二手房过户是根据地税指导价收取:
1、90平以下,契税1%。90平以上,契税1.5%;
2、增值税约4.76%。证过2年可减免;
3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免。
一、第二套房办理房产证要多少钱
商品房办房产证的费用:
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
二、二手房过户费包括什么
二手房交易中,营业税:税率为5%,对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税,超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可免征营业税,超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。契税:家庭首次唯一购买住房90平米以下:1%,90~140平米:1.5%,140平米以上:3%。购买非家庭唯一住房:3%。个人所得税:出售满5年以上并且是家庭唯一住房免征,出售未满5年住房或满5年的唯一住宅和定征收税率暂且按1%或差额20%执行。综合定价款:这个税费只是针对经济适用房,经济适用房满5年才能正常交易上市,需缴纳成交价10%的综合定价款。印花税:不过现在一般只征收工本费印花税5元。基本上二手房交易税就上面五种,有的地方也可能会稍有点差异。
三、不到两年的房产证过户费多少
房照未满2年,买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格税率5.5%)三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方房屋平方数
工本费:一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
抵押工本费:100元
购房证明:20元一份一般需开3份
公证委托300元
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二手房过户费怎么算已满五年的房产过户河南在线咨询 2022-10-245%,144平米以上3%,二套房契税一律3%,房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。满二唯一住房,交易时的过户费用有契税:90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1一,这是过去的政策。满五唯一住房,2015年3月30日,5年改成2年了,即满两年免征营业税,还是满五年免征个人所得税,交易时免征营业税及个人所得税,只交契税及房本工本费。二
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二手房两年未满房屋过户费是多少青海在线咨询 2022-07-15(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8缴纳。卖方承担; (3)土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1预缴纳,不满两年按放价的6.6预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担; (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担; (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面
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二手房满两年过户费多钱,49万的房子宁夏在线咨询 2022-10-31面积呢过户费:和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年是否唯一住房是否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。 2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的; 3、交易费
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