房产赠与税费的解释-法师兄

房产赠与税费的解释

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:45:13 216 人看过

与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。

继承房产买卖要交多少税

出售继承来的房产需要纳税的情况如下：

1、不满5年的：

（1）契税（根据买房人的情况，首套1％，二套3％，非普通住房不zhi论首套二套都是dao3％）；

（2）营业税：不满2年的5．6％，满2年免征；

（3）个税：普通住房1％，非普通住房1．5％。

2、满5年的：

（1）契税：同上；

（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按评估价－房证原值的差额征收5．6％；

（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1％（普通住房）或1．5％（非普通住房）。

出售赠予来的房产

1、不满5年的：

（1）契税：同上

（2）营业税：不满2年的5．6％，满2年免征．

（3）个税：核定征收，接近评估值的20％

2、满5年的：

（1）契税：同上

（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按评估价－房证原值的差额征收5．6％

（3）个税：核定征收，接近评估值的20％。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

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