提前还房贷需要缴纳违约金吗？-法师兄

提前还房贷需要缴纳违约金吗？

来源：互联网时间： 2023-02-16 02:00:33 365 人看过

对房贷提前偿还一般需要承担违约金。根据贷款按揭合同，提前还款实际上构成违约。12个月内借款人提前还款的金额超过贷款本金余额20%的视为实质性的提前还款，应当按照提前还款时未结余额的2％－5％支付违约金，或者按照收取若干个月的利息支付违约金。

一、不支持提前还款合理吗

不适合提前还贷的情况：这是合法的，因为在贷款合同上有权规定不支持提前还款，只能按照贷款合同进行还款，提前还款是违约的，只有银行或者是贷款平台同意，才可以提前还款。享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

二、提前还款流程是怎样的

提前还款的流程如下：

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；

3、按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请；

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

三、借款合同逾期违约金如何写

贷款合同逾期违约金，包括以下内容：

1、贷款人和借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用；

2、贷款人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但人民法院不支持年利率总额超过24％的部分；

3、借款合同违约金法律有限，约定的借款利率和违约金总和不得超过借款金额年利率的24％。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，借款人可以提前偿还借款，但是当事人另有约定的除外。借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期限计算利息的，人民法院应予支持。

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