济南市淮阴区的王先生在火车西站附近订了一套预售房,价格比周边楼盘低了近2000元/平方米。当房地产即将封顶时,开发商停止建设。经查询,小区房屋证照不全,属于违法建设。老两口太傻了,前期已经交了40万元左右。这个远离城市的计划,让人生的梦想突然破灭,后悔不已。据律师分析,购房者对在售商品房项目合法性的判断主要看房地产开发商是否有“一证”、“五证”“一证”是指企业法人营业执照。“五证”中的“国有土地使用权证”是单位或者个人使用国有土地的合法凭证;“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”是建设单位使用土地和建设工程的合法凭证。没有“两证”,属于违法用地,其工程建设属于违法建设,因此无法取得房地产权属证书(房地产证),《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的合法证件,也是其中之一房屋权属登记的主要依据。未取得开工许可证的建设项目属于违法建设,不受法律保护。”《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或者预售的凭证。没有这个许可证,房屋不能出售或预售。“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,表明购房者购买的商品房是合法交易。
温馨提醒
房地产开发商在购房时,要提供“一证”、“五证”并审核。购房者在查验“五证”时,应核对“五证”原件,并注意“五证”的用地单位、建设单位、销售单位是否与实际销售单位一致,用地范围、销售范围是否包括您购买的房屋。目前,部分开发商正在办理临时用地许可证,这意味着开发商尚未缴纳全部土地出让金。在《商品房销售许可证》的销售范围中,只包括规划项目中的部分建筑甚至一栋建筑的部分楼层。因此,购房者还应重点检查所购房屋是否在预售或销售范围内,许可证上的出卖人姓名是否与签订合同的购房人姓名一致。
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如何区分商品房销售者与开发商在商品房销售中的出售与承诺是否有效江西在线咨询 2022-03-14商业广告一般为要约邀请,例外为要约。区分广告系要约还是要约邀请不能以对象是否特定作为区分标准,对具有承诺内容的广告在司法实践中可以综合采用“容纳规则”和“回溯分析法”来认定是否属于要约。最高法院关于商品房买卖的司法解释第三条的规定在实践中可再作扩张解释,应适用于开发商在广告中对“教育优惠”承诺的情形,并在承诺是否“具体明确”、是否“对合同订立和价格有重大影响”等方面的尺度。民事活动应当遵循自愿、公