买房合同上面的产权证号是怎么用的？-法师兄

买房合同上面的产权证号是怎么用的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:03:19 90 人看过

房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据公证程序规则《试行》第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

(一)应提交的证件、材料

申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:

1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，·代理人应提交身份证件和授权委托书;

2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;·

4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

(二)重点审查的内容

公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:

1·当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准;

2·卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权;

3·买卖双方的意思表示是否真实;

4·房屋所在位置、"面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法;

5·房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

6·合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确;

7·有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全;

8·买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

9·房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

(三)出证

经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

财产继承
产权证合同号是地号吗

合同号与房产证号是不可能一致的．前者是交易的凭证，后者是所有权的凭证。一、土地使用权和房屋所有权的区别购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。不能把土地产权70年和使用权70

2023-03-16

141人看过
购房合同
购买商铺该在购房合同上面怎么注明办房产证的事项

一、购买商铺该在购房合同上面怎么注明办房产证的事项第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2、交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，

2023-05-04

353人看过
房产证
买的新房与房产证上的面积相差很大，怎么办？

石龙的周女士：买的新房与房产证上的面积相差很大，怎么办？广东凡立律师事务所东莞分所李广律师回复：根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算，在签约时必须要转化成套内建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积；而公用建筑面积由两部分组成：一、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二、公用建筑面积还包括，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。你最好与开发商在购房合同中约定出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。

2023-04-26

482人看过
房产证
房产证上土地面积是怎么算的

全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积内使用面积+阳台面积+墙体面积。一、房屋面积计算和测算方法有哪些商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积（一）套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。（二）套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。（三）阳台建筑面积：按国家现行

2023-06-19

306人看过

房产证
房产证上有合同备案号吗

1，合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。2，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'。一、什么算房屋买卖合同备案是指双方在签订购房合同后，开发商向房管局申理合同备案的手续。备案的流程是先进行网签备案，然后经过相关部门审核，通过后拿到备案号。购房合同备案制度能够有效的制约开发商，可以促使开发商加快修建房屋，依法办理不动产产权证，也能够让购房者放心，优购有效的规避一房二卖的隐患。二、购房合同如何备案登记购房合同备案的具体流程如下：首先，商品房网上签约；网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。然后，相关部门审核后取备案号；商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。最后，打印出合同文本，

2023-02-12

386人看过
债权人
补充协议上面的合同编号怎么填写

一、补充协议上面的合同编号怎么填写补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。因此，大多时候，补充协议的合同编号和主合同是一样的。二、主合同与从合同有何区别主合同是无须以其他合同存在为前提即可独立存在的合同。这种合同具有独立性。从合同，又称附属合同，是以其他合同的存在为其存在前提的合同。保证合同、定金合同、质押合同等相对于提供担保的借款合同即为从合同。从合同的存在是以主合同的存在为前提的，故主合同的成立与效力直接影响到从合同的成立与效力。但是从合同的成立与效力不影响主合同的成立与效力。由于从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为“附属合同”。从合同的主要特点在于其附属性，即它不能独立存在，必须以主合同的存在并生效为前提。主合同不能

2023-05-06

256人看过
土地证
房产证上的土地证号是哪个

土地证号是按照年度顺序编号，即某一年的流水号。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。一、楼房没有土地证怎么办没有土地证分有两种情况说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。办理土地证的流程：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗

2023-03-31

445人看过
房产中介
房产中介签订的买房合同上面的名字能改吗?

