集体土地小产权卖房不是原房如何办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-04 17:33:49 279 人看过

集体土地所有权是集体组织全体成员的共有权。集体所有权既不是属于集体企业所有,也不是由集体组织作为法人享有所有权,而是指集体组织全体成员共同对集体财产直接享有的所有权,其主体是集体组织的全体成员,而不是集体组织法人,集体所有权是集体组织成员的共有权。

《民法典》第五十五条

农村集体经济组织的成员,依法取得农村土地承包经营权,从事家庭承包经营的,为农村承包经营户

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月13日 12:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 集体土地房产如何进行房产证公证?
    我国的公证程序规则规定,一般情况下,当事人通常要带身份证明,如身份证、户口本、房产证、没拿到产权证的购房合同和付款发票、协议书等资料,亲自到公证处填写表格。接着公证人员会核对提交的信息。公证人核对完信息后,双方当事人要当着公证员的面在协议书上签名并且按手印。最后领公证书。没有房产证的房子如何买卖1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话,这属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接,可以及时进行过户,风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高,时间成本长。2、直接更名有如下流程:(1)卖房者需要首先还清银行贷款。(2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。(4)在注销完成后,再由购买者和开
    2023-07-01
    155人看过
  • 小产权房(利用集体所有土地开发的房子)
    小产权房买房成本较低,是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所以这种房子没有合法流转空间,不允许对外销售,法律不会保护买家权益。一、被查封、抵押的房屋或者土地房子被抵押或者查封了的房子无法在房地产交易中心办理过户,买家自然拿不到房产证。如果土地被查封、抵押,也办不了不动产证。所以,大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查,确认房子和土地处于无*押、无查封状态。二、开发商的原因办不到房产证有的开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件;房子没有通过验收或验收不合格;未经立项批准或私自变更立项;未取得规划审批;私自变更规划或改变土地用途;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等等,由于开发商的这些
    2023-03-25
    320人看过
  • 法院如何执行集体土地房产
    法院可以执行集体土地使用权。法院执行集体土地房产时:一、厘清权属关系;二、征询土地管理部门和集体经济组织的意见。由于农村房屋是建在集体土地上,集体土地的使用权属农村集体组织;三、对买受人范围作出一定的限制;四、查明是否存在执行豁免。一、农村户口迁出去后土地还有吗我国公民对土地只有使用权,没有所有权,如果农村户口迁出去,则丧失了对土地的使用权。根据宪法及土地管理法规定,农村集体土地所有权由农民集体所有,主要有以下三类:一是村农民集体,二是村内两个以上农民集体,三是乡(镇)农民集体。土地承包经营权及使用权由村委代表集体经济组织与该集体经济组织成员签订合同。二、小产权房一般有哪些形式小产权房一般有四种形式:1、开发商或单位直接在农村购买的农村集体土地上开发的房屋;2、农村或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋;3、农村或村一方出土地,开发商出资联合开发建的房屋;4、二层小楼加塑料大棚
    2023-03-29
    412人看过
  • 农民集体土地上建设的小产权房没有房产证怎么办?
    一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。一、附:国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的
    2023-03-20
    61人看过
  • 小产权房集体房产证可不可靠
    集体房产证的房子可以买,没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事,如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖,只是价格要低于独立产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。一、二手小产权房购买的风险有哪些1、法律风险根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,也就无法维护购房者的权益。此外,由
    2023-03-12
    291人看过
  • 民法典本集体购买小产权如何办房产证
    一、民法典本集体购买小产权如何办房产证小产权房是不能办理房产证的,小产权房要办理房产证的,当事人可以先申请房屋确权,确权后办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。二、小产权房买卖合同有法律效力吗首先,小产权房买卖合同是否有法律效力,可以先确定是否具备生效要件:1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力即当事人应该是18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为
    2023-06-19
    128人看过
  • 拍卖的房产如何办理土地使用权?
