物业费税率如何算-法师兄

物业费税率如何算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 08:53:55 495 人看过

1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值（1－30％）1．2％

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（12％）

上面的方法都是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

小规模纳税人物业费税率为多少

根据《财政部

国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1文件，物业管理公司收取的物业管理费是商务辅助服务中的企业管理服务，考虑到小规模纳税人经营规模小且会计核算不健全，无法按增值税税率计税和使用增值税专用抵扣进项税额，进而实行按销售额与征收率计算应纳税额。自2014年7月1日起，小规模纳税人增值税征收率调整为3％。

因此小规模纳税人物业费税率为3％。

小规模纳税人（除其他个人外）销售自己使用过的固定资产，减按2％征收率征收增值税，只能够开具增值税普通发票。

《增值税条例》第十二条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的小规模纳税人，一般是按照3％征收率计算缴纳增值税。例如：销售货物小规模纳税人销售电脑，适用3％征收率。

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