在中介签订的买房合同上的名字可以改，但是如果购房合同已经在房管局备案的，不能直接在合同上更改，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。一、房屋更名需要什么手续房屋是可以更名的，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖、继承等方式。一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。二、赠予赠与情形下，只要双方意识表示真实，并实际更名过户的，有效。对于按揭房，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相

2023-06-29

323人看过

小产权房
买小产权房要签什么书面合同？

买卖小产权房应该签房屋买卖合同，房屋买卖合同是买卖合同中的一种类型，合同中所需具备的条款跟一般房屋买卖合同无多大差异。根据法律规定，小产权房办不了房产证、土地证，也不能贷款，不能抵押，不能做公证，小产权房买卖在我国是不受保护的，因此签订的小产权房买卖合同可能面临无效。一、小产权房屋买卖合同怎么写？小产权房屋买卖合同应写明买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。二、小产权的买卖合同怎样认定我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行

2023-04-10

126人看过
继承权
产权房按产权证上面的人数划分

网友咨询：网友家有一产权房，62平米，网友没有其他兄弟姐妹，产权房上面的户口只有该网友和他母亲，如果进行产权划分，该网友与其母亲各自可以分到多少?律师答复：如果没有对产权房的份额进行约定的话，产权证上面有几个人的名字，就是几分之一，该网友家的产权证上面只有他和他母亲的名字，并且两人没有对产权房的份额进行约定，那么，应该由该网友及其母亲均分该产权房，一人一半。结论：产权房划分，如有约定份额，按约定内容划分；如没有约定产权房份额，则按照产权证上面的人数比例划分。目前房地产业内对产权房的分类有两种：大产权房与小产权房。大产权国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项

2023-04-22

208人看过
房产证
房产证上面的公章是什么样的

中间是一个五角星，外圈上写着XX县房地产管理局。或是XX县住房城乡建设局。房产管理局的公章分用途的，收件科、发证科、档案室、财务等等的公章都不一样。前面的全称一样，但是下面还有字和防伪12位的编码，并且每科章在上级主管单位都有备案。一、商检是否有专用章的有关规定商检有专用章的有关规定。1、检验检疫局各类印章一律为圆形。2、中国共产党出入境检验检疫局党组印章和中华人民共和国出入境检验检疫局印章分别由国家质检总局制发。3、各处室、直属单位、办事处、分支局公章，直径4.2厘米，中间刊五角星，五角星外刊机构名称，自左而右环行或名称的前段自左而右环行，后段自左而右横行。二、怎样辨别房产证的真假辨别房产证的真假的方法如下：1、印制真品房产证的纸张是印钞纸，而假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，可以通过比对纸张的挺括度、音色来辨别房产证的真伪；2、通过各地房产管理局网站或电话查询发证编号；3、找同年代、同

2023-06-22

258人看过
房产证
房产证上哪个是房产证号

房产证号位于房产证第一页或第二页的顶部位置。房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放；2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况；3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证加名字去哪个部门办理一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将

2023-08-12

304人看过

违约金
网签合同上有产权证编号吗

购房合同上的编号不是房产证号的。两者不是一样的，购房合同号与房产证号是不可能一致的。因为前者是交易的凭证，后者是所有权的凭证。房产证号共有9位数，一般在房产证的第二页，但地区不同，可能位置有所差。如2008年之前的房产证。房产证号就是在第一页；2008年以后的房产证号就是在第二页。房管局编号要看权字号。在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同，公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格。一、网签后可以退房吗1、首先给大家一个准确答案，如果已经网签房子是可以进行退的，但是必须要在双方协商自愿情况下，按照双方所签约合同来承担违约责任，并且要支付一定违约金，如果是购买房屋属于新房，那么就要买房者和开发商进行协调，要双方达成一致以后一起携带身份证，网签合同，开发商证明到房管部分进行申请取消网签并且退房，如果是二手房就需要和卖家进行协商达成一致。二、网签的注意事项1、首先在买

2023-02-07

386人看过
房产证
房产证上的面积是多少？

房产证上的面积就是建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。一、买房子的时候公摊面积有什么要注意的吗买房公摊需要注意：不要盲目追求低公摊，“零公摊”销售噱头不可信；公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、公摊面积交不交房产税公摊面积不交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，从这点上来看，房产税可以从价计征，也可以从租计征。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。三、公摊面积放鞋柜是否违法不阻碍通道的情况下是不违法的，但是属于不道德的行为。因为公摊面

2023-06-24

255人看过