    拍卖这个词大家都听说过的吧,关于拍卖就是将一个东西根据低于市场价格然后出售出去,一般拍卖都是涉及到法院,法院会把一些行为人的房子或者车子,因为审判的时候查封了,所以拍卖变卖价款。那么拍卖的房产如何办理土地使用权的内容如何?一、拍卖的房产如何办理土地使用权的内容以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需要拍卖的,应当符合国家法律、法规规定的可转让条件:房产使用权拍卖所需的条件是什么?以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需要拍卖的,应当符合国家法律、法规规定的可转让条件:1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖:(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);(2)共有房地产,未经其他共有人书面同意的(3)权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;(5)以
    2023-06-26
    415人看过
  • 购房是集体土地使用权怎么办
    一、购房是集体土地使用权怎么办?首先:集体土地的购房协议很可能是无效的。因为集体土地的房子只能在本集体成员间流转,集体之外的人员购买的话,买卖是违法的,无效的。其次:集体土地只有集体才有所有权,集体成员只有使用权。对集体土地上的房屋,购房者享有所有权。只要享有所有权,那么自然享有使用权,使用权这是只是所有权的一个功能,就是是所有权的权能之一。再次:转手卖,当然要经过房东的啦。登记在谁的名下,谁就是房东。未经房东的许可买卖是无效的。最后:拆迁补偿的问题,是涉及房屋是否违章,如果不违章,国家当然要补偿啦。只不过补偿给房主。至于私下买卖,二手房主是否得到补偿,那要看你们的合同是否有效。如果合同有效的话,可以通过债权要求享受拆迁补偿款。二、集体土地使用权有以下三种形式:1、宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地,享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准,房屋所有权人只对房檐滴水线内的土
    2023-03-17
    101人看过
  • 集体土地房一房二卖违法吗
    一、集体土地房一房二卖违法吗法律明文禁止一房二卖行为,应承担相应责任。房屋首付款退费及违约金按下述程序执行:(1)依据购房双方签署之合同,若购房人在支付首付后单方面退房,须支付相应违约金;(2)如合同无明确约定或细则不明,则违约金可控制在百分之二十以内;(3)若因卖方手续问题导致退房,卖方不得收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
    2024-05-09
    226人看过
  • 如何买卖小产权房,具体流程是什么
    小产权房与大产权房的区别。2。如果员工想转让小产权房,必须在5年后购买。3。小产权房建设用地一般归乡政府所有,这种房屋只能由本乡村民购买和居住。购买小产权房后,如果要再次转让,必须缴纳土地出让金,否则不能上市。大产权房1。大产权房的房产证由国家颁发,国家承认和接受。2。员工可以不受时间限制自由出售或转让大型产权房。3。大产权房的土地由国家(即地方政府)划拨或转让,销售对象可以是任何人。购买大产权房后,购房者可以自由使用、出售或转让,无需支付任何额外费用。验房:买卖双方约定现场验房,初步商讨价格、付款方式、交房日期等事宜。2。档案查验:买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案楼国土部门查验档案。合同签订:双方可就房价、定金、首付等进一步协商,确认无误后,双方可签订合同。4。公证人和担保公司到公证处办理公证,委托担保公司办理有关事务。5。资金监管及贷款申请:购房人将首付款支付至银行资金监管账号
    2023-05-08
    131人看过
  • 允许集体土地建设公租房等于小产权房合法化
    允许集体土地建设公租房是否等于小产权房合法化允许集体土地建设公租房并不意味着小产权房将逐步合法化。目前,一些地区利用农村集体建设用地建设公租房。公租房建成后,农村集体土地性质依然存在。一般来说,小产权房用地没有从集体土地变为国有土地,市场上建房、售房也没有经过审批。”公租房和小产权房是完全不同的概念。利用农村集体建设用地建设公共租赁住房只能说现在正在试点。同时,也有一系列条件:比如,在房价相对较高的地区,在土地资源相对稀缺的地区,省政府要制定试点方案,由国土资源部批准。因此,它不同于小产权房。小产权房用地一般不由集体土地转为国有土地,未经批准,再建房上市销售。集体建设用地用于建设公共租赁住房时,其产权仍属于农村集体经济组织,土地性质不变。还是农村集体土地,只能租给住房困难家庭。而且,整个建设要严格禁止占用耕地,这也有一定的限制。”这并不意味着如果我们想的话,我们可以建造这片土地。这并不意味
