国土局申请重新勘测,向所属地区的地税局信息管理科递交资料更改登记信息明细,并附上《土地使用权证》复印件送当地县国土局地籍股。这样,国土局将核实本人土地使用证上的面积是否与实际面积相符,如果不符,将实际面积计入《土地使用权证》。

自建房屋实用性面积与土地证不符解决方法

根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，房屋的实用面积与土地证上标明的面积可能存在不一致的情况。这种情况下，您可以采取以下法律途径来解决问题：

1. 申请土地权属确认：您可以向当地土地管理部门申请土地权属确认，以便核实实际使用面积与土地证上标明的面积是否一致。根据《土地权属确认办法》的规定，您需要提交相应的证明材料，经过审核后，土地管理部门会出具土地权属确认书。

2. 申请地上物权人变更：如果房屋的所有权发生了变更，比如买卖、赠与等，您还可以申请地上物权人的变更，以便与新的土地证上标明的面积保持一致。根据《城市房地产管理法》的规定，您需要提交相应的证明材料，经过审核后，相关部门会为您办理地上物权人变更手续。

3. 申请房屋征收补偿：如果您的房屋被征收，您还可以申请房屋征收补偿，以便在征收过程中获得相应的补偿。根据《房屋征收条例》的规定，您需要提交相应的证明材料，经过审核后，相关部门会为您办理房屋征收补偿手续。

4. 提起诉讼：如果上述法律途径都无法解决问题，您还可以考虑向法院提起诉讼，寻求法律支持。

需要注意的是，在采取法律途径解决问题之前，您需要仔细收集相关证据，以便在法律诉讼中为自己争取到最大的权益。同时，建议您在法律事务中寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到有效维护。

如果自建房子的实用面积与土地证上登记的面积不符，可以采取以下解决办法：向国土局申请重新勘测，向地税局信息管理科递交资料更改登记信息明细，附上《土地使用权证》复印件送当地县国土局地籍股。国土局将核实本人土地使用证上的面积是否与实际面积相符，如果不符，将实际面积计入《土地使用权证》。此外，还可以申请土地权属确认、地上物权人变更、房屋征收补偿等法律途径来解决问题。在采取法律途径解决问题之前，需要仔细收集相关证据，并寻求专业律师的帮助。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。

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