在征地拆迁过程中，如何让拆迁方主动与你交涉-法师兄

在征地拆迁过程中，如何让拆迁方主动与你交涉

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:24:57 331 人看过

在征地拆迁过程中，让拆迁方主动与被拆迁人协商的方式是不签订拆迁补偿方案，先补偿后拆迁，如果房子不能拆迁，征收部门会主动提出谈判。房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定，按照补偿方式、补偿金额和支付期限，确定产权交易房屋的位置、面积、搬迁费、临时安置费或者周转房，生产经营损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十七条实施房屋征收，应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。拆迁资产的补偿成本包括：不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，因搬迁而损失的机器设备的补偿等。停产停业的损失视实际情况而定，一般包括实际经营损失和预计经营损失；

3。拆迁补偿费，包括搬迁前期费用、搬迁期间停工费用、机械设备调试维修费用，以及拆除、包装、运输材料费用、辞退职工补偿费等。基于拆迁政策的激励成本，包括快速拆迁费、拆迁激励费等。

房地产市场上被拆迁房屋的单价和价格补贴。被拆迁房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价。房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按照最低补偿单价标准计算。

最低补偿单价标准是在同一地区购买的公共住房的市场平均单价。本条所称单价，是指建筑面积每平方米的价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征收决定相关文章

拆迁程序
如何征地拆迁？征地拆迁程序是怎么样的？

如何征地拆迁征地拆迁的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。(一)征地拆迁的批准程序(以大型建设项目为例)1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收拆迁土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收拆迁土地等方案依法由国务院或者省政府批准。(二)征地拆迁的实施程序1、发布征地公告(1)发布机关：市县政府。(2)发布范围：被征收拆迁土地所在地的乡(镇)、村。(3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地拆迁补偿的期限等。(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。2、办理征地拆迁补偿登记(1)登记机关：征地拆迁公告指定的政府地政部门。(2)登记申请人：被征收拆迁土地的所有权人、使用权人。(3)登

2023-06-03

490人看过
行政决定
在征地拆迁中，什么是司法拆迁

1、根据我国相关法律，司法强拆，是指作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人逾期不申请行政复议或者提起行政诉讼的，依法申请人民法院强制执行法定期间，不履行赔偿决定。第二十八条《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由市、县级人民政府决定作出房屋征收决定的人民政府应当依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附有补偿金额、专用账户存储账号、产权交易用房、周转房的位置和面积等内容；二是强制拆迁听证原则应当遵循以下原则：1。公开原则是听证程序顺利进行的前提，也是防止权力任意行使的有力保障。具体来说，公开原则要求听证程序公开进行，听证前发布公告，告知利害关系人听证程序的时间、地点、事由等；允许群众和记者旁听，并允许记者采访报道；在听证过程中，当事人有权在公开听证场所陈述和辩护，提出自己的主张和证据，反驳对方的主

2023-05-08

275人看过
房屋征收
拆迁律师在征地拆迁中的作用

1、收审查作为一个征收行为首先要取得相关征收前置文件，拆迁律师要做到的是审查征收前置文件是否存在，是否合乎法律规定，我国590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》包括社会风险稳定评估、包括资金证明，包括老的拆迁谈到的土地、规划等。总结来说就是三点，审查征收前期存在的合法性文件全不全、有没有、真实不真实。一个项目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立项、规划、国土等部门的多次审批文件，仅一个规划部门出具的就有控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件。2、律意见对企业自身是否合乎被征收主体的合法性，包括企业占有的不动产以及相应的无形资产的损失，另一个方面法律意见就是针对征收前置文件以及征收行为的审查来出具，根据这两个方面出具法律意见，也就是说既出具对方也出具我方的法律意见。评估意见出具对企业自身能够获得多少拆迁补偿的评估意见。根据我国评估相关的技术规范和法律

2023-03-25

191人看过
被拆迁人
（被拆迁人）承租人在拆迁过程中如何维权

地位不平等，信息不对称，承租人在拆迁中要争取合理补偿，必须解决这两大问题。1、通过法律途径顺利的切入和拆迁办谈补偿，就属于承租人的补偿项目自己谈，自己签署协议，自己领取补偿款。2、了解拆迁项目的政策，熟悉拆迁流程和相关法律规定，懂得如何和拆迁办周旋，提高谈判地位，获取谈判筹码，必要时提起行政诉讼搭建谈判平台。征地拆迁过程中，被拆迁人如何打赢信息公开大战？在各类征收案件中，行政机关一般都或多或少的掌握着相关的土地或者房屋的征收信息，而被征收人刚开始知之甚少处于极度的信息不对称状况。因此，如何利用《政府信息公开条例》尽可能多的收集到相关的征收信息，是决定维权能否成功的关键因素。而相关行政机关可能会出于种种考虑，为被征收人申请信息公开设置障碍，例如存在“不回复”、“答非所问”等现象，或滥以国家秘密、商业秘密等理由“拒绝公开”，或让申请人进行各种“补正”进而拖延时间。对此，北京在明律师事务所的资深

