从5月中旬开始,厦门的二手房市场走出了新国十条以来的冰冻期,虽然观望情绪仍然十分浓厚,但销售成交量开始有所上升。同时,一些新现象也开始出现,租赁市场的供需双方有所增加,商业地产成销售热点。
边租边卖成新动向
根据相关报道,北京、天津等多个重点城市住房租金明显上涨,供需两旺。那么,厦门的租赁市场表现如何呢?
位于文灶片区的银龙广场的一套单身公寓,在新政前的房租价格是900元/月,前几天以1000元/月租了出去。据了解,由于房源相对紧张,像这样的房租略涨10%的情况,在岛内老市区已经较为常见,而租房者也相对较能接受。
在环岛路等高端房源分布较多的区域,近期出租房源也明显增多,海湾家园房产陈某晖表示,大约有30%~40%的投资客由出售转为边租边卖,伺机出售。据他介绍,现在平均3天就能收到一套新的准备出租的房源。但承租者的数量并未增加,租金没有明显变化。
而松柏片区,同样是由于更多的房东边租边卖,租房供应量增加10%?20%,价格略有上涨。
业内人士普遍认为,现在市场观望气氛浓厚,价格僵持。在买卖冷的情况下,部分房东为减轻经济压力,将出售转为边租边售是个不错的选择。而房价上涨导致的高成本可能是房租上涨的重要推手,房东会考虑投资成本,之前买的房子价格相对较高,他们对租金的期望值就较高。梁峰房产总经理戴美福表示。
商业成新热点
近期,细心的读者可能会注意到,报纸上二手房广告中出现了不少商铺专案、写字楼优价急售等字样,商铺、写字楼、厂房等商业性二手房的房源信息明显多了起来。
比起租赁市场,业内人士普遍认为,商业的变化更为明显。虽然成交量尚无太大起色,但是现在商业、写字楼、厂房等的带看量明显增加,有看房才会有交易。说明不少投资客把注意力转到商业上来了。浦厦房产总经理叶某华表示。他的看法得到了大多数业内人士的认同。
而在陈某晖看来,现在想买商业地产的客人确实不少,可是由于4月底5月份住宅转冷时,已经消化了一批商业性房源,现在有点供不应求了。业内人士指出,商业地产一直是政策调控的空白地带,受政策因素的影响较小,比如本轮调控就没有涉及商业地产,再加上投资回报率相对较高、住宅市场前景尚不明朗,商业地产受关注不足为奇。之前厦门的二手住宅市场,保守估计有20%?30%的投资客,现在这些人基本上不见了,要么持房待售,要么转向商业地产。叶某华认为。
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