2024中国农业银行个人住房抵押贷款流程-法师兄

2024中国农业银行个人住房抵押贷款流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-21 07:33:42 356 人看过

一、农业银行个人住房抵押贷款流程

1、借款人向我行提出贷款申请。

2、经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。

3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。

4、贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。

5、借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

二、相关知识：须提供以下资料

借款人有关身份证件及复印件；

与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件；

抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明；

抵押物权利证书；

贷款行认为必须提交的其它资料。

三、贷款的基本条件

18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人；

有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为；

能提供市区评估价值10万元以上的商品房；

同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。

四、贷款业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70％。

贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息。

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如何进行中国银行的抵押贷款

一、贷款条件借款人申请个人商业用房贷款，须同时具备下列条件：1、具体当地常住户口或有效居留身份;2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑;4、能够支付银行规定的首付款;5、提供经贷款人认可的有效担保;6、贷款人规定的其它条件。二、贷款期限原则上不超过十年(含)。三、贷款利率个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。四、贷款限额单笔贷款额度不超过所购商业用房价值的50%。五、贷款偿还贷款期限在1年以内(含1年)的，可按月或到期一次性偿还本息;贷款期限在1年以上的须按月偿还贷款本息。借款人应于贷款合同规定的每月还款日前，主动在其存款账户上存足每月应还的贷款本息，由银行直接扣收其每月还贷本息。经贷款同意允许借款人部分或全部提

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