2023-08-16

134人看过

法律综合知识
征地拆迁过程中如何进行正当防卫

一、征地拆迁过程中如何进行正当防卫在征用土地以及拆除房屋的过程中，若遭遇被征用人遭受非法侵害的情况，他们有权利采取适当的自卫措施以维护自身的合法权益。值得我们关注的是，正当防卫必须在合法且必要的范围之内实施，不能超越必要的界限而导致不应有的损失。依据《民法典》的相关条款，当被征用人面临非法侵害时，他们享有采取必要防护行动的权力。倘若防护行为超过了必要的限度，并造成了不应有的损失，那么防卫者可能需要承担相应的民事责任。我们要特别强调，征收土地及拆除房屋的工作应遵循法律程序进行，任何机构或团体都禁止采用暴力、恐吓等非法方法从事此项工作。倘若被征用人感觉其合法权益受到侵犯，他们有权通过合法途径进行维权，如向相关部门提出申诉、举报或者寻求司法救助等方式。总的来说，在征用土地及拆除房屋的过程中，被征用人应该保持冷静与理智，依法维护自身权益，避免采取过于激烈的行为。同时，政府也应对征用土地及拆除房屋的

2024-07-10

237人看过
收房
在征地拆迁过程中，如何评估停产停业损失

1、根据我国相关法律法规，房屋拆迁中停产停业损失是根据房屋被征收前的利益、停产停业期限等因素确定的。具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十三条因房屋征收造成停产停业损失的赔偿，应当根据房屋征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二是能否签订模拟拆迁协议。也就是说，在模拟拆迁的过程中，有关部门不会公布百姓的意愿。因此，一些居民在不知何去何从的情况下签订了补偿协议。其余的人看到，不签字的人越来越少。他们忧心忡忡，匆匆地签了字。因此，从按你的意愿签字到强迫你签字，在很大程度上取决于当地政府的意愿。2。签名主体不合格。

2023-05-31

185人看过
法律综合知识
征地拆迁过程中损坏东西如何补偿

一、征地拆迁过程中损坏东西如何补偿在房屋拆迁所涉补偿机制中，首先需关注的是无法迁移的土地、房屋及地面附属设施的转移价值，以此评估搬迁所带来的实质性财产损失。需计算实际经营过程中的亏损及未来经营收益的预期，以对停产停业所致的经济损失做出准确估计。还应考虑因停工导致的人员工资、设备调整与修理费、物资搬运及包装运输等直接成本，以及员工遣散费用的补偿。最后，依据政府制定的搬迁优惠政策，可享受到向快速搬迁方支付的速迁费用以及给予搬迁者的奖励费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁过程中如何收集征地证据首先，务必妥善保管并办理土地及房屋相应权属证明文件

2024-05-20

311人看过
法律综合知识
征地拆迁过程中，被拆迁人应当这样应对

在各类征收案件中，行政机关一般都或多或少的掌握着相关的土地或者房屋的征收信息，而被征收人刚开始知之甚少处于极度的信息不对称状况。因此，如何利用《政府信息公开条例》尽可能多的收集到相关的征收信息，是决定维权能否成功的关键因素。而相关行政机关可能会出于种种考虑，为被征收人申请信息公开设置障碍，例如存在“不回复”、“答非所问”等现象，或滥以国家秘密、商业秘密等理由“拒绝公开”，或让申请人进行各种“补正”进而拖延时间。对此，北京在明律师事务所的资深征收维权律师黄晓丽教你如何见招拆招……问题一：行政机关拒绝提供、逾期不予答复或者答非所问怎么办？应对措施：申请人可以提起行政复议或者行政诉讼俗称“民起诉官”进行维权。自2008年5月1日起施行《政府信息公开条例》以来，积极推动了政府信息公开的制度化、规范化和常态化，为公民行使知情权、监督权提供了良好的法律保障。“信息公开是政府的义务，申请公开是公民的权利