    2023-05-08
    145人看过
  • 房屋类型是办公土地是集体如何办理过户
    一、房屋类型是办公土地是集体如何办理过户集体房产证转让的流程主要包括以下几个步骤:首先,请您前往当地乡镇级别的土地资源管理中心递交申请;其次,在提交相应的所需材料时,具体需要哪些详细信息,请您务必与当地的土地部门进行事先咨询沟通;最后,依据申请人提供的产权证明资料,土地部门将会对其进行严格地审核及现场勘察、详尽的调查研究以及公告通知等环节。经过上述综合评估过程并确认合格之后,土地部门将为该房屋颁发正式的注册证书并且发出不动产所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定:以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权
    2024-07-15
    292人看过
  • 土地有抵押权房产如何买卖
    抵押土地的连同土地上的房屋一并抵押。买卖房屋时,连同抵押的土地一并转让,转让时要通知抵押权人,未通知抵押权人,房屋买卖行为无效。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提
    2023-03-02
    257人看过
  • 小组长私自卖集体土地怎么办
    村小组长不能私自倒卖村集体土地,严重的话,可能涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪,可以向纪检部门举报或者直接向公安机关报警。以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。一、倒卖宅基地如何量刑倒卖宅基地,以牟利为目的,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。造成严重后果的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、非法变卖土地使用权罪的处罚标准是什么?非法变卖土地使用权罪的处罚标准:如果情节严重的,应当处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处
    2023-06-20
    263人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 有房产证但土地证集体是不是小产权房
      澳门在线咨询 2022-06-24
      1、这种情况属于小产权房的。 2、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
    • 房产证共有产权房子产权是集体土地能否买卖
      贵州在线咨询 2022-03-25
      如果是国有土地上的房子,可以买卖。如果是集体土地,只能卖给本集体经济组织成员。《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。可见,农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定,只是买卖后不能再申请宅基地而已。一般对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为,因为集体成员本身就是该集体的一员,对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有,只要是同一个集体经济
    • 集体土地房屋产权与集体土地房产证是否能够过户
      湖北在线咨询 2021-06-14
      1、集体土地房屋产权定义1.集体土地房屋产权也叫做集体产权,集体土地房屋是修建在集体土地上的,不能办理房屋土地使用权,不属于私人财产,不能上市交易,这类房屋的建设是由区政府直接审批的,不到房管局登记; 2.集体土地房屋产权不能像大产权的房屋一样拥有同样的权利,也就说不能自由买卖·置换·赠与·继承等,如果购买了集体土地房屋,是不受法律保护的,出现任何损失都由交易的双方自己承担,多数集体土地产权房屋交
    • 集体土地上小产权房子是否有备案
      西藏在线咨询 2022-07-24
      1、集体土地上小产权房子是不能备案的。 2、依据法律相关规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
    • 集体土地上有集体土地使用权和房产证的厂房法院有权拍卖厂房吗
      陕西在线咨询 2022-10-08
      是不可以的,因为这样拍卖就造成了土地和房产的分离,购买人买到房产,土地为村民集体所有资产,谁才是拥有人呢谁才有使用权呢如果你有土地证和房产证法院在没有经过你同意执行拍卖肯定是触犯了你的权益,是违法的,但是你的产权证如果不是县级以上颁发的,那就是小产权证,乡镇或是村委会颁发的,那么可以证明或是有嫌疑乡镇和村委会刻意隐瞒你有产权的事实,来配合法院的执行拍卖。如果以上能得到证实,村委会和乡镇政府有恶意侵