2024-01-08

139人看过

履行职责
征地拆迁中,如何有效阻止地方政府进行违法征地拆迁

依据我国相关法律的规定，被征收人发现政府违法征收土地的，可以向上一级的人民政府举报，构成犯罪的，可直接向当地公安机关或者人民检察院举报。《国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》五、落实工作责任，严格实行监督问责按照《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电〔2010〕15号)有关精神，省级政府要加强对征地工作的管理和监督，市、县政府对征地管理工作负总责，有关部门要加强协作、密切配合，落实好征地的各项制度规定。省级国土资源主管部门要加强对征地工作的指导监督，督促市、县政府切实履行责任；市、县国土资源主管部门要依法制定征地方案，严格履行征地程序，会同有关部门做好征地批后实施工作。各地区要认真履行职责，强化依法治理违法违规征地行为，确保依法征地、和谐征地，切实维护农民群众合法权益。对违法违规征地、采取暴力方式征地等侵害农民利益行为，

2023-06-27

361人看过
农民房
深圳城中村拆迁，征地拆迁如何补偿

究其原因，拆迁一夜暴富的神话又将降临，尽管媒体炒作的将诞生1878个亿万富翁的消息不太准确，但惊人的财富是显而易见的。通知上说明要求搬迁的原因多数是本被纳入城市更新改造，＂本楼已与开发商签订搬迁协议＂。要求搬迁的最终期限不一，大多是在8月底到9月底间。1、拆迁补偿金额＝宅基地面积＊每平补偿单价＋农民房屋估价＋安置费＋附着物＋其他建筑物。被拆迁的补偿范围：楹庭认为，包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用。2、如果今年的赔偿标准是：1900元／平方米；砖房2400元／平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元／平方米；建筑（超过两层楼的）3300元／平方米；使用等效的赔偿原则（较低）的附件；安置补助费。一、补偿安置的时间界点1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除

2023-03-29

402人看过
土地征收
征地拆迁主体如何界定？

我国土地征收拆迁的情况很多，土地征收拆迁主体有规定，合法主体征收拆迁受法律保护。根据我国土地管理法的规定，我国土地征收拆迁的主体是国家，国家有权在公共利益需要的情况下征收土地，但需要对被征收人进行经济补偿。索贿罪如何界定行政机关或者行政机关公务员利用职务之便，索取他人财物的行为可以认定为索贿行为，如果没有上述情形的不会认定为索贿行为。财物不仅是指有形的可以用金钱计量的钱物，也包括无形的可以用金钱计量的物质性利益，如债权的设立、债务的免除以及其他形式的物质性利益。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

2023-08-18

251人看过
法律综合知识
拆迁中征地拆迁补偿款如何分配的

一、拆迁中征地拆迁补偿款如何分配的征地补偿款的分配应当按照补偿方案进行。如果是农村承包的土地征收，则按照民主议定程序，确定分配方案。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。二、农村征地有哪些补偿农村土地征收的补偿包括：1．土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿；2．青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付

2023-06-28

95人看过

强制拆迁
在房屋拆迁过程中，拆迁方常用的拆迁陷阱有6个

首先，政策压力经历过拆迁的人都知道，每家每户，尤其是企业拆迁，各种标准和补偿金额不可能完全公平公开。根据这项政策，许多住房条件相似的拆迁户在签订补偿协议时，最终的价格可能会大相径庭，然而，当他们在拆迁初期谈论你的补偿要求时，他们会以政策不当为由拒绝你。第二，虚假询价，所谓拆迁人员询价，就是想找出你的心理底价，在找出你心理底价的条件下，决定下一步的谈判策略。在拆迁的前期，在谈判的初衷之前，特别是在真正提出拆迁之前，不要贸然提出，否则，我们整个拆迁谈判就会陷入被动。一旦你知道你的心理底价，他们会为你制定一个特殊的策略来对付你。相信我，你不会因为这样的独特而感到荣幸。第三，怀柔政策可能会被拆迁工作人员用来打听你的心理价位，从而说服你签约。你还可以列出自己可能遇到的各种恶劣情况，如“不早签约，奖励就会少”、“不签约，房子就会被强拆，可能得不到补偿”等等。我诚恳地劝你，就像一个为不孝的孩子辛勤劳动的

2023-05-31

444人看过
法律综合知识
被拆迁房屋的价值在拆迁过程中如何确定

一、被拆迁房屋的价值在拆迁过程中如何确定由具有相应资质的房地产价格评估机构实地勘察后，根据市场价格作出整体评估报告和分户评估报告，对评估报告无异议的，可按照评估报告的结果来确定房屋的价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋拆迁补偿要遵循什么原则1．决策民主的原则。作出重大决策前，要广泛听取、充分吸收各方面意见，意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。完善重大决策听证制度，扩大听证范围，规范听

2023-09-15

84人看过